房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)(第四版)
定 價(jià)：34 元
- 作者：祝平衡 吳老二 袁彩云
- 出版時(shí)間：2016/9/1
- ISBN：9787565424359
- 出 版 社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.35
- 頁碼：324
- 紙張：膠版紙
- 版次：4
- 開本：16K
本書對房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)論述，其特點(diǎn)是不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價(jià)方法、每種類型、每種目地的房地產(chǎn)估價(jià)都選取了一個(gè)估價(jià)實(shí)例，期望通過實(shí)例的分析達(dá)到對房地產(chǎn)估價(jià)理論的透徹理解和對房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)的了解和掌握。新的國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 已于2015 年12 月1 日開始實(shí)施，為使教材符合規(guī)范性要求，我們依據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)對本書進(jìn)行了修訂。主要變動(dòng)如下：
（1） 依據(jù)新的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語，修改或增加了相關(guān)概念或者表述，如房地產(chǎn)估價(jià)、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、市場價(jià)格、估價(jià)委托人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)假設(shè)、估價(jià)原則、獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。
（2） 增加：“4.2 報(bào)酬資本化法的公式”，“4.5 報(bào)酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)”，“5.2 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成”，“5.3.4 適用于舊的房地產(chǎn)的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折舊的求取方法”，“6.2.1 動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，“6.2.2 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提”，“8.3.5簽訂書面委托估價(jià)合同”等內(nèi)容。
（3） 修改：“1.4 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類”,“1.6 房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素”，“第2 章房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則”，“3.2比較法的基本步驟”，第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等，第5 章成本法估價(jià)的操作步驟、重新購建價(jià)格的測算及建筑物的折舊等，第6 章假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟等，“第8 章房地產(chǎn)估價(jià)程序”，“第10 章各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)”等相關(guān)內(nèi)容。
（4） 刪除：原“4.3 資本化率”，原“4.4 收益法計(jì)算公式”，原“5.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成”，原“8.7分析估價(jià)對象價(jià)值”等內(nèi)容。
對于附錄中的“敘述式估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式及內(nèi)容要求”，我們采用了《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 的內(nèi)容。
理論篇
第1章 房地產(chǎn)估價(jià)概論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
1．1 房地產(chǎn)的概念、類型及屬性
1．2 房地產(chǎn)市場的概念、類型及屬性
1．3 房地產(chǎn)價(jià)格的概念、特征及影響因素
1．4 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
1．5 房地產(chǎn)估價(jià)的概念、特點(diǎn)及必要性
1．6 房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第2章 房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
2．1 獨(dú)立、客觀、公正原則
2．2 合法原則
2．3 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
2．4 替代原則
2．5 最高最佳利用原則
2．6 謹(jǐn)慎原則
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)
第3章 比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
3．1 比較法的基本原理
3．2 比較法的基本步驟
3．3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第4章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
4．1 收益法的基本原理
4．2 報(bào)酬資本化法的公式
4．3 收益期和持有期的測算
4．4 凈收益測算
4．5 報(bào)酬率的確定
4．6 直接資本化法
4．7 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
4．8 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
5．1 成本法概述
5．2 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
5．3 成本法的基本公式
5．4 重新購建價(jià)格的測算
5．5 建筑物的折舊
5．6 房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關(guān)規(guī)定
5．7 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第6章 假設(shè)開發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
6．1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
6．2 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟
6．3 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
6．4 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第7章 地價(jià)評估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
7．1 基準(zhǔn)地價(jià)評估
7．2 宗地地價(jià)評估
7．3 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?br />
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
實(shí)務(wù)篇
第8章 房地產(chǎn)估價(jià)程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
8．1 房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義及作用
8．2 受理估價(jià)委托
8．3 確定估價(jià)基本事項(xiàng)
8．4 編制估價(jià)作業(yè)方案
8．5 搜集估價(jià)所需資料
8．6 實(shí)地查勘估價(jià)對象
8．7 選用估價(jià)方法進(jìn)行測算
8．8 確定估價(jià)結(jié)果
8．9 撰寫估價(jià)報(bào)告
8．10 審核估價(jià)報(bào)告
8．11 交付估價(jià)報(bào)告
8．12 保存估價(jià)資料
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
第9章 各種用途的房地產(chǎn)估價(jià)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
9．1 居住房地產(chǎn)估價(jià)
9．2 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
9．3 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第10章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
10．1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估
10．2 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估
10．3 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評估
10．4 房地產(chǎn)征收評估
10．5 房地產(chǎn)拍賣估價(jià)
10．6 房屋租賃價(jià)格評估
10．7 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
10．8 房地產(chǎn)稅收估價(jià)
10．9 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
綜合實(shí)訓(xùn)
附錄 敘述式估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式及內(nèi)容要求
主要參考文獻(xiàn)
書單推薦
