隨著我國房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)估價這一中介行業(yè)也得到迅速發(fā)展。國家注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師資格考試制度及其繼續(xù)教育制度逐步建立與規(guī)范，土地估價師、房地產(chǎn)估價師隊伍不斷壯大，大批有關房地產(chǎn)估價理論、方法與實務的書籍陸續(xù)面世，更多的學者也積極參與房地產(chǎn)估價理論、方法與實務拓展的理論研究和實踐探索中。
　　本書作者基于多年教學經(jīng)驗和長期研究積累，將房地產(chǎn)估價理論與應用的知識體系在內(nèi)容上劃分為三個部分。
　　第一篇是估價理論篇，從第一章到第四章。在闡述房地產(chǎn)的界定與特性、房地產(chǎn)估價的概念與要素，以及介紹我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，構建了房地產(chǎn)估價的理論體系，包括房地產(chǎn)價格的形式及其影響因素、房地產(chǎn)價格形成的市場機制，以及房地產(chǎn)價值形成的理論解釋，回答了房地產(chǎn)價格的質與量的形成原理。
　　第二篇是估價方法篇，從第五章到第六章。該部分簡要地介紹了房地產(chǎn)的估價原則、估價程序、估價報告的寫作，以及系統(tǒng)闡述了基本的、常用的估價方法的應用原理，包括市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、路線價法和基準地價修正法等，回答房地產(chǎn)價格量的一般估價方法。
　　第三篇是估價實務篇，從第七章到第十三章。該部分從不同利用類型和不同估價目的兩個角度，系統(tǒng)地介紹幾種特殊、典型的房地產(chǎn)估價實務。其中第七章和第八章著重介紹一般的估價方法在商業(yè)類、辦公類、居住類、工業(yè)類房地產(chǎn)評估實務中如何得到具體的應用，以及需要注意哪些事項。第九章至第十三章著重介紹房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)征收估價、房地產(chǎn)課稅估價、城鎮(zhèn)土地基準地價評估、房地產(chǎn)項目評估等典型估價業(yè)務的操作原理、政策法規(guī)依據(jù)，以及特別技術規(guī)范等。該部分將一般的估價方法應用于特殊的估價對象和特殊目的的估價業(yè)務中，進一步豐富了房地產(chǎn)的估價理論與方法。
　　估價理論篇是估價方法篇的依據(jù)，估價實務篇是估價方法篇的應用，估價實務篇源于估價理論篇的指導。作者通過構筑較嚴謹?shù)闹�識體系，同時輔以豐富、翔實的估價報告和估價案例，幫助讀者更深刻地理解理論的應用價值。
　　本書由三位作者結合長期教學、培訓及估價工作經(jīng)驗編寫而成，融合了已有教材、考試用書的優(yōu)點，吸取了專業(yè)文獻的研究成果，借鑒了最新的政策、法規(guī)和地方估價指導意見等。比如房地產(chǎn)估價理論篇中引入房地產(chǎn)市場供求均衡與非均衡理論、新經(jīng)濟地理理論與區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權理論等；房地產(chǎn)估價方法篇中引入房地產(chǎn)估價報告范本及基準地價修正法的介紹；房地產(chǎn)估價實務篇中引入房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)征收估價、房地產(chǎn)課稅估價、城鎮(zhèn)基準地價評估及房地產(chǎn)項目評估等。同時介紹了較新的一些估價實務，如房地產(chǎn)批量課稅評估、國有土地和集體土地上房屋征收評估等。
　　本書編寫分工：第一章、第五章至第八章、第十三章由葉建華執(zhí)筆，第二章至第四章由黃靜執(zhí)筆，第九章至第十二章由王諍諍執(zhí)筆，王諍諍負責全書的修改和定稿。寫作過程中，三位作者齊心協(xié)力，歷時兩年終于成稿，期望這本書能給讀者帶來一些收獲和新意。本書能夠順利編寫，得到工作單位上海師范大學商學院領導、同事，以及上海市科東房地產(chǎn)土地估價有限公司的總經(jīng)理和總評估師們的許多關心和幫助，在此深表謝意。
　　本書中的不當或錯誤之處，敬請讀者批評指正。
　　
　　
　　編 者