第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的屬性
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
三、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
一、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的屬性
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
三、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
一、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格
二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第二章 房地產(chǎn)估價(jià)及估價(jià)原則
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念和必要性
一、房地產(chǎn)估價(jià)制度概述
二、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
三、進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)涵
二、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)原則
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第三章 市場(chǎng)比較法
第一節(jié) 市場(chǎng)比較法基本理論
一、市場(chǎng)比較法的概念
二、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)
三、市場(chǎng)比較法適用的對(duì)象和條件
第二節(jié) 市場(chǎng)比較法方法和步驟
一、市場(chǎng)比較法的操作步驟
二、搜集交易實(shí)例
三、選取可比實(shí)例
四、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
五、交易情況修正
六、市場(chǎng)狀況調(diào)整
七、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
八、求取比準(zhǔn)價(jià)格
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第四章 成本法
第一節(jié) 成本法基本理論
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
四、房地產(chǎn)價(jià)格的成本構(gòu)成
五、成本法的基本公式
第二節(jié) 成本法相關(guān)知識(shí)和概念
一、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
二、建筑物的折舊
第三節(jié) 成本法方法和步驟
一、搜集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料
二、求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
三、求取建造物的折舊
四、求取積算價(jià)格
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第五章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本理論
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據(jù)
三、收益法適用的對(duì)象和條件
第二節(jié) 收益法的基本步驟
一、報(bào)酬資本化法操作步驟
二、直接資本化法操作步驟
三、收益年限的確定
四、凈收益的確定
第三節(jié) 房地產(chǎn)收益價(jià)值的計(jì)算
一、報(bào)酬資本化法的計(jì)算公式與收益價(jià)格估算
二、直接資本化法的計(jì)算公式與收益價(jià)格估算
三、報(bào)酬率、資本化率和收益乘數(shù)的確定
四、收益法的派生方法
第四節(jié) 收益法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第六章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
第一節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)
二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象和條件
三、各類(lèi)土地的概念
四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法外部環(huán)境方面具備的前提條件
第二節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本步驟和公式
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取房地產(chǎn)價(jià)格的步驟
二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式
三、根據(jù)估價(jià)對(duì)象調(diào)整的公式
四、根據(jù)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整的公式
第三節(jié) 假設(shè)開(kāi)發(fā)法各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算
一、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
二、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
三、開(kāi)發(fā)成本與管理費(fèi)用
四、銷(xiāo)售費(fèi)用與銷(xiāo)售稅費(fèi)
五、投資利息
六、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
七、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第七章 路線價(jià)法
第一節(jié) 路線價(jià)法概述
一、路線價(jià)法的基本概念
二、路線價(jià)法的基本原理
三、路線價(jià)法的基本公式
四、路線價(jià)法的適用范圍和條件
第二節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟
一、劃分路線價(jià)區(qū)段
二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
三、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
四、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
五、制作深度價(jià)格修正率表和其他因素價(jià)格修正率表
六、計(jì)算各臨街宗地的價(jià)格
第三節(jié) 深度價(jià)格修正率表的制作
一、深度價(jià)格修正的原理
二、深度價(jià)格修正率表的制作方法
三、其他因素價(jià)格修正
第四節(jié) 路線價(jià)法的應(yīng)用舉例
一、一面臨街矩形土地價(jià)格的計(jì)算
二、前后兩面臨街矩形土地價(jià)格的計(jì)算
三、矩形街角地土地價(jià)格的計(jì)算
四、三角形土地價(jià)格的計(jì)算
五、其他形狀土地價(jià)格的計(jì)算
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第八章 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本原理
一、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn)
二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理與原則
三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線
四、建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的一般步驟
五、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正方法和步驟
一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的含義
二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本原理
三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的特點(diǎn)與適用范圍
四、基本公式
五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)的一般步驟
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用舉例
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第九章 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)和估價(jià)報(bào)告
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線
一、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述
二、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序
一、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)
二、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
三、收集分析相關(guān)資料
四、實(shí)地查勘
五、綜合分析和估算
六、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
七、審核估價(jià)報(bào)告
八、交付估價(jià)報(bào)告
九、估價(jià)資料歸檔
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤分析
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)

第十章 房地產(chǎn)估價(jià)案例
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)案例
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
二、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估
第二節(jié) 土地估價(jià)案例
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估
思考與練習(xí)題
參考文獻(xiàn)