第一章 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟知識
學習目標
第一節(jié) 馬克思的供求理論
一、基本概念
二、市場
三、價值規(guī)律
四、信貸與貨幣理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的特性
三、房地產(chǎn)的存在形態(tài)
四、房地產(chǎn)的歷史
第三節(jié) 房地產(chǎn)價值、價格與定價技巧
一、房地產(chǎn)價值或價格的幾個基本術(shù)語
二、房地產(chǎn)價值或價格的分類
三、房地產(chǎn)的價格構(gòu)成
四、房地產(chǎn)價格的制定與技巧
五、房地產(chǎn)價格的影響因素
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第二章 房地產(chǎn)估價原則與業(yè)務(wù)
學習目標
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價概述
一、房地產(chǎn)估價的概念
二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)
三、房地產(chǎn)估價的要素
四、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
五、中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展狀況
六、進行房地產(chǎn)估價的必要性
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的原則
一、獨立、客觀、公正原則
二、合法原則
三、最高最佳使用原則
四、替代原則
五、價值時點原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素及狀況描述
一、房地產(chǎn)自身因素
二、房地產(chǎn)外部因素
三、房地產(chǎn)狀況描述
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第三章 比較法
學習目標
第一節(jié) 估價方法選用和比較法的基本原理
一、選用估價方法
二、比較法的概念
三、比較法的理論依據(jù)
四、比較法適用的對象和條件
五、比較法的操作步驟
第二節(jié) 交易實例的搜集和可比實例的選取
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
第三節(jié) 可比實例的修正
一、交易情況修正
二、市場狀況調(diào)整
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
第四節(jié) 比較法案例
一、建立價格可比基礎(chǔ)
二、求取可比價值
三、比較法總結(jié)
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第四章 成本法
學習目標
第一節(jié) 成本法的基本原理與基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
三、成本法的基本公式
第二節(jié) 建筑物折舊和重新購建價格
一、建筑物折舊
二、建筑物重新購建價格
三、房屋完損等級評定標準
第三節(jié) 成本法案例分析
一、成本法相關(guān)案例
二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
三、成本法總結(jié)
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第五章 收益法
學習目標
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、報酬資本化法的計算公式
三、房地產(chǎn)凈收益的求取
第二節(jié) 報酬率、剩余技術(shù)、收益乘數(shù)法
一、報酬率
二、剩余技術(shù)
三、收益乘數(shù)法
第三節(jié) 收益法相關(guān)案例
一、資本化率分析
二、收益法總結(jié)
三、收益法案例分析
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第六章 假設(shè)開發(fā)法
學習目標
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理與公式
一、假設(shè)開發(fā)法的基本原理
二、假設(shè)開發(fā)法的計算公式
第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的概念
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點
四、假設(shè)開發(fā)法的估算步驟
五、假設(shè)開發(fā)法運用舉例
第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法相關(guān)案例
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第七章 長期趨勢法
學習目標
第一節(jié) 長期趨勢法概述
一、長期趨勢法的基本原理
二、長期趨勢法的估價步驟
第二節(jié) 長期趨勢法的主要方法
一、平均增減量法
二、平均發(fā)展速度法
三、移動平均法
四、指數(shù)修勻法
五、數(shù)學曲線擬合法
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第八章 路線價法與地介評估
學習目標
第一節(jié) 路線價法
一、路線價法的原理
二、路線價法的應(yīng)用
第二節(jié) 基準地價修正法
一、城市基準地價評估
二、基準地價修正法
第三節(jié) 建筑物地價分攤
一、建筑物地價分攤的意義
二、建筑物地價分攤的方法
第四節(jié) 地租理論與地租量
一、地租理論
二、地租量的計算
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第九章 房地產(chǎn)估價機構(gòu)與估價報告
學習目標
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)
一、一級資質(zhì)
二、二級資質(zhì)
三、三級資質(zhì)
四、設(shè)立房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)應(yīng)當具備的條件
五、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料
六、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理
第二節(jié) 估價業(yè)務(wù)受理
一、估價業(yè)務(wù)來源渠道
二、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形
三、受理估價委托
四、明確估價基本事項
五、簽訂估價委托合同
第三節(jié) 擬定估價作業(yè)方案
一、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
二、調(diào)查搜集估價所需的資料、來源渠道
三、預計需要的時間、人力和經(jīng)費
四、估價作業(yè)步驟和時間進度安排
第四節(jié) 估價工作開展
一、搜集估價所需資料
二、實地查勘估價對象
三、分析估價對象及房地產(chǎn)市場
四、選定估價方法進行測算
五、確定估價結(jié)果
第五節(jié) 估價報告
一、估價報告的撰寫
二、內(nèi)部審核估價報告
三、估價報告的交付
四、估價收費
五、資料歸檔
本章小結(jié)
關(guān)鍵概念
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思考與練習
實踐與訓練
案例分析

參考文獻