目錄
業(yè)主自治篇
一、業(yè)主權(quán)利義務(wù)
1業(yè)主身份如何界定?
2業(yè)主在物業(yè)管理活動中有哪些權(quán)利?
3業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)?
4業(yè)主知情權(quán)有哪些?可請求公布、查閱哪些資料?
5業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
6業(yè)主是否有權(quán)要求查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)的會計(jì)賬簿?
7業(yè)主的知情權(quán)如何行使?
8業(yè)主的撤銷權(quán)有哪些?如何行使?
9業(yè)主作為房屋專有權(quán)人有哪些權(quán)利?
10業(yè)主使用專有部分有哪些限制?
11承租戶在物業(yè)管理活動中的權(quán)利是否等同于業(yè)主?
12承租戶在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)有哪些?
13業(yè)主對業(yè)主大會、業(yè)主委員會違法作出的決議,有哪些權(quán)利救濟(jì)途徑?
14業(yè)主能否以放棄對共有部分的權(quán)利為由,不履行相應(yīng)的義務(wù)?
15業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會之間是什么關(guān)系?
16怎樣做一個模范業(yè)主?
二、業(yè)主大會籌備組
1業(yè)主大會的法律性質(zhì)是什么?會議形式有哪些?
2什么情況下可以成立業(yè)主代表大會?
3分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目怎樣成立業(yè)主大會?
4召開首次業(yè)主大會應(yīng)具備哪些條件?
5申請召開首次業(yè)主大會的主體是業(yè)主還是建設(shè)單位?如何申請召開首次業(yè)主大會?應(yīng)遞交哪些資料?
6什么時候可以成立首次業(yè)主大會籌備組?工作期限是多久?期滿后還繼續(xù)存在嗎?
7首次業(yè)主大會籌備組經(jīng)費(fèi)有哪些來源?
8首次業(yè)主大會籌備組成員的組成有哪些?組長由誰來擔(dān)任?
9首次業(yè)主大會籌備組成員怎樣產(chǎn)生?是否也必須經(jīng)過選舉?
10籌備組的主要工作內(nèi)容有哪些?
11建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會會議所需的哪些文件資料?未按要求報(bào)送怎么處理?
12組織、指導(dǎo)、監(jiān)督成立首次業(yè)主大會會議籌備組的單位有哪些?召開業(yè)主大會需要經(jīng)過居委會批準(zhǔn)嗎?
13召開首次業(yè)主大會會議的公告,要在什么時候告知業(yè)主?
14召開首次業(yè)主大會會議有哪些流程?
15首次業(yè)主大會召開后多久進(jìn)行備案?向哪些部門,需要什么材料?
16《管理規(guī)約》應(yīng)具備哪些內(nèi)容?
17《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)具備哪些內(nèi)容?
18《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》可以限制業(yè)主的哪些行為?
三、業(yè)主大會
1一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會嗎?
2小區(qū)是否必須成立業(yè)主大會?
3業(yè)主大會會議由誰負(fù)責(zé)召集?有哪些召集程序?
4業(yè)主大會能夠決定哪些事項(xiàng)?
5定期業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會多久召開一次?
6臨時業(yè)主大會的啟動程序是怎樣的?在哪些情況下應(yīng)當(dāng)召開臨時業(yè)主大會?
7業(yè)主大會會議形式有哪些?能否以填寫“征求意見表”的方式召開?
8業(yè)主大會對參與表決的業(yè)主比例有什么要求?
9業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)如何確定?
10哪些事項(xiàng)需要經(jīng)過業(yè)主大會參與表決業(yè)主的“雙過半”和“雙四分之三”以上表決權(quán)通過?
11已簽訂房屋買賣合同,并交付使用房屋,但尚沒辦理過戶手續(xù)的購房人,是否有資格參加業(yè)主大會?
12業(yè)主在小區(qū)有多套房產(chǎn),參加業(yè)主大會投票時,可以投多張票嗎?建設(shè)單位未出售的多套房產(chǎn),怎么進(jìn)行投票?
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