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全書一共包含十一章，分為物業(yè)管理運(yùn)作實(shí)務(wù)與物業(yè)糾紛處理與法律風(fēng)險(xiǎn)防范兩部分，第*部分五章，第二部分六章。第*部分主要包括物業(yè)服務(wù)模式與問題，物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)，專項(xiàng)維修資金的運(yùn)作與公共收益，業(yè)主自治管理模式實(shí)例分析，介紹物業(yè)管理運(yùn)作過程中各個(gè)主體發(fā)揮的作用及常見問題；第二部分主要通過案例的形式，介紹物業(yè)（業(yè)委會(huì)）與開發(fā)商之間、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司之間、物業(yè)公司與業(yè)主之間、自治組織內(nèi)部之間常見法律糾紛，以及物業(yè)相關(guān)的常見行政糾紛與刑事糾紛，另外在第二部分還有上海市物業(yè)服務(wù)糾紛大數(shù)據(jù)報(bào)作為附件。

宋安成，上海市錦天城律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、上海仲裁委員會(huì)仲裁員、上海市政府采購評標(biāo)專家、國家二級(jí)建造師、國家物業(yè)管理師、中國人民大學(xué)律師學(xué)院客座教授、中華全國律師協(xié)會(huì)建筑工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)法律政策工作委員會(huì)副秘書長、上海市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)研究會(huì)主任、上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問、上海市法學(xué)會(huì)會(huì)員、2011年度上海優(yōu)秀房地產(chǎn)專業(yè)青年律師，《住宅與房地產(chǎn)》《上海物業(yè)管理》特約撰稿人。
宋律師擔(dān)任多家房地產(chǎn)公司、施工單位和物業(yè)服務(wù)公司的法律顧問，服務(wù)的單位有萬科地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、長業(yè)建設(shè)、旭輝地產(chǎn)、金地物業(yè)、永升物業(yè)、保利地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司及施工單位法律顧問。對有關(guān)建筑、房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)熟悉，對房地產(chǎn)全流程開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
宋律師在從事執(zhí)業(yè)過程中，重視理論學(xué)習(xí)和研究，著有：《房地產(chǎn)企業(yè)法律實(shí)務(wù)》（法律出版社）、《業(yè)主權(quán)利疑難對策》（中國法制出版社）、《物業(yè)管理運(yùn)作與法律風(fēng)險(xiǎn)防范》（中國法制出版社）、《商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)》（法律出版社）。
主筆中華全國律師協(xié)會(huì)《律師辦理物業(yè)管理法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與中華全國律師協(xié)會(huì)《商品房交易法律業(yè)務(wù)操作指引》《律師辦理動(dòng)拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引》，參與上海市地方法規(guī)的討論與制定。先后在《城市開發(fā)》《住宅與房地產(chǎn)》《中國物業(yè)管理》《現(xiàn)代物業(yè)》《上海房地》《上海律師》《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》上發(fā)表論文及案例研討100余篇，如《城市基礎(chǔ)建設(shè)法律服務(wù)初探》《商業(yè)地產(chǎn)租賃常見法律問題與風(fēng)險(xiǎn)分析》《上海小區(qū)地下民防工程立法與現(xiàn)狀》《美國商品房銷售法律制度分析對我國的啟示》《淺析業(yè)委會(huì)的民事訴訟主體資格》《城市綜合體物業(yè)銷售應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題》《地產(chǎn)加商業(yè)模式VS訂單工生產(chǎn)》《商業(yè)地產(chǎn)不得不談的五個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)》《商業(yè)地產(chǎn)策劃中的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避》《房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目常見法律問題與風(fēng)險(xiǎn)》《淺談公眾物業(yè)管理的法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避》等。

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