資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(微課版 第2版）
定 價(jià)：49.8 元
叢書名：高等院校會(huì)計(jì)學(xué)新形態(tài)系列教材
- 作者：宋清 金桂榮
- 出版時(shí)間：2021/8/1
- ISBN：9787115566874
- 出 版 社：人民郵電出版社
- 中圖法分類：F20
- 頁(yè)碼：
- 紙張：膠版紙
- 版次：
- 開(kāi)本：128開(kāi)
內(nèi) 容 提 要
本書第2版系統(tǒng)體現(xiàn)了《資產(chǎn)評(píng)估法》頒布和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則全面修訂后的新內(nèi)容、新變化以及國(guó)內(nèi)外的成果，全書內(nèi)容分為3個(gè)部分。第1部分是資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法，包括第1章和第2章，全面系統(tǒng)地介紹了資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本原理和基本方法。第2部分是各項(xiàng)具體資產(chǎn)的評(píng)估，即資產(chǎn)評(píng)估基本原理與方法在具體資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用，包括第3章至第8章，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中主要評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹了機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估。第3部分是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和行業(yè)管理，包括第9章和第10章。書中給出了大量的例題和評(píng)估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握相關(guān)內(nèi)容。每章后面都附有本章小結(jié)、思考題及練習(xí)題，以方便讀者檢測(cè)學(xué)習(xí)效果。
本書宜作為普通高等院校財(cái)經(jīng)類、管理類專業(yè)教材，尤其適合資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理和財(cái)政金融等專業(yè)的本科生學(xué)習(xí)使用；也可供從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)實(shí)務(wù)工作的人員參考。
1.內(nèi)容設(shè)計(jì)合理。本教材每章內(nèi)容主體由學(xué)習(xí)目標(biāo)、學(xué)習(xí)小結(jié)、思考題及練習(xí)題組成，使讀者能把握各章要點(diǎn)并及時(shí)鞏固所學(xué)知識(shí)。
2.持續(xù)跟蹤行業(yè)發(fā)展的前沿動(dòng)態(tài)和知識(shí)信息。本教材在編寫過(guò)程中參閱大量的論著、資產(chǎn)評(píng)估的理論和現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)程等，尤其注重體現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
宋清，天津科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授，主要講授“高級(jí)財(cái)務(wù)管理”“資產(chǎn)評(píng)估”和“項(xiàng)目評(píng)估”等課程，多年來(lái)從事本科財(cái)務(wù)管理專業(yè)“資產(chǎn)評(píng)估”課程的教學(xué)工作，教學(xué)過(guò)程中曾參考過(guò)多本教材
第 1章 資產(chǎn)評(píng)估概述 / 1
1.1 資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展 / 1
1.1.1 資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展階段 / 1
1.1.2 發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀 / 3
1.1.3 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展概況 / 4
1.2 資產(chǎn)評(píng)估及評(píng)估對(duì)象 / 6
1.2.1 資產(chǎn)評(píng)估及其基本要素 / 7
1.2.2 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與基本作用 / 8
1.2.3 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 /
1.3 資產(chǎn)評(píng)估的目的與價(jià)值類型 / 11
1.3.1 資產(chǎn)評(píng)估的目的 / 11
1.3.2 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 / 12
1.4 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則 / 13
1.4.1 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) / 13
1.4.2 資產(chǎn)評(píng)估的原則 / 15
1.5 資產(chǎn)評(píng)估程序 / 16
1.5.1 資產(chǎn)評(píng)估程序概述 / 16
1.5.2 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 / 17
本章小結(jié) / 20
思考題 / 20
練習(xí)題 / 21
第 2章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 / 24
2.1 成本法 / 24
2.1.1 成本法及其前提條件 / 24
2.1.2 成本法中基本要素的估算 / 25
2.2 收益法 / 32
2.2.1 收益法及其前提條件 / 32
2.2.2 收益法的基本參數(shù) / 32
2.2.3 收益法的基本計(jì)算公式 / 34
2.3 市場(chǎng)法 / 37
2.3.1 市場(chǎng)法及其前提條件 / 37
2.3.2 市場(chǎng)法的基本程序 / 37
2.3.3 市場(chǎng)法的具體評(píng)估方法 / 39
2.4 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 / 45
2.4.1 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系 / 45
2.4.2 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 / 46
本章小結(jié) / 47
思考題 / 47
練習(xí)題 / 47
第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 / 52
3.1 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 / 52
3.1.1 機(jī)器設(shè)備的含義與特點(diǎn) / 52
3.1.2 機(jī)器設(shè)備的分類 / 53
3.1.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估及其特點(diǎn) / 54
3.1.4 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序 / 55
3.2 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 / 56
3.2.1 機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算 / 57
3.2.2 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算 / 64
3.2.3 機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算 / 69
3.2.4 機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 / 70
3.3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 / 71
3.3.1 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本前提 / 71
3.3.2 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟 / 72
3.3.3 市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法 / 73
3.4 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法 / 74
3.4.1 收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的適用范圍 / 74
3.4.2 收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟 / 74
本章小結(jié) / 75
思考題 / 76
練習(xí)題 / 76
課堂測(cè)試題1 / 79
第4章 房地產(chǎn)評(píng)估 / 82
4.1 房地產(chǎn)評(píng)估概述 / 82
4.1.1 房地產(chǎn)及其特性 / 82
4.1.2 房地產(chǎn)評(píng)估的原則 / 84
4.1.3 房地產(chǎn)評(píng)估的程序 / 84
4.2 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 / 85
4.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的種類 / 85
4.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征 / 87
4.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 / 87
4.3 房地產(chǎn)評(píng)估的收益法 / 90
4.3.1 收益法的基本思路與適用范圍 / 90
4.3.2 收益法中各參數(shù)的估算 / 90
4.3.3 運(yùn)用收益法的具體計(jì)算公式 / 93
4.3.4 收益法應(yīng)用舉例 / 94
4.4 房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法 / 95
4.4.1 市場(chǎng)法的基本思路與適用范圍 / 95
4.4.2 市場(chǎng)法的計(jì)算公式 / 96
4.4.3 市場(chǎng)法的操作步驟 / 96
4.4.4 綜合應(yīng)用舉例 / 101
4.5 房地產(chǎn)評(píng)估的成本法 / 102
4.5.1 成本法的基本思路與適用范圍 / 102
4.5.2 房地分估模式下的土地使用權(quán)評(píng)估 / 102
4.5.3 房地分估模式下的房屋建筑物評(píng)估 / 104
4.5.4 房地合估模式下的成本法 / 105
4.5.5 成本法應(yīng)用舉例 / 106
4.6 房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法 / 107
4.6.1 剩余法的基本思路與適用范圍 / 107
4.6.2 剩余法的基本計(jì)算公式 / 107
4.6.3 剩余法的操作步驟 / 108
4.6.4 剩余法應(yīng)用舉例 / 109
4.7 房地產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)修正法 / 110
4.7.1 基準(zhǔn)地價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用 / 110
4.7.2 基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路與適用范圍 / 111
4.7.3 基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估的程序 / 111
本章小結(jié) / 116
思考題 / 117
練習(xí)題 / 117
第5章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 / 121
5.1 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 / 121
5.1.1 流動(dòng)資產(chǎn)及其特點(diǎn) / 121
5.1.2 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) / 122
5.1.3 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序 / 123
5.1.4 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 / 124
5.2 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 / 125
5.2.1 材料評(píng)估 / 125
5.2.2 在產(chǎn)品的評(píng)估 / 127
5.2.3 產(chǎn)成品及庫(kù)存商品評(píng)估 / 129
5.3 非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 / 130
5.3.1 應(yīng)收及預(yù)付賬款評(píng)估 / 130
5.3.2 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估 / 132
5.3.3 待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估 / 133
5.3.4 貨幣資金的評(píng)估 / 134
本章小結(jié) / 134
思考題 / 134
練習(xí)題 / 134
第6章 金融資產(chǎn)評(píng)估 / 137
6.1 金融資產(chǎn)評(píng)估概述 / 137
6.1.1 金融資產(chǎn)的概念/ 137
6.1.2 金融資產(chǎn)的特性 / 137
6.1.3 金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) / 138
6.1.4 金融資產(chǎn)評(píng)估程序 / 138
6.2 債券評(píng)估 / 138
6.2.1 債券的概念與特點(diǎn) / 138
6.2.2 債券的評(píng)估 / 139
6.3 股票評(píng)估 / 141
6.3.1 股票的概念與特點(diǎn) / 141
6.3.2 股票的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) / 142
6.3.3 股票價(jià)值評(píng)估 / 143
本章小結(jié) / 147
思考題 / 147
練習(xí)題 / 147
課堂測(cè)試題2 / 150
第7章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 / 153
7.1 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 / 153
7.1.1 無(wú)形資產(chǎn)及其分類 / 153
7.1.2 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素 / 155
7.1.3 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序 / 156
7.2 無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法 / 157
7.2.1 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法 / 157
7.2.2 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 / 162
7.2.3 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法 / 164
7.3 專利權(quán)與非專利技術(shù)評(píng)估 / 165
7.3.1 專利權(quán)評(píng)估 / 165
7.3.2 非專利技術(shù)評(píng)估 / 170
7.4 商標(biāo)權(quán)評(píng)估 / 172
7.4.1 商標(biāo)及其分類 / 172
7.4.2 商標(biāo)權(quán)及其特征 / 172
7.4.3 商標(biāo)權(quán)評(píng)估的目的與方法 / 173
7.4.4 收益法在商標(biāo)權(quán)評(píng)估中的運(yùn)用 / 173
7.5 商譽(yù)評(píng)估 / 175
7.5.1 商譽(yù)及其特點(diǎn) / 175
7.5.2 商譽(yù)評(píng)估的方法 / 175
7.5.3 商譽(yù)評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題 / 177
本章小結(jié) / 178
思考題 / 178
練習(xí)題 / 178
第8章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 / 182
8.1 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 / 182
8.1.1 企業(yè)與企業(yè)價(jià)值 / 182
8.1.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn) / 183
8.1.3 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的 / 184
8.1.4 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象和范圍 / 184
8.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 / 187
8.2.1 收益法的計(jì)算公式及其說(shuō)明 / 187
8.2.2 企業(yè)收益及其預(yù)測(cè) / 189
8.2.3 折現(xiàn)率和資本化率及其估測(cè) / 192
8.2.4 收益額與折現(xiàn)率口徑一致的問(wèn)題 / 195
8.2.5 收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的應(yīng)用舉例 / 195
8.3 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法 / 198
8.3.1 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法 / 198
8.3.2 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的成資產(chǎn)基礎(chǔ)法 / 200
本章小結(jié) / 202
思考題 / 202
練習(xí)題 / 202
第9章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與檔案 / 206
9.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述 / 206
9.1.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其規(guī)范 / 206
9.1.2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 / 207
9.1.3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型 / 208
9.1.4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要求 / 209
9.2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容與編制 / 210
9.2.1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容/ 211
9.2.2 評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容 /
9.2.3 評(píng)估說(shuō)明的基本內(nèi)容 /
9.2.4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求 /
9.3 資產(chǎn)評(píng)估檔案 / 226
9.3.1 資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容 / 226
9.3.2 資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸集和管理 /
本章小結(jié) / 230
思考題 / 231
練習(xí)題 / 231
第 10章 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理 / 234
10.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系 / 234
10.1.1 資產(chǎn)評(píng)估法概述 /
10.1.2 資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系 /
10.2 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系 / 237
10.2.1 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展 /
10.2.2 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定機(jī)制 /
10.2.3 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的結(jié)構(gòu)與特點(diǎn) /
10.2.4 我國(guó)現(xiàn)已發(fā)布實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 /
10.2.5 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容 /
10.3 國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 / 245
10.3.1 國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述 / 245
10.3.2 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 / 246
10.3.3 美國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 / 248
10.3.4 英國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 / 250
本章小結(jié) / 252
思考題 / 252
練習(xí)題 / 253
課堂測(cè)試題3 / 254
附錄 復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 / 258
附表一 復(fù)利終值系數(shù)表 / 259
附表二 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表 / 262
附表三 年金終值系數(shù)表 / 265
附表四 年金現(xiàn)值系數(shù)表 / 268
參考文獻(xiàn) / 271
書單推薦
