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隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，國家一帶一路及企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的整合、高新技術(shù)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)資本化的提速以及企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營模式等對資產(chǎn)評估行業(yè)，特別是對資產(chǎn)評估高端人才培養(yǎng)提出了更高的要求，資產(chǎn)評估行業(yè)和資產(chǎn)評估學(xué)歷教育面臨著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。2016年《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》的頒布實(shí)施，是我國資產(chǎn)評估領(lǐng)域里的一件重大事件，它標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估進(jìn)入了依法評估的時代。2017年6月1日起實(shí)施的《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》，表明我國政府對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督管理也進(jìn)入一個依法評估的階段。2017年，我國全面修訂了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，形成了由1項(xiàng)基本準(zhǔn)則及26項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則組成的準(zhǔn)則體系�！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》的頒布實(shí)施以及27項(xiàng)評估準(zhǔn)則的完善，將對我國資產(chǎn)評估實(shí)踐和資產(chǎn)評估學(xué)歷教育產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
自2012年國家將資產(chǎn)評估專業(yè)納入《普通高等學(xué)校本科專業(yè)目錄(2012年)》以及資產(chǎn)評估專業(yè)碩士教育納入國家教育序列以來，資產(chǎn)評估學(xué)歷教育隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善和深入正穩(wěn)步發(fā)展起來。為了適應(yīng)資產(chǎn)評估學(xué)歷教育迅速發(fā)展的需要，強(qiáng)化資產(chǎn)評估學(xué)科建設(shè)和理論建設(shè)，滿足資產(chǎn)評估教學(xué)和培養(yǎng)資產(chǎn)評估后備人才的需要，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版了包括《資產(chǎn)評估原理》在內(nèi)的面向全國高校資產(chǎn)評估專業(yè)、方向及相關(guān)專業(yè)本科生的系列教材。多年來，《資產(chǎn)評估原理》以其理論體系相對完整、資產(chǎn)評估要素闡述清晰、知識內(nèi)容邏輯關(guān)系連貫而受到了廣大院校及讀者的支持和肯定，這也給了作者再版和完善該教材的動力。第4版《資產(chǎn)評估原理》的修訂仍然堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的寫作原則，力求全面、系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來資產(chǎn)評估實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)和理論研究成果、新頒布的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等法律法規(guī)和新修訂的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則以及資產(chǎn)評估行業(yè)管理等方面的變化，對上一版教材中的大部分章節(jié)進(jìn)行了完善和充實(shí)，作者力圖在《資產(chǎn)評估原理》中建立起資產(chǎn)評估的概念框架、理論框架和評估方法體系，以期把作者在資產(chǎn)評估理論研究、教學(xué)、評估實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)、心得和體會總結(jié)到《資產(chǎn)評估原理》之中，同時也把國內(nèi)外資產(chǎn)評估教材、評估準(zhǔn)則中的一些有益見解、觀點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)融入《資產(chǎn)評估原理》當(dāng)中。作者努力使第4版《資產(chǎn)評估原理》通俗易懂，以便于教師講授、學(xué)生自學(xué)，以及資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員參考。
本書既是資產(chǎn)評估本科專業(yè)的基礎(chǔ)理論教材，也可以作為財(cái)務(wù)管理、會計(jì)等相關(guān)專業(yè)的資產(chǎn)評估教材，還可以作為研究生以及資產(chǎn)評估實(shí)際工作者學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論的參考教材。

第1 章導(dǎo)論／1
學(xué)習(xí)目標(biāo)／1
1.1 資產(chǎn)評估及其發(fā)展／1
1.2 資產(chǎn)評估的種類、功能、特性和作用／12
1.3 資產(chǎn)評估與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展／16
本章小結(jié)／20
主要概念／20
基本訓(xùn)練／20
第2 章資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)／21
學(xué)習(xí)目標(biāo)／21
2.1 資產(chǎn)評估價值論和價值觀／21
2.2 資產(chǎn)評估價值的影響因素／28
2.3 評估價值的多樣性及價值類型／32
2.4 資產(chǎn)評估適用的一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則／34
本章小結(jié)／35
主要概念／36
基本訓(xùn)練／36
第3 章資產(chǎn)評估的主體／37
學(xué)習(xí)目標(biāo)／37
3.1 資產(chǎn)評估主體概述／37
3.2 資產(chǎn)評估主體管理／40
3.3 我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理／45
本章小結(jié)／50
主要概念／50
基本訓(xùn)練／50
第4 章資產(chǎn)評估客體與對象／51
學(xué)習(xí)目標(biāo)／51
4.1 資產(chǎn)評估客體與資產(chǎn)評估對象／52
4.2 資產(chǎn)評估客體載體分類及其主要特點(diǎn)／53
4.3 資產(chǎn)評估對象及其界定／62
4.4 評估對象載體作用方式和使用效果的界定／67
本章小結(jié)／69
主要概念／70
基本訓(xùn)練／70
第5 章資產(chǎn)評估目的與假設(shè)／71
學(xué)習(xí)目標(biāo)／71
5.1 資產(chǎn)評估目的／71
5.2 資產(chǎn)評估假設(shè)／78
5.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值／87
本章小結(jié)／90
主要概念／91
基本訓(xùn)練／91
第6 章資產(chǎn)評估價值目標(biāo)／92
學(xué)習(xí)目標(biāo)／92
6.1 資產(chǎn)評估價值目標(biāo)及其分類／92
6.2 價值定義分類／100
6.3 資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)／106
6.4 明確劃分資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用／111
本章小結(jié)／115
主要概念／115
基本訓(xùn)練／115
第7 章資產(chǎn)評估的途徑與方法／116
學(xué)習(xí)目標(biāo)／116
7.1 資產(chǎn)評估的途徑／116
7.2 資產(chǎn)評估中常用的邏輯分析方法／121
7.3 資產(chǎn)評估可以借鑒和參考的資產(chǎn)定價方法／124
7.4 評估途徑及方法的選擇／130
本章小結(jié)／134
主要概念／134
基本訓(xùn)練／134
第8 章資產(chǎn)評估的市場途徑／135
學(xué)習(xí)目標(biāo)／135
8.1 市場途徑及其程序／135
8.2 市場參照物／138
8.3 市場途徑中的具體評估方法／140
8.4 市場途徑應(yīng)用舉例及方法評價／145
本章小結(jié)／150
主要概念／151
基本訓(xùn)練／151
第9 章資產(chǎn)評估的收益途徑／152
學(xué)習(xí)目標(biāo)／152
9.1 收益途徑及其程序／152
9.2 收益途徑中的基本參數(shù)及其確定／154
9.3 收益途徑中常用的數(shù)學(xué)模型／158
4 資產(chǎn)評估原理
9.4 收益途徑應(yīng)用舉例及方法評價／161
本章小結(jié)／163
主要概念／163
基本訓(xùn)練／163
第10 章資產(chǎn)評估的成本途徑／165
學(xué)習(xí)目標(biāo)／165
10.1 成本途徑及其程序／165
10.2 成本途徑中的基本參數(shù)估測／169
10.3 成本途徑應(yīng)用舉例及方法評價／177
本章小結(jié)／179
主要概念／179
基本訓(xùn)練／179
第11 章資產(chǎn)評估程序／181
學(xué)習(xí)目標(biāo)／181
11.1 資產(chǎn)評估程序及其作用／181
11.2 資產(chǎn)評估程序的具體步驟／184
11.3 執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的要求／192
本章小結(jié)／193
主要概念／193
基本訓(xùn)練／194
第12 章資產(chǎn)評估結(jié)果與報告／195
學(xué)習(xí)目標(biāo)／195
12.1 資產(chǎn)評估結(jié)果／195
12.2 資產(chǎn)評估結(jié)果報告制度／197
12.3 資產(chǎn)評估報告的編制／202
12.4 資產(chǎn)評估報告的使用／218
本章小結(jié)／220
主要概念／220
基本訓(xùn)練／220
第13 章資產(chǎn)評估管理制度國際比較／221
學(xué)習(xí)目標(biāo)／221
13.1 資產(chǎn)評估管理體制的比較／221
13.2 資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的比較／228
13.3 資產(chǎn)評估法律規(guī)范的比較／234
本章小結(jié)／238
主要概念／238
基本訓(xùn)練／238
主要參考文獻(xiàn)／240

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