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　　《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》分為資產(chǎn)評估學(xué)基本理論和資產(chǎn)評估學(xué)實(shí)務(wù)兩篇，共10章，內(nèi)容包括：緒論、資產(chǎn)評估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估、資源資產(chǎn)評估、企業(yè)價(jià)值評估和資產(chǎn)評估報(bào)告。
　　《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》在全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產(chǎn)評估基本原理的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評估實(shí)踐中主要評估對象的特點(diǎn)，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評估原理和技術(shù)在這些資產(chǎn)評估中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的例題和評估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握。

　　《資產(chǎn)評估學(xué)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟(jì)與管理類規(guī)劃教材》：
　　1.資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本
　　資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大；反之則小。二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。根據(jù)這一原理，采用成本法時(shí)必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，它與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日的市場物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其他條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。
　　2.資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量
　　資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。資產(chǎn)的價(jià)值損耗主要來自以下3個(gè)方面。
　�、儋Y產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價(jià)值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。由于被評估對象大多都不是全新狀態(tài)的資產(chǎn)，通常情況下都會存在著實(shí)體性貶值因素。
　�、谛录夹g(shù)的推廣和運(yùn)用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，從而使得企業(yè)投入的費(fèi)用相對增加、效益相對下降，其價(jià)值也就相應(yīng)減少，這就是原有的資產(chǎn)相對于更新的資產(chǎn)所發(fā)生的功能性損耗，也稱功能性貶值。
　�、塾捎谫Y產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素（包括政治因素、宏觀經(jīng)濟(jì)政策因素等）變化，引致資產(chǎn)價(jià)值降低、收益額減少，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。2.3.2應(yīng)用的前提條件
　　1.被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用
　　被評估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，說明能為其所有者或控制者帶來預(yù)期收益，這樣，用資產(chǎn)的重置成本估算被評估資產(chǎn)的價(jià)值，才具有意義，也易為他人理解和接受。
　　2.某些情況下需要借助于歷史成本資料
　　由于成本法主要是采用重置成本來估算資產(chǎn)的價(jià)值，因此，一般來講，成本法與歷史成本無關(guān)。但某些情況下如采用物價(jià)指數(shù)法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，則需要借助于歷史成本資料。2.3.3操作程序
　　運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行。
　�、俅_定被評估資產(chǎn)，收集與被評估資產(chǎn)有關(guān)的重置成本資料和歷史成本資料。
　�、诟鶕�(jù)收集的有關(guān)資料確定被評估資產(chǎn)的重置成本。
　�、鄞_定被評估資產(chǎn)的使用年限（包括資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限、尚可使用年限及總使用年限）。
　　④估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
　�、荽_定被評估資產(chǎn)的成新率。
　�、抻�(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
　　2.3.4成本法常用評估方法
　　1.基本參數(shù)的確定
　　就一般意義上講，成本法運(yùn)用涉及4個(gè)基本參數(shù)，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的有形損耗、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
　　1）資產(chǎn)的重置成本
　　簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。
　　復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。
　　更新重置成本是指采用與評估對象不完全相同，通常是更為新式的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
　　更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同方面在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。對于某些資產(chǎn)，其設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式常年不變，更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。應(yīng)該注意的是，無論更新重置成本還是復(fù)原重置成本，最關(guān)鍵的是資產(chǎn)本身的功能不變。
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