第一部分 房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價要素
一、估價當事人
二、估價目的
三、價值時點
四、估價對象
五、價值類型
六、估價依據(jù)
七、估價假設(shè)
八、估價原則
九、估價程序
十、估價方法
十一、估價結(jié)果
第二節(jié) 常見目的的房地產(chǎn)估價
一、國有土地使用權(quán)出讓價格評估
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
三、房地產(chǎn)抵押價值評估
四、房地產(chǎn)征收、征用估價
五、房地產(chǎn)拍賣底價評估
六、房屋租賃價格評估
七、房地產(chǎn)糾紛估價
八、房地產(chǎn)保險估價
九、房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
十、房地產(chǎn)項目融資評估
十一、企業(yè)各種經(jīng)濟活動中房地產(chǎn)估價的類型
十二、估價的假設(shè)前提和估價方法的選用
第三節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值
四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值
五、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
六、基準地價、標定地價和房屋重置價格
七、土地價格、建筑物價格和房地價格
八、總價格、單位價格和樓面地價
九、名義價格和實際價格
十、起價、標價、成交價和均價
十一、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

第二部分 房地產(chǎn)估價實務(wù)
項目一 期房價格評估
【學習目標】
【項目概述】
任務(wù)一 運用市場比較法評估期房價格
【學習目標】
【項目概述】
【知識平臺】
一、市場比較法概述
二、搜集交易實例
三、選取可比實例
四、建立價格可比基礎(chǔ)
五、交易情況修正
六、市場狀況調(diào)整
七、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
八、比準價格的求取
【任務(wù)實施】
一、制定估價作業(yè)方案
二、搜集估價所需資料
三、實地查勘估價對象
四、測算估價對象價值
任務(wù)二 運用長期趨勢法評估期房價格
【學習目標】
【項目概述】
【知識平臺】
一、長期趨勢法概述
二、長期趨勢法——數(shù)學曲線擬合法
【任務(wù)實施】
【練習題】
項目二 二手住宅評估
【學習目標】
【項目概述】
【知識平臺】
一、交易情況修正的含義
二、交易稅費非正常負擔的修正
【任務(wù)實施】
一、制定估價作業(yè)方案
二、搜集估價所需資料
三、實地查勘估價對象
四、測算估價對象價值
【練習題】
項目三 商鋪評估
【學習目標】
【項目概述】
【知識平臺】
一、收益法概述
二、報酬資本化法的公式
三、收益期限的確定
四、凈收益的測算
五、報酬率的求取
【任務(wù)實施】
一、制定估價作業(yè)方案
二、搜集估價所需資料
三、實地查勘估價對象
四、測算估價對象價值
【練習題】
項目四 在建工程評估
【學習目標】
【項目概述】
【知識平臺】
一、在建工程認識
二、成本法概述
三、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
四、成本法的計算公式
五、重新購建價格的求取
六、建筑物折舊的求取
七、房屋完損等級評定
【任務(wù)實施】
一、制定估價作業(yè)方案
二、搜集估價所需資料
三、實地查勘估價對象
四、測算估價對象價值
【練習題】
項目五 土地評估
【學習目標】
【項目概述】
任務(wù)一 假設(shè)開發(fā)法評估地價
【學習目標】
【任務(wù)描述】
【知識平臺】
一、假設(shè)開發(fā)法概述
二、假設(shè)開發(fā)法的計算公式
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
四、假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取
五、假設(shè)開發(fā)法例題
六、假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)投資中的作用
【任務(wù)實施】
一、制定估價作業(yè)方案
二、搜集估價所需資料
三、實地查勘估價對象
四、測算估價對象價值
任務(wù)二 基準地價修正法評估地價
【學習目標】
【任務(wù)描述】
【知識平臺】
一、基準地價修正法的含義
二、基準地價的特點
三、基準地價修正法的適用范圍
四、基準地價修正法的基本公式
【任務(wù)實施】
【練習題】
項目六 估價報告寫作
【學習目標】
【項目概述】
【任務(wù)描述】
【知識平臺】
一、房地產(chǎn)估價報告的格式與主要內(nèi)容
二、房地產(chǎn)估價報告常見錯誤與注意事項
參考文獻