第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概論1
　　第一節(jié) 投資的基本概念2
　　　　一、投資要素與投資分類2
　　　　二、投資特性4
　　第二節(jié) 市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)5
　　　　一、市場(chǎng)與市場(chǎng)機(jī)制5
　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與架構(gòu)8
　　　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)11
　　　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)14
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資18
　　　　一、項(xiàng)目及項(xiàng)目周期18
　　　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資19
　　復(fù)習(xí)思考題26
第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與項(xiàng)目可行性研究27
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃28
　　　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的含義與作用28
　　　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特性29
　　　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的原則31
　　　　四、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的類型32
　　　　五、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的程序35
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究36
　　　　一、可行性研究的作用36
　　　　二、可行性研究的階段與內(nèi)容37
　　　　三、可行性研究報(bào)告編制步驟39
　　　　四、可行性研究報(bào)告的內(nèi)容40
　　　　五、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和要求43
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃與項(xiàng)目可行性研究的關(guān)系44
第四節(jié) 案例——廣州市琶洲儲(chǔ)備用地土地開發(fā)可行性研究與經(jīng)
營(yíng)策劃投標(biāo)書46
　　　　一、指導(dǎo)思想46
　　二、主要工作內(nèi)容46
　　三、工作進(jìn)度及工作流程48
　　復(fù)習(xí)思考題54
第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析55
　　第一節(jié) 投資環(huán)境概論56
　　一、投資環(huán)境56
　　二、投資環(huán)境的分類56
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素57
　　一、社會(huì)環(huán)境要素57
　　二、政治環(huán)境要素58
　　三、文化環(huán)境要素59
　　四、經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素59
　　五、法律環(huán)境要素59
　　六、自然環(huán)境要素59
　　七、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素60
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)60
　　一、投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)60
　　二、投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法61
　　第四節(jié) 案例——某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)68
　　復(fù)習(xí)思考題76
第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查77
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查概述78
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的含義和作用78
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的一般原則78
　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的誤區(qū)79
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序81
　　一、準(zhǔn)備階段81
　　二、實(shí)施階段83
　　三、分析和總結(jié)階段84
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法分類85
　　一、按調(diào)查目的分類86
　　二、按調(diào)查范圍和對(duì)象分類87
　　三、按調(diào)查資料的來(lái)源分類89
　　四、按調(diào)查結(jié)果的性質(zhì)分類95
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的主要內(nèi)容96
　　一、市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研96
　　二、消費(fèi)者調(diào)研97
　　三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研98
　　四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研102
　　第五節(jié) 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研103
　　一、住宅市場(chǎng)調(diào)研103
　　二、辦公樓市場(chǎng)調(diào)研106
　　三、商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研110
　　第六節(jié) 調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)114
　　一、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)概述114
　　二、問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則114
　　三、調(diào)查問(wèn)卷的一般結(jié)構(gòu)115
　　四、調(diào)查問(wèn)卷的提問(wèn)形式116
　　五、問(wèn)卷設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題118
　　第七節(jié) 調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計(jì)分析120
　　一、資料整理120
　　二、常用統(tǒng)計(jì)表122
　　三、常用統(tǒng)計(jì)圖124
　　第八節(jié) 案例——某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃127
　　一、工作規(guī)劃127
　　二、時(shí)間安排128
　　三、調(diào)查內(nèi)容128
　　四、資源保障130
　　五、委托方協(xié)助130
　　六、費(fèi)用及支付建議（略）130
　　復(fù)習(xí)思考題134
第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位135
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析136
　　一、分析環(huán)境因素136
　　二、構(gòu)造SWOT矩陣136
　　三、制定相應(yīng)對(duì)策136
　　案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析137
　　第二節(jié) 市場(chǎng)細(xì)分概述141
　　一、市場(chǎng)細(xì)分內(nèi)涵及作用141
　　二、市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)141
　　三、市場(chǎng)細(xì)分程序142
　　四、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估143
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分144
　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)144
　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分程序與方法147
　　三、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估148
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇149
　　一、目標(biāo)市場(chǎng)概述149
　　二、影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素149
　　三、目標(biāo)市場(chǎng)選擇程序150
　　四、可選擇的市場(chǎng)覆蓋策略152
　　案例：工業(yè)化規(guī)模擴(kuò)張型——碧桂園模式153
　　案例：萬(wàn)科差異化的產(chǎn)品線設(shè)計(jì)153
　　第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位155
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式155
　　案例：YOU+（優(yōu)家）青年公寓產(chǎn)品模式與定位157
　　二、選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式158
　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的內(nèi)容162
　　復(fù)習(xí)思考題163
第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃164
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃概述165
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的含義165
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的工作內(nèi)容165
　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃的原則166
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃166
　　一、城市規(guī)劃概述166
　　二、城市規(guī)劃的層次體系167
　　三、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系169
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃170
　　一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求170
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃173
　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃179
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃180
　　一、居住區(qū)交通系統(tǒng)的分類181
　　二、居住區(qū)交通規(guī)劃的原則184
　　三、居住區(qū)道路規(guī)劃的要求184
　　第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃185
　　一、建筑風(fēng)格的概念185
　　二、建筑風(fēng)格策劃的重要性185
　　三、建筑風(fēng)格的分類特征185
　　第六節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃194
　　一、住宅戶型策劃的內(nèi)容194
　　二、住宅戶型策劃的原則195
　　三、住宅戶型設(shè)計(jì)的具體要求200
　　第七節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃205
　　一、居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的分類205
　　二、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的原則206
　　三、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的具體要求208
　　第八節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃219
　　一、居住區(qū)配套設(shè)施的類型220
　　二、居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì)的原則220
　　三、居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì)的具體要求221
　　第九節(jié) 案例——廣州鋼鐵集團(tuán)職工福利房金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃222
　　一、金鶴苑項(xiàng)目概況222
　　二、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)223
　　三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)229
　　復(fù)習(xí)思考題231
第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制232
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程233
　　一、獲取土地階段233
　　二、用地審批階段234
　　三、規(guī)劃報(bào)建階段235
　　四、施工許可階段236
　　五、預(yù)售許可階段237
　　六、竣工驗(yàn)收階段238
　　七、交樓辦證階段239
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃245
　　一、項(xiàng)目計(jì)劃概述245
　　二、項(xiàng)目計(jì)劃編制要求與編制程序247
　　三、項(xiàng)目計(jì)劃編制方法249
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程與進(jìn)度計(jì)劃編制案例254
　　案例一：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)流程案例254
　　案例二：HG項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制案例256
　　復(fù)習(xí)思考題261
第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算262
　　第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算263
　　一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段劃分263
　　二、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成264
　　三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法265
　　四、建設(shè)項(xiàng)目總成本費(fèi)用構(gòu)成272
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用的構(gòu)成與估算274
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成274
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算275
第三節(jié) 案例——某高層住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用與投資估算305
　　一、項(xiàng)目概況305
　　二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用與投資估算305
　　復(fù)習(xí)思考題311
第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措312
第一節(jié) 資金籌措概論313
　　一、籌資與籌資方式313
　　二、籌資原則316
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措316
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措渠道316
　　二、幾種常見的融資方式319
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托322
　　一、REITs的概念及類型322
　　二、REITs的發(fā)展歷程324
　　三、REITs的運(yùn)作模式326
　　四、REITs與其他融資方式的比較330
第四節(jié) 其他幾種常用的項(xiàng)目融資模式331
　　一、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式331
　　二、以“杠桿租賃”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式332
　　三、以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式332
　　四、BOT/PPP模式的項(xiàng)目融資332
　　五、ABS項(xiàng)目融資模式337
第五節(jié) 資金成本與籌資決策338
　　一、資金成本338
　　二、杠桿效應(yīng)341
　　三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與籌資決策345
第六節(jié) 借款還本付息表的編制和指標(biāo)計(jì)算346
　　一、還本付息的資金來(lái)源346
　　二、還款方式及還款順序347
　　三、貸款還本付息額的計(jì)算辦法347
　　四、貸款還本付息表的格式350
　　五、借款還本付息表指標(biāo)的計(jì)算351
　　六、還本付息表的分析353
　　七、對(duì)既有法人項(xiàng)目借款償還能力的分析354
第七節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資案例354
　　案例一：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析354
　　案例二：G市公共租賃住房產(chǎn)業(yè)基金融資案例358
　　復(fù)習(xí)思考題364
第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目收入稅金估算及投資計(jì)劃安排365
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格確定366
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與價(jià)格策劃366
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃程序366
　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格確定方法371
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收入估算376
　　一、銷（租）售收入測(cè)算表的編制376
　　二、銷（租）售收入測(cè)算表的形式377
　　三、銷（租）售收入測(cè)算表的分析378
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)378
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)主要稅種378
　　二、廣州市房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)一覽表382
第四節(jié) 投資計(jì)劃與資金籌措表的編制390
　　一、投資計(jì)劃與資金籌措表的格式390
　　二、編制投資計(jì)劃與資金籌措表的依據(jù)391
　　三、對(duì)投資計(jì)劃與資金籌措表的分析評(píng)價(jià)392
　　四、特別說(shuō)明392
　　復(fù)習(xí)思考題393
第十一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)394
第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述395
　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義和作用395
　　二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則396
　　三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)396
　　四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本原理397
　　五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表397
　　六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系398
第二節(jié) 損益表與靜態(tài)盈利分析400
　　一、一般建設(shè)項(xiàng)目損益表400
　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表403
第三節(jié) 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析407
　　一、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念407
　　二、一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析408
　　三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析413
第四節(jié) 資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析416
　　一、一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析417
　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表419
第五節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析420
　　一、資產(chǎn)負(fù)債表的構(gòu)成和內(nèi)容421
　　二、清償能力分析423
第六節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的不確定性分析426
　　一、盈虧平衡分析426
　　二、敏感性分析433
　　三、概率分析437
第七節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例440
　　案例一：某一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例440
　　案例二：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)454
　　案例三：某商業(yè)大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例488
　　復(fù)習(xí)思考題514
第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析515
第一節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)概述516
　　一、風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)516
　　二、投資風(fēng)險(xiǎn)的種類517
　　三、投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別518
　　四、投資風(fēng)險(xiǎn)的度量518
　　五、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)521
　　六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)522
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制524
　　一、投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略524
　　二、不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施525
　　三、投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法526
　　四、投資風(fēng)險(xiǎn)分析過(guò)程535
　　五、投資風(fēng)險(xiǎn)控制537
　　復(fù)習(xí)思考題541
第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資社會(huì)評(píng)價(jià)542
第一節(jié) 投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述543
　　一、社會(huì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展觀543
　　二、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究發(fā)展概況547
　　三、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn)549
　　四、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的原則551
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和程序552
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容552
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目周期各階段社會(huì)評(píng)價(jià)的側(cè)重點(diǎn)557
　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的程序562
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法564
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系564
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的綜合評(píng)價(jià)法567
　　三、綜合評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用案例569
　　四、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的其他方法572
第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)中的成本效益分析法573
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析的理論基礎(chǔ)573
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析方法575
　　三、投資項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析程序577
　　四、房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析中的相關(guān)指標(biāo)及其確定577
　　五、應(yīng)用社會(huì)成本效益分析方法的相關(guān)建議579
第五節(jié) 案例——JG鎮(zhèn)拆遷項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)579
　　一、項(xiàng)目基本情況579
　　二、調(diào)查過(guò)程和方式580
　　三、主要研究發(fā)現(xiàn)580
　　四、評(píng)估結(jié)論583
　　五、相關(guān)應(yīng)對(duì)策略及政策建議583
　　復(fù)習(xí)思考題584
第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)585
第一節(jié) 項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)概論586
　　一、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)涵586
　　二、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的特征586
　　三、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的組織587
第二節(jié) 項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容和評(píng)價(jià)程序587
　　一、世界銀行投資貸款項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容587
　　二、項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)程序588
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容、指標(biāo)和評(píng)價(jià)方法590
　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的內(nèi)容590
　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)指標(biāo)591
　　三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資后評(píng)價(jià)的分析方法596
第四節(jié) 案例——HG項(xiàng)目后評(píng)價(jià)597
　　一、項(xiàng)目概況597
　　二、項(xiàng)目前期總體策劃思路與可行性研究相關(guān)結(jié)果指標(biāo)597
　　三、項(xiàng)目后評(píng)估600
　　四、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)結(jié)論615
　　復(fù)習(xí)思考題615
第十五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究案例616
案例一 GZ市白云地塊項(xiàng)目可行性研究617
　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述617
　　二、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析620
　　三、GZ城市總體規(guī)劃描述621
　　四、項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境分析623
　　五、項(xiàng)目開發(fā)條件分析625
　　六、項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析629
　　七、市場(chǎng)需求分析629
　　八、本地塊住宅開發(fā)市場(chǎng)定位630
　　九、項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)631
　　十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析648
　　十一、項(xiàng)目特征綜述、評(píng)估結(jié)論與建議650
案例二 GZ市某舊廠改造項(xiàng)目策劃與可行性研究653
　　一、項(xiàng)目概況653
　　二、項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析（略）655
　　三、項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境分析（略）655
　　四、同類項(xiàng)目案例研究及對(duì)本項(xiàng)目的啟示（略）655
　　五、項(xiàng)目開發(fā)條件分析655
　　六、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析662
　　七、市場(chǎng)需求分析667
　　八、項(xiàng)目整體定位668
　　九、項(xiàng)目開發(fā)投資分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)678
　　十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制687
　　十一、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)（略）689
　　十二、項(xiàng)目結(jié)論和建議689
參考文獻(xiàn)691
附錄A “房地產(chǎn)項(xiàng)目投資”課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書696
附錄B “方興杯”第七屆全國(guó)大學(xué)生房地產(chǎn)策劃大賽任務(wù)書699