《房地產(chǎn)估價(jià)理論方法與實(shí)務(wù)》是新世紀(jì)高職高專教材編審委員會(huì)組編的物業(yè)管理類課程規(guī)劃教材之一。
隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨完善，無論房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、融資，還是購房，都需要大量的信息咨詢、市場(chǎng)研究和投資決策服務(wù)，因此，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)得到了迅速發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)自20世紀(jì)90年代中期引入我國后，經(jīng)歷了十幾年的時(shí)間，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。如今在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，我國的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、房地產(chǎn)保險(xiǎn)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。作為一個(gè)發(fā)展迅速的新型中介服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)在維護(hù)市場(chǎng)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)交易主體方面也發(fā)揮著重要作用。在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的過程中，需要大量高素質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，因此，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)的教育成為一種客觀需要。
本教材在參照國內(nèi)外有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，由具有多年房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的一線教師和專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師共同編寫而成。教材內(nèi)容分為三篇九章：第一篇是基礎(chǔ)篇，包括第一章和第二章，主要從房地產(chǎn)的基本特性出發(fā)，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)理論知識(shí)；第二篇是方法篇，從第三章至第七章，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本思路，介紹了目前常用的幾種房地產(chǎn)估價(jià)方法，如市場(chǎng)比較法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法，此外，在第七章還簡(jiǎn)單介紹了其他估價(jià)方法；第三篇是實(shí)務(wù)篇，包括第八章和第九章，主要介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作程序、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫和典型目的房地產(chǎn)估價(jià)。
第一篇 房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)
第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 房地產(chǎn)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第二章 房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第二篇 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第三章 市場(chǎng)比較法及其應(yīng)用
第一節(jié) 市場(chǎng)比較法概述
第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
第三節(jié) 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例
第四章 成本法及其應(yīng)用
第一篇 房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)
第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 房地產(chǎn)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第二章 房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第二篇 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第三章 市場(chǎng)比較法及其應(yīng)用
第一節(jié) 市場(chǎng)比較法概述
第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟
第三節(jié) 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例
第四章 成本法及其應(yīng)用
第一節(jié) 成本法概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
第三節(jié) 成本法的計(jì)算公式
第四節(jié) 重新購建價(jià)格的求取
第五節(jié) 建筑物折舊的求取
第六節(jié) 成本法應(yīng)用舉例
第五章 收益法及其應(yīng)用
第一節(jié) 收益法概述
第二節(jié) 收益法的計(jì)算公式
第三節(jié) 凈收益的求取
第四節(jié) 資本化率的求取
第五節(jié) 收益法應(yīng)用舉例
第六章 假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用
第一節(jié) 假?zèng)]開發(fā)法概述
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的操作
第五節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例
第七章 其他估價(jià)方法及其應(yīng)用
第一節(jié) 路線價(jià)法
第二節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第四節(jié) 建筑物地價(jià)分?jǐn)?br />第三篇 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)
第八章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的編寫
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析
第九章 典型目的房地產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
第二節(jié) 征地和城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)
第三節(jié) 房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)評(píng)估
第四節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
第五節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
參考文獻(xiàn)
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