本書根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)的變化和廣大師生的需要，此次在原書的基礎(chǔ)上予以修訂，現(xiàn)為第四版。本次修訂，主要注重以下幾個(gè)方面：一是突出前沿性。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的變化、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況與趨勢(shì)、研究與實(shí)踐部門的最新成果，與時(shí)俱進(jìn)地更新了很多概念、提法和新的政策法規(guī)，吸納了國(guó)內(nèi)外有關(guān)投資環(huán)境分析、財(cái)務(wù)分析等方面的成熟研究成果，還增加了環(huán)境影響評(píng)估、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析等方面的內(nèi)容。二是更加注重“接地氣”，重視知識(shí)的應(yīng)用與專業(yè)技能的培養(yǎng)。房地產(chǎn)投資分析是一門實(shí)踐性頗強(qiáng)的學(xué)科，考慮到讀者理解和運(yùn)用的需要，概念與理論盡可能深入淺出，各種分析技術(shù)和方法均配套以案例。對(duì)一些重點(diǎn)內(nèi)容如投資環(huán)境分析、財(cái)務(wù)分析、外在效應(yīng)分析（主要為環(huán)境評(píng)估、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析）等，均給出詳細(xì)的案例，強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性和實(shí)用性，避免專業(yè)知識(shí)過深、過難。為了讓讀者更好地從總體上把握本書，書末還附有兩個(gè)比較完整的房地產(chǎn)投資分析案例（附錄1為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告”，附錄2為“土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告”）。本書可作為普通高等院校和高等職業(yè)技術(shù)院校的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與估價(jià)、土地資源管理、工程管理、城市經(jīng)濟(jì)、投資學(xué)與投資理財(cái)、金融學(xué)、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)教材，也可作為成人教育教材和職業(yè)培訓(xùn)教材，還可供房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)技術(shù)人員及房地產(chǎn)投資者參考。
第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)業(yè)
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義與分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資概述
第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
本章概念
本章思考題
第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境及其分析方法
第一節(jié) 投資環(huán)境概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
第四節(jié) 海外房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例
本章概念 第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)業(yè)
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義與分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資概述
第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)及其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
本章概念
本章思考題
第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境及其分析方法
第一節(jié) 投資環(huán)境概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
第四節(jié) 海外房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例
本章概念
本章思考題
第三章 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的作用與限度
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基本方法
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容與方法
本章概念
本章思考題
第四章 房地產(chǎn)投資估算與資金籌措
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資估算
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資籌措
本章概念
本章思考題
第五章 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的估算
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的基本報(bào)表
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析案例
本章概念
本章思考題
第六章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的估算與分解
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制
本章概念
本章思考題
第七章 房地產(chǎn)投資不確定性分析
第一節(jié) 不確定性分析概述
第二節(jié) 盈虧平衡分析
第三節(jié) 敏感性分析
第四節(jié) 不確定性分析案例
本章概念
本章思考題
第八章 房地產(chǎn)投資外在效應(yīng)分析
第一節(jié) 外在效應(yīng)的基本理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資外在效應(yīng)分析概述
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資外在效應(yīng)分析方法
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外在效應(yīng)分析案例
本章概念
本章思考題
第九章 房地產(chǎn)投資方案的比較與選擇
第一節(jié) 投資方案比選概述
第二節(jié) 互斥方案的比較與選擇
第三節(jié) 獨(dú)立方案的比較與選擇
本章概念
本章思考題
附錄
附錄1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告
附錄2 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告
參考文獻(xiàn)
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