《住房經(jīng)濟(jì)學(xué)與公共政策》由全球住房經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的16位知名學(xué)者合著而成。全書完整涵蓋了住房經(jīng)濟(jì)學(xué)和住房政策領(lǐng)域的重要問(wèn)題，包括城市住房市場(chǎng)、細(xì)分市場(chǎng)模型、社會(huì)住房的經(jīng)濟(jì)性、住房規(guī)劃、鄰里的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，以及住房經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域?qū)W術(shù)工作和政策決策之間的關(guān)系等。本書全面評(píng)述了住房經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要文獻(xiàn)，闡明了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和空間對(duì)住房的影響，包括了對(duì)住房經(jīng)濟(jì)學(xué)研究前沿的討論和研究趨勢(shì)的認(rèn)識(shí)，呈現(xiàn)了大洋兩岸住房經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的綜合成果，評(píng)估了住房理論對(duì)政策和實(shí)踐的影響，是對(duì)住房經(jīng)濟(jì)學(xué)及其應(yīng)用領(lǐng)域的政策和實(shí)踐20多年發(fā)展的一個(gè)適時(shí)總結(jié)。
托尼·奧沙利文 (Tony O’Sullivan )，英國(guó)蘇塞克斯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，蘇格蘭社區(qū)規(guī)劃委員會(huì)主任，負(fù)責(zé)該機(jī)構(gòu)全國(guó)住房條件調(diào)查等方面的研究活動(dòng)，此前曾任英國(guó)格拉斯哥大學(xué)住房經(jīng)濟(jì)學(xué)講師。參與編著了《地方住房體系分析》一書，其研究方向還包括住房補(bǔ)貼、燃料短缺以及公共住房銷售等。
肯尼思·吉布 (Kenneth Gibb)，英國(guó)格拉斯哥大學(xué)社會(huì)與政治科學(xué)學(xué)院住房經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，主要研究方向?yàn)樽》渴袌?chǎng)和住房政策，近年來(lái)主要從事住房需求、公共住房經(jīng)濟(jì)學(xué)等領(lǐng)域的研究工作。吉布教授是歐洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)員，著有《英國(guó)住房金融概論》、《住房經(jīng)濟(jì)學(xué)》等多部著作，并在住房經(jīng)濟(jì)學(xué)及相關(guān)領(lǐng)域發(fā)表了大量學(xué)術(shù)論文和研究報(bào)告。
孟繁瑜，本書譯者，北京大學(xué)理學(xué)博士，英國(guó)劍橋大學(xué)訪問(wèn)學(xué)者，現(xiàn)任教于中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院，從事住房與公共政策、不動(dòng)產(chǎn)金融、城市發(fā)展規(guī)劃等領(lǐng)域的教學(xué)和研究工作。
第1章序論
1．1 理論透視
1．2 政策和實(shí)踐
1．3 本書的貢獻(xiàn)
1．4 重復(fù)出現(xiàn)的主題以及未來(lái)的關(guān)鍵問(wèn)題
第2章城市住房模型
2．1 引言
2．2 城市住房權(quán)衡模型
2．3 城市住房市場(chǎng)的過(guò)濾模型
2．4 城市住房的模擬模型
2．5 結(jié)論
致謝
注釋
第3章市場(chǎng)細(xì)分、調(diào)整和非均衡
3．1 引言
3．2 住房市場(chǎng)細(xì)分的原因和結(jié)果
3．3 住房市場(chǎng)非均衡模型
3．4 確定城市住房子市場(chǎng)
3．5 結(jié)論
注釋
第4章交易成本和住房市場(chǎng)
4．1 引言
4．2 交易成本分類
4．3 一個(gè)簡(jiǎn)單的交易成本模型
4．4 一些政策含義
致謝
注釋
第5章特征價(jià)格模型：精選應(yīng)用性綜述
5．1 引言
5．2 什么是特征價(jià)格指數(shù)？
5．3 重復(fù)銷售模型
5．4 特征價(jià)格模型的本源
5．5 特征建模的概念性問(wèn)題
5．6 特殊問(wèn)題說(shuō)明
5．7 特征建�，F(xiàn)狀
5．8 應(yīng)用舉例
5．9 結(jié)論
注釋
第6章住房、隨機(jī)游走、復(fù)雜性與宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)
6．1 引言
6．2 住房與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
6．3 住房?jī)r(jià)格可以預(yù)測(cè)嗎？
6．4 結(jié)論
注釋
第7章稅收、補(bǔ)貼和住房市場(chǎng)
7．1 引言
7．2 分布問(wèn)題
7．3 稅收套利
7．4 稅收、效率和市場(chǎng)活動(dòng)
7．5 結(jié)論
致謝
注釋
第8章公共住房經(jīng)濟(jì)學(xué)
8．1 引言：經(jīng)濟(jì)分析在公共住房學(xué)科中的作用
8．2 公共住房供給的效率原因
8．3 住房作為再分配的手段
8．4 住房管理
8．5 結(jié)論
第9章鄰里動(dòng)態(tài)與住房市場(chǎng)
9．1 引言
9．2 鄰里的界定
9．3 鄰里的特性
9．4 鄰里是怎樣形成的？
9．5 鄰里變化
9．6 鄰里重建政策的含義
9．7 結(jié)論
致謝
注釋
第10章在美國(guó)獲取住房所有權(quán)：觀點(diǎn)變化對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬選擇約束的影響
10．1 引言
10．2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬選擇的約束：理論和實(shí)證經(jīng)驗(yàn)
10．3 美國(guó)住房所有權(quán)的財(cái)富限制和種族差異
10．4 對(duì)討論可支付性的啟示
10．5 結(jié)論
致謝
注釋
第11章市場(chǎng)體系中的規(guī)劃管制和住房供給
11．1 引言
11．2 住房供給研究
11．3 土地利用的規(guī)劃和管制
11．4 跨城市面板模型的建立
11．5 模型結(jié)論
11．6 結(jié)論
致謝
第12章經(jīng)濟(jì)和住房規(guī)劃
12．1 引言
12．2 政策和制度框架
12．3 住房規(guī)劃實(shí)踐
12．4 土地利用規(guī)劃系統(tǒng)和住房規(guī)劃
12．5 問(wèn)題的根源
12．6 結(jié)論
致謝
注釋
第13章英國(guó)的住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)
13．1 引言
13．2 政策目標(biāo)
13．3 1980年法案的制定依據(jù)
13．4 法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的后續(xù)研究
13．5 政策和研究的關(guān)系
13．6 蘇格蘭修正后的戰(zhàn)略性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
13．7 結(jié)論
注釋
第14章住房研究中的政治經(jīng)濟(jì)
14．1 引言
14．2 二戰(zhàn)后的住房研究
14．3 近期的住房研究
14．4 研究環(huán)境的改變
14．5 住房研究產(chǎn)業(yè)
14．6 結(jié)論
致謝
注釋
第15章政策和學(xué)術(shù)關(guān)系的評(píng)估
15．1 引言
15．2 不同的世界？
15．3 跨越鴻溝
15．4 創(chuàng)造聯(lián)系
15．5 結(jié)論
注釋
參考文獻(xiàn)
住房在理論上面很難界定。它本身就是一種復(fù)雜的商品，一方面具有典型的空間固定性；另一方面作為一種資產(chǎn)，可以從投資和消費(fèi)兩方面理解。因此，直至今天，住房經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于追求提高社會(huì)公平和效率的人而言一直是一個(gè)挑戰(zhàn)。瓊·魯賓遜（Joan Robinson）認(rèn)為，在研究中用“理論時(shí)間”來(lái)代替對(duì)真實(shí)的、非抽象性的、歷史性的時(shí)間作用的認(rèn)識(shí)是一個(gè)粗糙手段。而且，引用麥克倫南的話來(lái)說(shuō)，從住房的特性中省去空間要素會(huì)導(dǎo)致住房經(jīng)濟(jì)學(xué)成為怪異的“意義經(jīng)濟(jì)學(xué)”。好的住房經(jīng)濟(jì)學(xué)理論還必須摒棄許多新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)中常見(jiàn)的假說(shuō)，因其會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的工作難度增大而且“凌亂”。
在過(guò)去的20年里，中央和地方政府大量的住房市場(chǎng)干預(yù)也是住房經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)注的領(lǐng)域。各地尤其是歐洲的政策制定者認(rèn)為，干預(yù)和管制住房市場(chǎng)，延緩、替代市場(chǎng)供給或與其競(jìng)爭(zhēng)即使不是必需的，也是有效的。麥克倫南一直積極地設(shè)法影響英國(guó)和其他地區(qū)的政策制定。在這方面，他在格拉斯哥大學(xué)的職業(yè)生涯以及他對(duì)政策的定義都將他與經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)家相互聯(lián)系起來(lái)。
起初，經(jīng)濟(jì)學(xué)家在政策分析中任何對(duì)實(shí)用和理論的區(qū)分失敗都是不可接受的，這種失敗輕則被認(rèn)為是狡詐的理性主義，重則被認(rèn)為是過(guò)度實(shí)踐。但是，這并不意味著麥克倫南提倡限制經(jīng)濟(jì)學(xué)家在提高制定政策的實(shí)用性方面起到的作用。相反，他一直堅(jiān)定地?fù)碜o(hù)在“政策經(jīng)濟(jì)學(xué)”背景下更廣泛地理解和發(fā)揮經(jīng)濟(jì)學(xué)家的作用。此外，使用控制住房市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的假設(shè)來(lái)建立假說(shuō)，本應(yīng)建立在已有應(yīng)用研究的基礎(chǔ)上，但卻總是被草草解決。就此而言，麥克倫南不但深刻意識(shí)到官方數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)用研究的限制，而且是一個(gè)真正嚴(yán)厲的政府批評(píng)者。
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