該書選用2000-2019年我國35個大中型城市的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，選擇商品房庫存量序列作為參考序列，房地產(chǎn)全年完成投資、商品房新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)、本年購置土地面積、商品房平均銷售價格、地區(qū)生產(chǎn)總值、地區(qū)年末人口數(shù)和居民人均可支配收入作為比較序列進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)分析。篩選出來地區(qū)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)和地區(qū)年末人口數(shù)作為我國大中型城市房地產(chǎn)市場供求的影響因素，并建立非均衡計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，得出我國房地產(chǎn)市場的需求量與地區(qū)年末人口呈現(xiàn)正相關(guān)，供給量與地區(qū)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)正相關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)既影響需求量又對供給量有影響。通過非均衡計量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型建立非均衡度模型，計算出我國2000-2019年不同時期的房地產(chǎn)市場非均衡度，依據(jù)非均衡度將我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展劃分為五個階段，與我國政策調(diào)控的五個階段基本吻合，可以依據(jù)模型的建立過程為降低我國房地產(chǎn)非均衡度提供合理建議。