前言一 從專業(yè)，到平臺

關(guān)于本書內(nèi)容的選擇，有兩個小故事在前：

其一，2017 年底，在業(yè)界都在轟轟烈烈討論房產(chǎn)稅之際，我們研究部同事也給我提交了一個關(guān)于房產(chǎn)稅的研究成果，大致內(nèi)容就是房產(chǎn)稅的出臺不應(yīng)僅僅理解成抑制房價和緩解地方財政壓力之舉，該政策的出臺觸及全社會所有大眾利益，因而也必將會引發(fā)國家在政治、經(jīng)濟(jì)、社會三個維度改革的聯(lián)動，綜合考慮當(dāng)下國際國內(nèi)環(huán)境因素，全面出臺應(yīng)該尚待時間，短期更多是象征性質(zhì)……事實也證明我們研究部同事的判斷是對的，盡管考慮到相關(guān)影響沒有對外發(fā)布，但還是很欣慰我們研究部同事能夠有自己獨立的思考和判斷能力，能夠真正以戰(zhàn)略的邏輯和更為宏大的視野去分析問題。（注：正式對外發(fā)布稿，仍舊刪減了部分內(nèi)容）

其二，2018 年 8 月，在舉辦第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會（2018CRS 峰會）之際，我特邀仁恒置地的鐘聲堅先生來做發(fā)言，鐘先生當(dāng)時的主題是《善待土地，用心造好房，賦予建筑生命》，他講道：我們只是時間的過客，但留下來的建筑可以見證這些時代，成為永恒的生命……這真的是非常精彩的演講，當(dāng)時我就想，能否在我出書的內(nèi)容里，也把包括鐘先生在內(nèi)的諸多專家和企業(yè)家的思想也一并呈現(xiàn)給大家。

因而，在本書創(chuàng)作過程中，我嘗試著做一些改變，希望出書的內(nèi)容能夠適度多元，兼顧大家！因而最終的內(nèi)容選取主要包括三個構(gòu)成：

其一，為本人所寫的兩部分內(nèi)容；區(qū)別于前一本書的內(nèi)容全部為本人所寫，這本書則做了大幅刪減，僅包括兩部分：一是關(guān)于行業(yè)的年度觀點（考慮到 2017 年沒有出書，本書就把兩份年度觀點都列入，爭取以后能夠每年出一本書，及時把年度的億翰觀點不僅僅是以會議發(fā)布，同樣也能以書的方式及時向業(yè)界呈現(xiàn)）；二是在上一本書出版之后，我在每個季度寫的致房企函系列（其中《改房企函十七：2018 年，有些道理，我想和地方同仁說說！》中的觀點，也是構(gòu)成 2017 年度觀點的組成部分，重復(fù)之處，望理解）。

其二，為億翰的研究體系的部分研究成果的展示；當(dāng)然基于出書的考量和一些眾所周知的因素，盡量避免激進(jìn)的觀點，在內(nèi)容篩選上做了一定的中性化的處理。其三，為億翰年度大會中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會上企業(yè)家和權(quán)威專家的精彩觀點；這部分，考慮到我們大會是四天 108 項議程，內(nèi)容實在太多，我們盡量采取觀點提煉和圖文并茂的方式。當(dāng)然，限于篇幅，可能會有部分企業(yè)家和專家們的精彩發(fā)言沒能一一展示，在此先表歉意。

我雖能力有限，但自認(rèn)為仍是不缺家國情懷，出書和組織戰(zhàn)略峰會都是同樣如 此！我希望這本書將會是一個多方思想的碰撞和思考，最終能夠有利于激發(fā)業(yè)界朋友從一開始形成自己的認(rèn)知，進(jìn)而能夠有利于業(yè)界逐步形成行業(yè)共識。一如2018 年戰(zhàn)略峰會上億翰的初衷：我們希望能夠搭個平臺，讓大家在這個平臺上一起來思考和探索，推動行業(yè)在發(fā)展過程中積極地利國、惠民、造福社會。

這本書，其實也是一個平臺，可能水平有限，但同樣也承載著億翰善意的初衷！