環(huán)節(jié)1　業(yè)主入伙服務 細節(jié)01：做好入伙前準備工作　3 范本　某物業(yè)管理企業(yè)入伙項目人員配備及崗位職責　6 細節(jié)02：備好入伙的常用資料　13 細節(jié)03：集中入伙手續(xù)的辦理　14 范本　某物業(yè)管理企業(yè)集中入伙手續(xù)辦理流程　15 細節(jié)04：零散入伙的注意事項　19 細節(jié)05：新入伙小區(qū)的管理重點　20 環(huán)節(jié)2　二次裝修服務 細節(jié)06：裝修申請與審批　25 細節(jié)07：施工時間的管理　26 經(jīng)典案例　如何處理裝修擾民的投訴　28 細節(jié)08：裝修現(xiàn)場的巡查　28 細節(jié)09：裝修驗收的管理　31 細節(jié)10：違規(guī)裝修及其處理.　33 經(jīng)典案例　業(yè)主提出更改房屋大梁應如何處理　33 經(jīng)典案例　業(yè)主擬改變空調(diào)的安裝位置應如何處理　35 經(jīng)典案例　業(yè)主違規(guī)裝防盜網(wǎng)應如何處理　36 經(jīng)典案例　業(yè)主裝修家具堵占樓道應如何處理　37 環(huán)節(jié)3　安全護衛(wèi)服務 細節(jié)11：小區(qū)出入管控　41 經(jīng)典案例　安保員違規(guī)放人進入小區(qū)導致慘案發(fā)生　47 細節(jié)12：治安巡邏管理　50 經(jīng)典案例　小偷兩次從窗戶進入，物業(yè)難辭其咎　52 細節(jié)13：車輛安全管理　53 經(jīng)典案例　玻璃破損車輛進入小區(qū)后車主擬嫁禍于人　56 細節(jié)14：高空墜物管理　57 經(jīng)典案例　玻璃從天而降，物業(yè)管理企業(yè)是否應擔責　58 細節(jié)15：消防安全管理　61 細節(jié)16：突發(fā)事件處理　69 環(huán)節(jié)4　智慧停車服務 細節(jié)17：停車場管理系統(tǒng)　74 細節(jié)18：無人值守停車系統(tǒng)　76 細節(jié)19：車位引導系統(tǒng)　78 細節(jié)20：新能源車輛充電樁　80 環(huán)節(jié)5　環(huán)境綠化服務 細節(jié)21：指導檢查有標準　83 細節(jié)22：養(yǎng)護質(zhì)量有標準　85 范本　綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準　86 細節(jié)23：養(yǎng)護技術(shù)有保障　89 細節(jié)24：安全防范有措施　90 細節(jié)25：業(yè)主（用戶）行為有引導　91 細節(jié)26：園林知識有宣傳　92 經(jīng)典案例　不文明的行為，損毀花園綠地　93 環(huán)節(jié)6　物業(yè)保潔服務 細節(jié)27：明確保潔管理范圍　96 細節(jié)28：明確保潔管理目標　99 細節(jié)29：制定保潔管理規(guī)劃　100 范本　某物業(yè)管理企業(yè)年度保潔工作計劃　101 細節(jié)30：達到保潔管理要求　102 細節(jié)31：實施保潔5S管理　103 細節(jié)32：進行保潔質(zhì)量檢查　107 范本　某物業(yè)管理企業(yè)小區(qū)保潔質(zhì)量標準　108 經(jīng)典案例　垃圾滿地遭投訴　111 細節(jié)33：防范保潔安全事故　111 環(huán)節(jié)7　物業(yè)維護服務 細節(jié)34：設施設備的運行管理　119 經(jīng)典案例　老人猝死，家屬將物業(yè)管理企業(yè)和急救中心告上法庭　121 細節(jié)35：設備的維護保養(yǎng)　122 細節(jié)36：設備的計劃檢修　124 經(jīng)典案例　電梯困人約4小時，物業(yè)管理企業(yè)被罰5萬元　124 細節(jié)37：房屋的零星養(yǎng)護　125 細節(jié)38：房屋的計劃養(yǎng)護　126 經(jīng)典案例　排污管道返水導致業(yè)主家受損　127 環(huán)節(jié)8　物業(yè)費用收繳服務 細節(jié)39：了解物業(yè)管理費的構(gòu)成　131 細節(jié)40：應對物業(yè)收費難題　131 細節(jié)41：物業(yè)費用催繳追討　135 范本　費用催繳通知單　136 經(jīng)典案例　陳年賬，一次清　137 細節(jié)42：推行便捷的收費方式　139 細節(jié)43：定期公示費用收支　139 經(jīng)典案例　物業(yè)費用支出情況是否要公示　141 環(huán)節(jié)9　客戶服務管理 細節(jié)44：與業(yè)主（用戶）有效溝通　145 細節(jié)45：物業(yè)管理企業(yè)回訪　149 細節(jié)46：業(yè)主（用戶）意見征詢　152 范本　業(yè)主（用戶）意見征詢表　153 范本　關(guān)于進行小區(qū)物業(yè)服務意見征詢的通知　155 細節(jié)47：業(yè)主（用戶）滿意度調(diào)查　158 范本　關(guān)于滿意度調(diào)查的通知　159 范本　物業(yè)服務滿意度調(diào)查問卷　160 范本　滿意度調(diào)查問卷統(tǒng)計表　163 范本　滿意率統(tǒng)計表　165 范本　滿意度分析報告　166 范本　致小區(qū)業(yè)主的一封信　167 細節(jié)48：提供多樣化服務　169 經(jīng)典案例　××園積極探索“物業(yè)服務+生活服務”模式　169 細節(jié)49：提升物業(yè)服務質(zhì)量　171 環(huán)節(jié)10　客戶投訴處理 細節(jié)50：了解投訴原因　178 細節(jié)51：理解投訴者心理　181 細節(jié)52：建立投訴處理機制　182 范本　某物業(yè)管理公司投訴處理辦法　184 細節(jié)53：妥善處理投訴　186 細節(jié)54：回訪投訴者　187 細節(jié)55：整理投訴檔案　188 細節(jié)56：投訴統(tǒng)計與分析　189