本教材分三大部分。第一部分為基礎(chǔ)理論,包括總論和資產(chǎn)評估的基本方法兩章,主要介紹資產(chǎn)評估的基本概念、評估要素、評估程序和資產(chǎn)評估基本方法。第二部分為資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)。其中,一般性資產(chǎn)評估包括機(jī)器設(shè)備、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值評估等五章內(nèi)容;特殊資產(chǎn)評估包括房地產(chǎn)評估和珠寶首飾評估等兩章內(nèi)容。第三部分為評估報(bào)告與評估準(zhǔn)則,分別對資產(chǎn)評估報(bào)告和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進(jìn)行介紹。全書共十一章,每一章包括學(xué)習(xí)目標(biāo)、關(guān)鍵術(shù)語、主要知識點(diǎn)、復(fù)習(xí)思考題、自測題及其答案解析。在每章內(nèi)容中,根據(jù)教材知識點(diǎn)設(shè)計(jì)即問即答,以加強(qiáng)學(xué)生對知識點(diǎn)理解和擴(kuò)大知識面。同時(shí)在每章后附有拓展閱讀,立足中國國情,體現(xiàn)社會主義核心價(jià)值觀,體現(xiàn)人類文化知識積累和創(chuàng)新成果,并將黨的二十大精神融入其中,幫助學(xué)生樹理想信念、涵人文精神、養(yǎng)家國情懷,堅(jiān)持培根筑魂,培養(yǎng)堅(jiān)定文化自信,具有國際視野的資產(chǎn)評估專業(yè)人才。
資產(chǎn)評估作為獨(dú)立的社會中介活動(dòng)在國外已有上百年的發(fā)展歷史。我國資產(chǎn)評估伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革產(chǎn)生并逐步發(fā)展,雖然起步于20世紀(jì)80年代末90年代初,但發(fā)展迅猛。目前,資產(chǎn)評估行業(yè)已成為社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè),在國有資產(chǎn)管理、資本市場發(fā)展、中外合資合作、企業(yè)并購重組等領(lǐng)域發(fā)揮了重要作用。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善、產(chǎn)權(quán)主體的多元化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化,資產(chǎn)評估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益、穩(wěn)定金融市場、保障稅源和財(cái)政收入等方面發(fā)揮著重要的作用。
為更好地闡述資產(chǎn)評估理論和方法,作者結(jié)合多年教學(xué)與科研工作實(shí)際,以及資產(chǎn)評估的實(shí)踐,注重理論與實(shí)務(wù)相結(jié)合,反映資產(chǎn)評估理論研究和實(shí)踐的新成果,在參閱了大量書籍文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上編寫了此書。
本書分為三大部分。第一部分為基礎(chǔ)理論,主要介紹資產(chǎn)評估的基本概念、評估要素、評估程序和資產(chǎn)評估基本方法。第二部分為各類資產(chǎn)的評估。其中,一般性資產(chǎn)評估包括機(jī)器設(shè)備、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值評估; 特殊資產(chǎn)評估包括房地產(chǎn)評估和珠寶首飾評估。第三部分為評估報(bào)告與評估準(zhǔn)則,分別介紹資產(chǎn)評估報(bào)告和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。全書共十一章,每一章均包含學(xué)習(xí)目標(biāo)、關(guān)鍵術(shù)語、主要知識點(diǎn)、復(fù)習(xí)思考題、自測題及其答案解析。在每一章中,根據(jù)教材知識點(diǎn)設(shè)計(jì)即問即答,以加深對知識點(diǎn)的理解和擴(kuò)大知識面。同時(shí),在每章后附有拓展閱讀,立足中國國情,體現(xiàn)社會主義核心價(jià)值觀,體現(xiàn)人類文化知識積累和創(chuàng)新成果,并將黨的二十大精神融入其中,幫助學(xué)生樹理想信念、涵人文精神、養(yǎng)家國情懷,堅(jiān)持培根鑄魂,培養(yǎng)堅(jiān)定文化自信,具有國際視野的資產(chǎn)評估專業(yè)人才。本書將現(xiàn)代信息技術(shù)融入教材,在紙質(zhì)書中嵌入二維碼呈現(xiàn)數(shù)字資源,實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng) 教材,體現(xiàn)科學(xué)性和前沿性。
本書具有以下特點(diǎn):
(1) 體現(xiàn)數(shù)字+教材。與現(xiàn)有教材呈現(xiàn)形式單一不同,本書采用項(xiàng)目化、單元模塊化教學(xué)與訓(xùn)練的新體例。同時(shí),教材中嵌入二維碼,配套全文電子教案、課件和習(xí)題答案解析,加深對知識點(diǎn)的理解。
(2) 注重課程思政。教材的編寫為培養(yǎng)政治正確、職業(yè)道德高尚的資產(chǎn)評估專業(yè)人才,本書各章節(jié)融入諸多課程思政元素,不僅突出職業(yè)性、專業(yè)性和技能性,而且也注重學(xué)生職業(yè)道德的培養(yǎng),將課程思政與資產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)、專業(yè)特點(diǎn)、職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)無縫對接。
(3) 強(qiáng)調(diào)情景學(xué)習(xí)。通過精選案例、即問即答、自測題庫,把教材內(nèi)容融入教學(xué)情景中。在案例導(dǎo)入、知識鏈接、習(xí)題訓(xùn)練上,不僅突出專業(yè)性、實(shí)用性,提高學(xué)生專業(yè)技能,還注重學(xué)生學(xué)習(xí)興趣的培養(yǎng)、學(xué)習(xí)能力的鍛煉和學(xué)習(xí)效果的提升。
本書入選浙江省普通本科高校十四五重點(diǎn)教材建設(shè)項(xiàng)目。作者結(jié)合多年教學(xué)、科研及資產(chǎn)評估實(shí)踐,融合現(xiàn)代信息技術(shù),將最新資產(chǎn)評估技術(shù)、教學(xué)方法和理念體現(xiàn)在教材中。本書既可作為高等院校金融學(xué)、投資學(xué)、會計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、資產(chǎn)評估、保險(xiǎn)學(xué)等專業(yè)的教材或教學(xué)參考書,也可作為資產(chǎn)評估公司、金融機(jī)構(gòu)、會計(jì)師事務(wù)所、投資公司和咨詢公司等相關(guān)工作人員的參考書。在教學(xué)使用過程中,教師可根據(jù)授課對象對內(nèi)容進(jìn)行刪減。
本書得以完成,首先要感謝清華大學(xué)出版社的支持,感謝出版社有關(guān)同志為本書的出版所付出的辛勤勞動(dòng)。本書由陳林榮副教授和周春喜教授主編。陳林榮副教授(浙江工商大學(xué)會計(jì)學(xué)院)編寫第四、五、六、七、九、十、十一章; 周春喜教授(浙江工商大學(xué)金融學(xué)院)編寫第一、二、三、八章。全書由陳林榮副教授和周春喜教授共同負(fù)責(zé)統(tǒng)稿總纂。
在本書編寫過程中,參考并引用了大量的相關(guān)文獻(xiàn)和資料,吸收了國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的有益觀點(diǎn),在此一并深表感謝!由于編寫時(shí)間較緊,編者水平有限,書中難免會有疏漏或不足之處,懇請廣大讀者指正。
編者
2023年2月
第一章總論
第一節(jié)資產(chǎn)評估的概念及特點(diǎn)
第二節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體
第三節(jié)資產(chǎn)評估價(jià)值類型與評估目的
第四節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)與原則
第五節(jié)資產(chǎn)評估的程序
第二章資產(chǎn)評估的基本方法
第一節(jié)成本法
第二節(jié)市場法
第三節(jié)收益法
第四節(jié)評估方法的比較與選擇
第三章機(jī)器設(shè)備評估
第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述
第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
第四章流動(dòng)資產(chǎn)評估
第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)評估概述
第二節(jié)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估
第三節(jié)非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估
第五章金融資產(chǎn)評估
第一節(jié)金融資產(chǎn)評估概述
第二節(jié)債券評估
第三節(jié)股票評估
第四節(jié)其他金融資產(chǎn)評估
第六章房地產(chǎn)評估
第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述
第二節(jié)成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第三節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第四節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第五節(jié)假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第六節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第七節(jié)路線價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第八節(jié)在建工程評估
第七章無形資產(chǎn)評估
第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述
第二節(jié)無形資產(chǎn)評估方法
第三節(jié)專利權(quán)評估
第四節(jié)專有技術(shù)評估
第五節(jié)商標(biāo)權(quán)評估
第六節(jié)著作權(quán)評估
第七節(jié)商譽(yù)評估
第八章珠寶首飾評估
第一節(jié)珠寶首飾評估概述
第二節(jié)成本法在珠寶首飾評估中的應(yīng)用
第三節(jié)市場法在珠寶首飾評估中的應(yīng)用
第四節(jié)收益法在珠寶首飾評估中的應(yīng)用
第九章企業(yè)價(jià)值評估
第一節(jié)企業(yè)價(jià)值評估概述
第二節(jié)收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用
第三節(jié)市場法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用
第四節(jié)資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用
第十章資產(chǎn)評估報(bào)告
第一節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告概述
第二節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的制作
第三節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的應(yīng)用
第四節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告案例
第十一章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
第一節(jié)我國資產(chǎn)評估法規(guī)制度
第二節(jié)我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系
第三節(jié)國際評估準(zhǔn)則
第四節(jié)相關(guān)國家資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
參考文獻(xiàn)