第1章 綠色建筑項目及其投資決策概述 001
1.1　綠色建筑項目概述 002
1.1.1　綠色建筑的概念和內涵 002
1.1.2　我國綠色建筑的發(fā)展 006
1.1.3　綠色建筑項目投融資與評價研究的意義 007
1.2　項目投資決策概述 009
1.2.1　項目及其分類 009
1.2.2　項目的生命周期 010
1.2.3　項目投資概述 011
1.2.4　項目投資決策概述 012
1.3　綠色建筑項目投資環(huán)境 014
1.4　綠色建筑項目投資機會 015
1.4.1　PESTEL分析 015
1.4.2　波特五力模型分析 016
1.4.3　SWOT分析 017

第2章 綠色建筑項目投資估算 019
2.1　綠色建筑項目投資估算概述 020
2.1.1　項目投資估算的概念、階段劃分和影響因素 020
2.1.2　綠色建筑項目投資估算的原則和依據(jù) 025
2.1.3　綠色建筑項目投資估算的編制 026
2.2　綠色建筑項目靜態(tài)投資部分的估算方法 027
2.2.1　資金周轉率法 027
2.2.2　生產(chǎn)能力指數(shù)法 027
2.2.3　系數(shù)估算法 028
2.2.4　 比例估算法 029
2.2.5　 指標估算法 030
2.3　綠色建筑項目動態(tài)投資部分的估算方法 031
2.3.1　價差預備費 031
2.3.2　建設期利息 031
2.3.3　 流動資金估算 032
2.4　控制與優(yōu)化 034
2.4.1　 綠色建筑項目投資估算存在的問題 034
2.4.2　優(yōu)化投資估算的建議 036

第3章 綠色建筑項目投資決策方法與風險 039
3.1　綠色建筑項目投資決策的方法 040
3.1.1　投資回收期法 040
3.1.2　投資收益率法 041
3.1.3　凈現(xiàn)值法 041
3.1.4　現(xiàn)值指數(shù)法 042
3.1.5　內含報酬率法 043
3.1.6　實物期權法 043
3.1.7　其他方法 044
3.2　互斥型項目的投資決策方案的比選 045
3.2.1　壽命相等的互斥方案比選 045
3.2.2　壽命不等的互斥方案比選 047
3.3　獨立型項目的投資決策方案的比選 049
3.3.1　無約束條件下獨立方案的比選 049
3.3.2　有約束條件下獨立方案的比選 049
3.4　資本約束與投資優(yōu)化 051
3.4.1　資本約束概述 051
3.4.2　投資優(yōu)化 052
3.5　綠色建筑項目投資風險 053
3.5.1　綠色建筑項目投資風險識別與估計 053
3.5.2　綠色建筑項目投資風險應對策略 061
3.5.3　綠色建筑項目投資風險監(jiān)控 063

第4章 綠色建筑項目融資環(huán)境與融資模式 067
4.1　項目融資概述 068
4.1.1　項目融資的內涵 068
4.1.2　項目融資的參與者 069
4.1.3　項目融資主體 069
4.1.4　項目融資的實施步驟 071
4.2　綠色建筑項目融資的特點 071
4.3　綠色建筑項目的融資環(huán)境 073
4.3.1　項目融資環(huán)境的含義和特點 073
4.3.2　綠色建筑項目融資環(huán)境 075
4.4　綠色建筑項目的資金籌措 077
4.4.1　項目資本金 077
4.4.2　綠色建筑項目資本金籌措 078
4.5　PPP、BOT和ABS融資模式 079
4.5.1　PPP融資模式 079
4.5.2　BOT融資模式 080
4.5.3　ABS融資模式 080
4.6　其他融資模式 081
4.6.1　PFI融資模式 081
4.6.2　互聯(lián)網(wǎng)融資平臺 081
4.6.3　“設施使用協(xié)議”融資模式 081
4.6.4　杠桿租賃模式 082
4.6.5　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs） 082
4.6.6　綠色債券融資 083

第5章 綠色建筑項目融資風險與規(guī)避 085
5.1　綠色建筑項目融資風險 086
5.1.1　綠色建筑項目融資風險概述 086
5.1.2　綠色建筑項目融資風險種類 086
5.1.3　綠色建筑項目融資風險的識別 087
5.1.4　綠色建筑項目融資風險的評價方法 087
5.1.5　綠色建筑項目融資中風險評價指標 091
5.1.6　綠色建筑項目融資風險的防范方法和措施 093
5.2　綠色建筑項目融資擔保 099
5.2.1　綠色建筑項目融資擔保概述 099
5.2.2　綠色建筑項目融資擔保人 101
5.2.3　綠色建筑項目融資擔保的范圍和條件 102
5.2.4　綠色建筑項目融資擔保的形式 104

第6章 綠色建筑項目的財務分析、經(jīng)濟分析和社會評價 107
6.1　綠色建筑項目財務分析 108
6.1.1　財務分析的概念和內容 108
6.1.2　綠色建筑項目財務盈利能力分析 109
6.1.3　綠色建筑項目償債能力分析 111
6.1.4　項目財務生存能力分析 113
6.1.5　不確定分析 114
6.2　綠色建筑項目經(jīng)濟分析 118
6.2.1　經(jīng)濟分析的概念及內容 118
6.2.2　經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用 119
6.2.3　經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用的估算 120
6.2.4　綠色建筑項目經(jīng)濟分析評價 123
6.2.5　經(jīng)濟費用效果分析 124
6.3　綠色建筑項目社會評價 126
6.3.1　社會評價的概念及內容 126
6.3.2　社會評價的過程 128
6.3.3　綠色建筑項目社會評價的方法 128
6.3.4　綠色建筑項目社會評價報告 130

第7章 綠色建筑項目綜合評價 133
7.1　我國的綠色建筑評價標準 134
7.2　綠色建筑項目的綜合評價模型 136
7.2.1　基于改進AHP的模糊綜合評價法 136
7.2.2　實證分析 138
7.3　基于模糊綜合評價法的綠色智慧建筑的綜合評價 143
7.3.1　基于改進AHP-FCE法的綠色智慧建筑評價指標體系 144
7.3.2　實證分析 147

參考文獻 157