本書根據(jù)房地產企業(yè)的行業(yè)特點結合破產程序的程序要求,就房地產企業(yè)破產的程序問題,購房債權、工程債權、抵押債權等各類債權的認定與清償問題,房地產企業(yè)破產重整的模式選擇問題,以及重整程序中的工程復工復建問題、涉稅問題,破產財產的范圍與管理人報酬的收取問題,等等,做出了詳細的探討和分析。
章 房地產企業(yè)破產程序問題
節(jié) 房地產企業(yè)破產啟動程序
第二節(jié) 房地產企業(yè)破產預重整程序
第三節(jié) 房地產關聯(lián)企業(yè)合并破產問題
第二章 建設工程債權的審查認定
節(jié) 建設工程價款優(yōu)先權的界定
第二節(jié) 建設工程價款優(yōu)先權制度的權利主體及范圍
第三節(jié) 建設工程價款優(yōu)先權的成立要件和實現(xiàn)方式
第四節(jié) 完善建設工程價款優(yōu)先權制度的立法建議
第五節(jié) 共益?zhèn)顿Y與建設工程權受償順位
第三章 購房合同的審查與認定
節(jié) 審查原則
第二節(jié) 預約購房合同
第三節(jié) 借名購房合同
第四節(jié) 避稅陰陽購房合同
第五節(jié) 虛假按揭購房合同
第六節(jié) 以房抵債合同
第四章 房地產企業(yè)破產債權的清償
節(jié) 關于房地產企業(yè)破產債權清償順序的確立
第二節(jié) 關于各類優(yōu)先權在房地產企業(yè)破產程序中的清償問題
第三節(jié) 關于房地產企業(yè)破產程序中各類優(yōu)先權的沖突與調整
第四節(jié) 關于公法債權在房地產企業(yè)破產程序中的清償問題
第五節(jié) 關于房地產企業(yè)破產程序中的劣后清償問題
第五章 重整模式
節(jié) 企業(yè)存續(xù)型重整
第二節(jié) 出售式重整
第三節(jié) 清算式重整
第四節(jié) 房地產企業(yè)重整模式
第五節(jié) 預重整制度對房地產企業(yè)的意義
第六章 房地產與工程建設相關問題
節(jié) 工程備案
第二節(jié) 工程定額
第三節(jié) 容積率
第四節(jié) 開發(fā)成本
第五節(jié) 五證辦理
第六節(jié) 工程建設
第七章 房地產企業(yè)破產涉稅的法律問題
節(jié) 破產清算中的稅收問題
第二節(jié) 欠繳土地增值稅預征稅款問題
第三節(jié) 房地產企業(yè)代建項目的稅務處理
第四節(jié) 破產重整的稅收優(yōu)惠政策
第五節(jié) 建議與思考
第八章 破產中的審計與評估
節(jié) 審計與評估在破產程序中的作用與功能
第二節(jié) 破產管理人在工作中遇到的有關審計及評估的問題
第三節(jié) 問題的根本原因分析
第四節(jié) 問題解決的方法與措施
第五節(jié) 具體案例表現(xiàn)
第九章 房地產企業(yè)破產程序中債務人財產界定的特殊問題
節(jié) 債務人財產范圍界定的一般規(guī)則
第二節(jié) 房地產企業(yè)破產時債務人財產的特殊之處
第三節(jié) 債務人財產與破產財產的關系
第十章 房地產企業(yè)破產程序中的合同清理
節(jié) 合同清理的一般原則
第二節(jié) 購房合同的特殊清理方式
第三節(jié) 以房抵債合同的特殊清理方式
第四節(jié) 房屋買賣型讓與擔保合同的特殊清理方式
第十一章 房地產企業(yè)破產中的其他問題
節(jié) 房地產企業(yè)破產中管理人報酬收取問題
第二節(jié) 法人人格否認制度在破產程序中的適用
第三節(jié) 府院聯(lián)動機制在房地產企業(yè)破產程序中的應用
附錄
中華人民共和國企業(yè)破產法
優(yōu)選人民法院關于適用《中華人民共和國企業(yè)破產法》若干問題的規(guī)定(一)
優(yōu)選人民法院關于適用《中華人民共和國企業(yè)破產法》若干問題的規(guī)定(二)
優(yōu)選人民法院關于適用《中華人民共和國企業(yè)破產法》若干問題的規(guī)定(三)
全國法院破產審判工作會議紀要
優(yōu)選人民法院關于印發(fā)《全國法院民商事審判工作會議紀要》的通知(節(jié)選)
后記