住房是群眾的大事，也是國家的大事。建國以來，黨和政府為解決群眾住房問題投入了巨大的財力，也出臺過很多政策和法律，極大地改善群眾的住房條件。然而，受計劃經(jīng)濟的影響和先生產(chǎn)、后生活的思想左右，在傳統(tǒng)住房福利制之下，住房建設投資得不到穩(wěn)定和足量保證，居民住房條件改善緩慢。改革開放以來，隨著國家財力的增強和老百姓收入水平的提高，住房條件得到大幅度改善，但是，在福利體制下，不管國家和企業(yè)投入多少住房建設資金，住房總是短缺和供不應求的，政府的住房建設負擔越來越沉重。為此，國家一直不斷地推進住房制度改革，住房貨幣化和市場化是改革的方向。經(jīng)過近20年的改革經(jīng)驗、成果和社會承受力的積累，到1998年下半年，全國停止福利分房，住房體制改革終于邁出了具有歷史意義的一步。以停止實物分房、實行住房貨幣化為核心的住房體制改革，不但結束了中國近50年的住房福利制，改變了人們的住房觀念，更為重要的是為市場創(chuàng)造了巨大的潛在需求，為房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展奠定了基礎。
章 住房體制市場化改革與房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年
節(jié) 住房體制市場化改革造就了龐大的房地產(chǎn)業(yè)鏈和利益鏈
一、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成及特征
二、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展趨勢
三、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)已形成“魚骨式”利益鏈
一、政府與開發(fā)商的利益相依
二、銀行通過貸款與開發(fā)商和政府實現(xiàn)三贏
三、媒體通過新聞炒作引導政府調(diào)控政策
四、房地產(chǎn)消費者的博弈
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程（1978—2008年）
一、房地產(chǎn)業(yè)的形成和初步發(fā)展期（1978—1997年）
二、房地產(chǎn)業(yè)的快速成長期（1998—2008年）
三、房地產(chǎn)業(yè)不同時期高速發(fā)展階段的特征比較
第四節(jié) 未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導向
一、規(guī)范土地出讓市場的管理，增加“保障型住房”的市場供給
二、住宅產(chǎn)業(yè)化將引領我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢
三、引導房地產(chǎn)企業(yè)實行合理的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略
第二章 我國住房體制市場化改革十年來的成就
節(jié) 改善了居民居住條件
第二節(jié) 形成了龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長
二、房地產(chǎn)建設規(guī)模的擴大和住宅品質(zhì)的提高
三、房地產(chǎn)銷售市場快速增長
四、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與從業(yè)人數(shù)不斷增加
五、房地產(chǎn)市場總體供不應求
六、城市土地供應總量大幅度攀升
第三節(jié) 促進了城市化進程和城市面貌的改善
一、房地產(chǎn)業(yè)與城市化進程的耦合關系
二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城市化的推動作用
第四節(jié) 帶動了國民經(jīng)濟的發(fā)展
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的顯著地位
二、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟構成互動機制
三、房地產(chǎn)業(yè)投資對國民經(jīng)濟增長已產(chǎn)生重要影響
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)為政府和部分人積累了巨大財富
一、為地方政府積累了巨大的財富．
二、為部分人積累了巨大的財富
……
第三章 中國住房體制市場化改革：一條漫長而坎坷之路
第四章 住房體制市場化改革十年的失誤與思考
第五澡 新住房體制的走向
第六章 中國住房保障體制走向
參考文獻
后記
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