房地產估價(第三版)(21世紀房地產系列教材;普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材;中國人民大學“十三五”規(guī)劃教材)
定 價:46 元
叢書名:21世紀房地產系列教材
- 作者:曲衛(wèi)東 葉劍平
- 出版時間:2020/10/1
- ISBN:9787300286693
- 出 版 社:中國人民大學出版社
- 中圖法分類:F293.35
- 頁碼:280
- 紙張:
- 版次:3
- 開本:16
由中國人民大學曲衛(wèi)東教授和葉劍平教授聯(lián)合編著的《房地產估價》一書,先后被評為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材、中國人民大學“十三五”規(guī)劃教材。全書分三個部分系統(tǒng)介紹了房地產估價的理論、方法與實踐:第一部分為基礎理論部分,闡述了房地產評估的基本概念和發(fā)展狀況,并介紹了比較法、收益法、成本法三種經典的評估方法。第二部分為估價理論深化部分,論述了房地產利率和資本化率理論、折舊理論、高價值商業(yè)不動產評估、房地產和市場評級、蒙特卡洛模擬法及模糊聚類分析在房地產估價中的應用等內容。第三部分為評估專題和特殊房地產估價部分,重點介紹寫字樓、旅館、購物中心、高爾夫球場、網球場館、加油站和騎馬場等房地產的評估方法、技巧及注意事項。全書安排了豐富的應用案例,有助于讀者更好地理解和掌握相關房地產估價方法。
與同類教材相比,本書更多地聚焦于房地產估價的專題研討、特殊房地產估價及房地產估價的前沿理論上,是一部進階版的房地產估價教材。本書可作為高校房地產估價、不動產估價及相關課程教材,同時也是房地產估價師、土地估價師理想的繼續(xù)教育參考書。
曲衛(wèi)東 中國人民大學公共管理學院教授、博士生導師,房地產稅評估研究中心主任;房地產估價師,土地估價師,德國抵押貸款價值評估師,德國洪堡高級訪問學者,國際財產稅評估官員聯(lián)合會榮譽會員,兼任世界華人不動產學會常務副秘書長、中國房地產學者聯(lián)誼會理事等職。主要教學與研究領域為:不動產估價、房地產稅收、房地產投資與風險研究、信息技術在房地產研究中的應用以及空間規(guī)劃。著(編)有《中國房地產稅改革與評估實踐》《德國房地產抵押價值評估理論與實踐》《不動產估價》《房地產估價》《土地信息系統(tǒng)》等專著和教材多部。
葉劍平 中國人民大學公共管理學院土地管理系原系主任,教授、博士生導師,土地政策與制度研究中心主任;兼任中國土地學會常務理事、世界華人不動產學會發(fā)起人兼常務理事等職,曾任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長。長期從事土地資源管理、不動產制度與政策、不動產經營管理等相關領域的研究和應用。著(編)有《中國城鄉(xiāng)結合部地區(qū)土地利用困境》《房地產業(yè)與社會經濟協(xié)調發(fā)展研究》《房地產市場營銷》《不動產估價》《房地產估價》等專著和教材多部。
緒論
第1章比較法
11基本概念及應用范圍
12比較法的基本原則
13從比較價值推導市場價值
14比較法舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第2章收益法
21應用范圍
22收益法的基本原則
23收益法舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第3章成本法
31成本法概述
32基本原則
33成本法舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第4章房地產利率和資本化率
41研究房地產利率和資本化率的必要性
42對房地產資本化率和房地產利率內涵與本質的認識
43美國關于資本化率構成與資本返還的觀點
44資本化率的分類
45資本化率的影響因素
46資本化率求取方法
47房地產利率求取方法
48牛頓迭代計算求解房地產利率
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第5章折舊計算
51概述
52折舊計算方法
53特殊情況下的折舊處理
54應用舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第6章高價值商業(yè)不動產評估
61引言
62價值決定因素
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第7章房地產和市場評級
71房地產和市場評級的概念、研究背景和意義
72房地產和市場評級相關理論
73房地產和市場評級指標體系設計
74房地產和市場評級影響因素
75房地產和市場評級方法研究
76案例分析
77房地產和市場評級需要進一步研究的問題
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第8章蒙特卡洛模擬法在房地產估價中的應用
81蒙特卡洛模擬法
82蒙特卡洛模擬法在估價中的應用實例——模擬假設開發(fā)法對土地出讓底價評估的改進
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第9章模糊聚類分析在房地產評估中的應用
91估價模型的不確定性
92模糊聚類分析理論
93模糊聚類分析在房地產估價中的應用設計
94模糊聚類分析應用于獨立坐落的單家庭住房的評估實例
95模糊聚類分析對房地產評估的貢獻
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第10章寫字樓評估
101寫字樓概述
102寫字樓市場的特征分析
103寫字樓的評估方法
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第11章旅館房地產評估
111旅館房地產概述
112旅館房地產的評估方法
113營業(yè)額估算
114應用舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第12章購物中心評估
121購物中心概述
122購物中心的特征分析
123購物中心的評估特點和方法
124應用舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第13章高爾夫球場評估
131高爾夫運動簡介
132高爾夫球場簡介
133高爾夫球場評估
134高爾夫球場評估實例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第14章網球場館評估
141網球運動簡介
142網球場館
143網球場館的經營
144網球場館評估方法與特點
145網球場館收益分析
146網球場館評估案例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第15章加油站評估
151我國汽車行業(yè)、道路設施與加油站的發(fā)展狀況
152加油站評估方法
153評估案例分析
本章小結
關鍵術語
復習思考題
第16章騎馬場評估
161概述
162評估方法
163評估舉例
本章小結
關鍵術語
復習思考題
參考文獻