本書由建緯律師事務所杭州分所集體創(chuàng)作。主要針對建筑工程房地產(chǎn)熱點難點法律問題進行深度剖析。包括工程結算、建設工程施工合同、工程質量鑒定、商品房買賣與抵押、建設工程領域刑事案件等法律問題進行實證分析及對策指引。
建緯杭州律師事務所十年巨獻
深度剖析建筑工程房地產(chǎn)熱點難點法律問題
全面呈現(xiàn)數(shù)位律師多年實踐經(jīng)驗總結,法學探索見解
感謝堅持
建緯(建緯杭州律師事務所)十年,我最大的收獲,是收獲友誼。與一群積極進取的同事在一起,一起歡笑,一起彷徨,一起努力,一起成長……
秋天是收獲的季節(jié),我們經(jīng)過十年的辛勤耕耘,準備遷入杭州錢江新城核心商務區(qū)的高德置地廣場,以慶祝建緯杭州分所的十周歲生日。同時,我們還將舉辦一場關于工程總承包及全過程工程咨詢的論壇,以體現(xiàn)我們的專業(yè)水準,并回饋一直以來支持我們的客戶與各界朋友。
我們常說的法律研習三要素:第一是法律原理;第二是法律規(guī)則;第三是司法案例。法律人要thinking like a lawyer,這里的lawyer是法律實務家的意思,故對于實務理論的研究是法律人永恒的主題。
非常慶幸,年輕人從法學院畢業(yè)后,進入我們的團隊,就開始接受嚴格的實務訓練,除卻傳統(tǒng)的傳幫帶形式外,我們還給予每周一次的解讀建設工程與房地產(chǎn)領域疑難問題的培訓,堅持數(shù)年,成效顯著?吹侥贻p人逐漸成長,自然由衷地感到高興,這也是我們事業(yè)的重要意義之所在。
王澤鑒教授說,法學的訓練在于寫作和案例研究。寫作是知識回顧的極佳方法,體系化梳理可將某一領域的問題予以固化;而通過案例研究來解決實際問題,則是法律人的終極目標,歸納、演繹、類比之諸路徑,對思維能力的提升大有裨益。
建緯律師事務所創(chuàng)始人朱樹英先生認為,律師要能說會寫。一名優(yōu)秀的律師,雄辯的口才自然必不可少,但我認為,文字功底更見平時之歷練,法律素養(yǎng)之體現(xiàn)。寫作,是律師執(zhí)業(yè)生涯永遠繞不過去的話題。
我們通過制度設計,鼓勵年輕律師多寫文章,也是提高專業(yè)水準與培養(yǎng)人才的一種方法。我們曾經(jīng)分12個專題,以杭州市中級人民法院近3年關于建設工程施工合同糾紛案的判決書為樣本,展開大數(shù)據(jù)分析,提煉裁判要旨,形成論文集。后所有作者獲邀赴杭州市中級人民法院研討,增強了法律職業(yè)共同體的互動,也展現(xiàn)了我們的專業(yè)能力,提升了我們的專業(yè)地位。
在參與立法方面,寫作更是起到獨特的重要作用,如住房和城鄉(xiāng)建設部委托建緯律師事務所起草《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》,課題組成員對于某一細分領域的研究,通常都會形成論文。
讀不在三更五鼓,功只怕一曝十寒。成建緯之專,唯守恒心之道。實務訓練如是,寫作亦如是。點滴之藏,匯成倉。
本書薈萃了所內多位律師的研究成果,百花齊放,百家爭鳴,凝聚著律師們的汗水與智慧,呈現(xiàn)出律師們開闊的探究領域、深入的思維觸角和扎實的專業(yè)功底。本書中數(shù)十篇論文,是理論與實踐的完美結合。鉤章棘句,篳路藍縷,記敘了探索者的艱辛;雁過留聲,雪泥鴻爪,印證著實踐者的足跡:所內律師們實踐經(jīng)驗的總結,法學探索的見解皆在書內。
夜深了,我憶起自己所走過的路,不禁感慨萬千。更想起20世紀90年代初在法院工作時,曾主編刊物《青年與法》,彼時青蔥歲月,激情澎湃,如今則以培養(yǎng)年輕人為己任,更是我們這一代法律人的使命。時事變遷,唯有積極擁抱變化,方使我們立于不敗之地。
感謝堅持!感謝我的伙伴們!感恩之際,抒懷以為序。
陳沸
2018年8月8日暮夏夜
陳沸,律師,男,1969年12月出生,浙江舟山市人,現(xiàn)任建緯律師事務所杭州分所主任。西南政法大學法律碩士,管理、法律本科雙學歷。從事法律工作近二十年,其中在人民法院從事審判工作達六年,期間曾赴新加坡學習一年。近年來,潛心于建設工程與房地產(chǎn)法律的理論與實務研究。
目錄
建設工程篇
工程結算中以審計為準條款的理解與突破
建設工程施工合同糾紛中專家輔助人制度的完善
建設工程糾紛中的表見代理以舉證責任的分配為視角
淺議對被收購建筑施工企業(yè)承建項目盡職調查思路的構建
工程質量鑒定的質證要點與采信標準基于杭州中院5個典型案例的考察
雙方當事人已就工程價款達成結算協(xié)議,能否啟動司法鑒定程序從一起建設工程施工合同糾紛案件談起
建設工程領域刑事案例實證分析基于杭州地區(qū)法院27個刑事判決的考察
尷尬的情懷,錯位的制度對實際施工人概念及制度的反思
建設工程固定價合同調整價差司法路徑分析
工程轉包與掛靠的認定與甄別
法院對建設工程領域背靠背條款處理的常見類型基于近兩年的20個典型案例的分析
當事人自行委托鑒定的效力與操作基于18個建設工程案例的分析
論情事變更原則在建設工程施工合同中的適用
業(yè)主指定發(fā)包的規(guī)范與操作
建設工程代建模式中的工程款支付主體認定基于15個典型案例的分析
承包人承諾放棄優(yōu)先受償權的效力
房地產(chǎn)篇
商品房贈送面積所涉法律困境及實例解析
認定商品房宣傳資料效力的實證分析基于浙江法院111個判決的考察
附贈花園衍生的權利沖突及物權規(guī)則探析
預購商品房抵押權預告登記相關實務問題研究
地下車位權屬問題芻論
網(wǎng)簽下商品房買賣合同新實務問題研究以杭州市區(qū)操作為例
民商篇
執(zhí)行異議之訴中不動產(chǎn)物權期待權問題探究
快遞承運致買賣合同標的物損失的風險負擔芻論
阻遏委托方跳單行為之路徑新探以救濟中介方報酬請求權為切入點
稅務篇
達摩克利斯之劍:實質課稅原則以股權并購中的土地增值稅為視角
房屋計稅依據(jù)明顯偏低時正當理由的認定相關實務問題研究