第一章物權(quán)相關(guān)概念辨析第一節(jié)財產(chǎn)權(quán)的含義和要素一、財產(chǎn)權(quán)的含義二、財產(chǎn)權(quán)的要素第二節(jié)物權(quán)法上的物一、物的概念和特征二、物的觀念的擴張和物的意義三、物的分類四、特殊的物第三節(jié)不動產(chǎn)的含義和構(gòu)成要素一、不動產(chǎn)的含義二、不動產(chǎn)的構(gòu)成要素第四節(jié)不動產(chǎn)交易一、不動產(chǎn)交易的概念與分類二、不動產(chǎn)交易與不動產(chǎn)物權(quán)變動
第二章建設用地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓第一節(jié)土地用益物權(quán)的歷史發(fā)展一、羅馬法中的土地用益物權(quán)二、大陸法系土地用益物權(quán)制度的形成三、對固有法上土地使用制度的改造第二節(jié)土地使用權(quán)概述一、土地所有權(quán)的概念和特征二、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)三、對我國現(xiàn)行土地使用權(quán)制度的評價第三節(jié)土地使用權(quán)的劃撥一、國有土地兩種取得方式二、土地使用權(quán)劃撥的含義及形式三、土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別第四節(jié)土地使用權(quán)的出讓一、國有土地使用權(quán)出讓的概念二、土地使用權(quán)出讓的特征三、土地使用權(quán)出讓的性質(zhì)四、對開發(fā)區(qū)管理委員會出讓土地的行為的認定處理五、以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效條件第五節(jié)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及定位二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律問題四、名為合作實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理
第三章房產(chǎn)買賣和租賃問題第一節(jié)房屋、房產(chǎn)和商品房辨析一、房屋與房產(chǎn)二、房屋的分類三、房屋所有權(quán)的取得與變動第二節(jié)房屋買賣與房屋買賣合同一、房屋買賣的概念與法律特征二、房屋出賣人和房屋買受人三、房屋買賣的程序四、房屋出賣人之瑕疵擔保責任五、受限制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、房地產(chǎn)價格評估七、房地產(chǎn)成交價格的申報與管理第三節(jié)買賣不破租賃分析一、買賣不破租賃制度二、租賃權(quán)的物權(quán)效力第四節(jié)買賣不破租賃制度的要件一、租賃關(guān)系有效存在二、租賃物已交付于承租人三、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人第五節(jié)承租人的優(yōu)先購買權(quán)一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的含義二、優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的幾個法律問題四、解除租賃合同糾紛的處理第六節(jié)承租人的優(yōu)先承租權(quán)與不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)租問題一、承租人的優(yōu)先承租權(quán)二、不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)租問題三、關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)能否分別出租問題第七節(jié)對租賃房屋進行添附(包括裝修)糾紛的處理一、基本原則二、善意添附與惡意添附三、善意添附的處理四、惡意添附的處理
第四章不動產(chǎn)交易安全中的第三人利益保護第一節(jié)不動產(chǎn)交易安全簡論一、物權(quán)變動與交易安全二、不動產(chǎn)交易中的第三人三、物權(quán)變動中第三人利益保護的理論基礎之爭第二節(jié)物權(quán)變動模式與不動產(chǎn)交易安全一、物權(quán)變動與交易安全概述二、不動產(chǎn)物權(quán)登記對物權(quán)變動效力之比較法分析三、我國的物權(quán)立法對物權(quán)變動模式的選擇第三節(jié)不動產(chǎn)善意取得中的第三人保護一、不動產(chǎn)善意取得制度的理論分析二、不動產(chǎn)應適用善意取得制度三、不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件四、關(guān)于受讓人善意的分析五、構(gòu)建我國不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)想第四節(jié)公示公信原則是第三人保護制度的原則基礎一、公示公信原則的理論分析二、公示公信原則與物權(quán)行為無因性原則
第五章不動產(chǎn)擔保第一節(jié)擔保物權(quán)的概念與特征一、擔保物權(quán)的含義二、擔保物權(quán)特征三、擔保物權(quán)的分類四、擔保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別第二節(jié)關(guān)于擔保物權(quán)性質(zhì)的爭議一、擔保物權(quán)性質(zhì)學說分析二、擔保物權(quán)性質(zhì)為物權(quán)理由分析第三節(jié)房地產(chǎn)抵押一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的特征三、房地產(chǎn)抵押的形式四、房地產(chǎn)抵押的客體五、房地產(chǎn)抵押合同第四節(jié)土地使用權(quán)抵押合同糾紛的解決一、土地使用權(quán)抵押合同的相關(guān)限制二、土地使用權(quán)抵押合同在司法實踐中的常見沖突三、抵押房屋的處置
主要參考書目