前 言
風(fēng)能進,雨能進,國王不能進,這句伴隨著2007年中國物權(quán)法制定而流傳開的諺語代表著中國人對自身財產(chǎn)的渴求與珍視?《物權(quán)法》作為調(diào)整財產(chǎn)歸屬與財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的重要法律,一向是市場經(jīng)濟的基本法律制度,改革開放以來,中國人的財富積累達到了一定程度,更是重視這部可以定分止爭的基本法律?而隨著黨的十八屆四中全會把中國民法典的制定列上了議事日程,作為民法典重要組成部分的《物權(quán)法》更是受到了廣泛的關(guān)注?
在人民法院受理的民商事案件中,物權(quán)類糾紛在大標的案件中占了相當(dāng)大的比重?自2007 年我國《物權(quán)法》頒布以來,最高人民法院就《物權(quán)法》的各個章節(jié)在司法實踐中的適用陸續(xù)發(fā)布了一系列司法解釋,2015年12月最高人民法院審判委員會又通過《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國物權(quán)法若干問題的解釋(一)》豐富了《物權(quán)法》的內(nèi)涵?2017 年3月15日通過并公布,10月1日起施行的《民法總則》也進一步完善了我國物權(quán)法律制度?各級人民法院也在各類物權(quán)類糾紛的審判實踐中積累了經(jīng)驗,為《物權(quán)法》的發(fā)展和完善作出了有益的探索?
作為法律的實踐者,我國法官在實踐理性的基礎(chǔ)上,對《物權(quán)法》有著自己的貢獻和創(chuàng)新,不管是從理論上還是從實踐中對物權(quán)案件審判經(jīng)驗進行總結(jié)?提煉均有其必要?本書作者均為來自上海法院系統(tǒng)的具有一定理論造詣和實踐經(jīng)驗的法官,他們結(jié)合各自專業(yè)實踐,全方位地審視物權(quán),在一定程度上反映了上海法官對物權(quán)法的理解和運用現(xiàn)狀?
本書按照物權(quán)的編章體系進行體系化研究,共分五編十八章,在物權(quán)法法理的基礎(chǔ)上緊密結(jié)合上海法院的司法實踐,力圖系統(tǒng)總結(jié)審判中所涉及的物權(quán)法的主要內(nèi)容,并以具體物權(quán)法案例為載體詳細闡述法官在物權(quán)案件審理中所體現(xiàn)出的法律思維和法律方法,以期推進物權(quán)法的研究,并對指導(dǎo)司法實踐盡綿薄之力?
雖然本書作者在編寫過程中不辭辛勞,反復(fù)討論,數(shù)易其稿,但由于物權(quán)法體系廣博,法理艱深,作者學(xué)力尚淺,錯漏在所難免,敬請讀者批評指正?
【目錄】
目 錄
前 言1
第一編 總 論
第一章 物權(quán)法與物權(quán)審判概述3
第一節(jié) 物權(quán)法與物權(quán)民事糾紛3
第二節(jié) 物權(quán)的定義8
第三節(jié) 物權(quán)的效力12
第二章 物權(quán)法的基本原則17
第一節(jié) 堅持社會主義基本經(jīng)濟制度原則17
第二節(jié) 平等保護原則18
第三節(jié) 財產(chǎn)所有權(quán)自由原則19
第四節(jié) 類型強制原則24
第五節(jié) 物權(quán)絕對原則26
第六節(jié) 物權(quán)特定原則27
第七節(jié) 物權(quán)公示原則28
第八節(jié) 物權(quán)變動的區(qū)分原則31
第三章 物權(quán)的變動34
第一節(jié) 基于法律行為的物權(quán)變動36
第二節(jié) 非基于法律行為的物權(quán)變動45
第三節(jié) 無權(quán)處分與善意取得54
第四章 物權(quán)保護73
第二編 所有權(quán)
第五章 所有權(quán)109
第一節(jié) 國家所有權(quán)109
第二節(jié) 集體所有權(quán)123
第三節(jié) 個人所有權(quán)136
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)150
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念150
第二節(jié) 業(yè)主專有權(quán)糾紛法律問題159
第三節(jié) 業(yè)主共有權(quán)糾紛法律問題166
第四節(jié) 車位與車庫糾紛法律問題170
第五節(jié) 業(yè)主撤銷權(quán)糾紛法律問題175
第六節(jié) 業(yè)主知情權(quán)糾紛法律問題178
第七節(jié) 現(xiàn)有法律未涉問題181
第七章 相鄰糾紛案件的審理190
第一節(jié) 相鄰糾紛的基本范疇190
第二節(jié) 相鄰糾紛的處理原則200
第三節(jié) 不可量物制度的建立與習(xí)慣功能的發(fā)揮203
第八章 共有糾紛案件的審理214
第一節(jié) 共有的基本概念214
第二節(jié) 按份共有的內(nèi)部與外部關(guān)系218
第三節(jié) 共同共有的內(nèi)部與外部關(guān)系242
第三編 用益物權(quán)
第九章 土地承包經(jīng)營權(quán)267
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵解析268
第二節(jié) 土地制度的流變與土地承包經(jīng)營權(quán)274
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得283
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)286
第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)296
第六節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押317
第七節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅321
第十章 建設(shè)用地使用權(quán)324
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)涵解析324
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)與有關(guān)權(quán)利的辨析331
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的取得334
第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的效力350
第五節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的消滅359
第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)糾紛審理中的實務(wù)問題362
第十一章 宅基地使用權(quán)366
第一節(jié) 宅基地使用權(quán)的內(nèi)涵解析366
第二節(jié) 宅基地使用權(quán)的取得371
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)的效力375
第四節(jié) 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓390
第五節(jié) 宅基地使用權(quán)的抵押397
第六節(jié) 宅基地使用權(quán)的消滅403
第十二章 地役權(quán)405
第一節(jié) 地役權(quán)概述405
第二節(jié) 地役權(quán)制度的歷史沿革421
第三節(jié) 地役權(quán)的分類427
第四節(jié) 地役權(quán)的取得431
第五節(jié) 地役權(quán)的效力435
第六節(jié) 地役權(quán)與其他用益物權(quán)的競合443
第七節(jié) 地役權(quán)的消滅445
第十三章 居住權(quán)449
第一節(jié) 居住權(quán)的立法沿革及現(xiàn)狀449
第二節(jié) 實務(wù)中居住權(quán)糾紛案件的審理概況453
第三節(jié) 居住權(quán)糾紛的審判理念與思路459
第四節(jié) 居住權(quán)糾紛幾種具體情形的把握466
第四編 擔(dān)保物權(quán)
第十四章 抵押權(quán)479
第一節(jié) 抵押權(quán)優(yōu)先受償性與物上代位性的實踐運用479
第二節(jié) 抵押權(quán)登記491
第三節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得504
第四節(jié) 最高額抵押514
第十五章 質(zhì)權(quán)526
第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)526
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)569
第三節(jié) 應(yīng)收賬款質(zhì)押案件的處理611
第十六章 留置權(quán)620
第一節(jié) 留置權(quán)概述620
第二節(jié) 留置權(quán)的構(gòu)成621
第三節(jié) 留置權(quán)的行使與實現(xiàn)627
第十七章 特殊擔(dān)保方式636
第一節(jié) 特殊擔(dān)保案件的審理理念636
第二節(jié) 所有權(quán)保留641
第三節(jié) 鋼貿(mào)質(zhì)押等特殊擔(dān)保案件的處理661
第四節(jié) 讓與擔(dān)保686
第五編 占 有
第十八章 占有701
第一節(jié) 占有的基本范疇701
第二節(jié) 占有的保護704
參考文獻710
后 記724