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北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所·房地產(chǎn)智庫成果

■ 提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接套用的會計(jì)科目表、成本核算明細(xì)科目等完善的賬務(wù)核算體系

■ 按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程講解會計(jì)核算和稅務(wù)處理，邊開發(fā)邊做賬務(wù)處理

■ 提供來自標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的系統(tǒng)性實(shí)戰(zhàn)案例，對照操作降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

一份來自專業(yè)領(lǐng)域的深層警示和忠告：面對薄弱的房地產(chǎn)會計(jì)核算現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)界高管務(wù)必意識到會計(jì)核算的質(zhì)量不容忽視

自2006年《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》頒布實(shí)施以來，房地產(chǎn)企業(yè)據(jù)此進(jìn)行會計(jì)核算。但是，由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與稅收操作的特殊性以及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員對該行業(yè)財(cái)稅業(yè)務(wù)特殊性不夠熟悉，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算及納稅活動的質(zhì)量令人擔(dān)憂。一些房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目隨意使用，會計(jì)賬務(wù)錯(cuò)漏百出，納稅申報(bào)率性而為，其不規(guī)范程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象；一些財(cái)務(wù)人員分不清房地產(chǎn)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的界限；更多的財(cái)務(wù)人員被會計(jì)核算與稅務(wù)處理的差異所困擾，對稅收計(jì)繳的賬務(wù)處理不夠熟練，對增值稅、企業(yè)所得稅的預(yù)繳、匯算清繳及清算申報(bào)更是稀里糊涂。這種混亂的狀況嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算及會計(jì)信息質(zhì)量，影響了房地產(chǎn)企業(yè)正常的納稅活動，更談不上通過會計(jì)核算來合法節(jié)稅、控制納稅風(fēng)險(xiǎn)和有效降低稅負(fù)。

本書作者長期從事房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅管理、財(cái)稅培訓(xùn)及財(cái)稅顧問工作，對上述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的困惑多有了解，同時(shí)發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅收類的專業(yè)圖書在實(shí)操性、針對性方面存在一定的缺陷和不足，基于此，作者決心根據(jù)多年積累的專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，撰寫一本系統(tǒng)講解房地產(chǎn)企業(yè)全程會計(jì)核算與稅務(wù)處理的圖書，以期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員提供專業(yè)性幫助。本書就是在這樣的背景下完成的。

初稿寫作歷時(shí)兩年，五易其稿，2013年9月初版問世后，立即受到國內(nèi)房地產(chǎn)財(cái)稅界人士的歡迎，很多會計(jì)人員將該書作為其賬務(wù)處理和納稅的指導(dǎo)教程；2015年底，我們根據(jù)財(cái)稅政策的變化修訂推出了第二版，銷售火爆；2016年5月，我國全面推開營改增試點(diǎn)改革，許多老讀者打來電話或發(fā)來E-mail詢問修訂情況，但由于日常工作和瑣事纏身，第三版拖了一年多時(shí)間才完成修訂工作。稅收政策在這一年多時(shí)間里不斷地增補(bǔ)，逐步趨于完善，我們把營改增及相關(guān)財(cái)稅政策一一予以修訂，同時(shí)增補(bǔ)了一些土地增值稅、企業(yè)所得稅的最新發(fā)展以及房地產(chǎn)前沿財(cái)稅熱點(diǎn)和典型案例。第三版應(yīng)該是截至目前最翔實(shí)、最有實(shí)用價(jià)值的一本房地產(chǎn)會計(jì)與稅務(wù)領(lǐng)域的實(shí)操圖書。在此，也對大家的耐心等待以及最大程度的理解、支持與厚愛，表示我們最衷心的感謝！

本書特色與價(jià)值：多位會計(jì)界高手的做賬實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與納稅技巧和盤托出，囊括全套的會計(jì)科目、完整的賬務(wù)體系和經(jīng)典的實(shí)戰(zhàn)案例

1．按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程講解會計(jì)處理，內(nèi)容全面系統(tǒng)、主線分明，有助于房地產(chǎn)財(cái)會人員快速掌握房地產(chǎn)會計(jì)的核算技巧。

2．提供了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)科目表及成本核算明細(xì)科目，便于房地產(chǎn)企業(yè)建立完善的賬務(wù)核算體系。

3．每章都特別注重房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)的會計(jì)處理，幫助房地產(chǎn)財(cái)會人員在會計(jì)處理過程中掌握納稅技巧與實(shí)踐操作。

4．案例分析以企業(yè)的實(shí)際案例為基礎(chǔ)加工整理而成，能夠引導(dǎo)讀者進(jìn)行房地產(chǎn)會計(jì)的實(shí)踐操作。

本書集中了團(tuán)隊(duì)的智慧，凝聚了大家的經(jīng)驗(yàn)。在此，我們對團(tuán)隊(duì)各成員付出的辛勤勞動表示誠摯的謝意。蔡昌、黃潔瑾、景志偉、陰長霖、牛魯鵬等參加了本書初稿撰寫工作；第三版的修訂工作主要由蔡昌、黃潔瑾完成。本書在編寫過程中得到了北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所、中崇信會計(jì)師事務(wù)所的大力支持，在此表示誠摯的謝意！

本書的修訂還得到了廣東君悅稅務(wù)師事務(wù)所所長林曉君女士、江西君浩稅務(wù)師事務(wù)所所長宋玉先生、新疆致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長蔣瑩女士、廣東廣悅律師事務(wù)所高級合伙人馬曉艷女士、深圳前海富友四海財(cái)務(wù)顧問有限公司總經(jīng)理田茵女士與楊帆先生、中鼎集團(tuán)柯曉彬女士、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)財(cái)稅總監(jiān)劉鐸先生、內(nèi)蒙古赤峰地稅局錢曉麗主任等的大力支持，在此表示誠摯的謝意。本書的出版，還要感謝中國市場出版社胡超平副總編和錢偉、張瑤編輯，她們的精心審讀與出色編輯，使本書增色不少，在此致以真誠的感謝。

本書以房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的財(cái)會人員為主要讀者對象，也適合房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)的高管閱讀，還可作為高等院校會計(jì)專業(yè)及房地產(chǎn)專業(yè)的教材。限于作者的學(xué)識水平，書中不足之處在所難免，懇請廣大讀者在閱讀時(shí)將遇到的問題及改進(jìn)意見及時(shí)反饋給我們，以便再版時(shí)修改完善（聯(lián)系郵箱：13910862160@126.com）。我們在此期待您的寶貴意見和建議，歡迎不吝賜教。

蔡昌

2017年10月于北京

蔡昌

■ 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，稅收籌劃與法律研究中心主任，國際注冊高級會計(jì)師（ICSPA）。兼任中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)委員、中國注冊稅務(wù)師協(xié)會特聘顧問、國家稅務(wù)總局全國稅務(wù)領(lǐng)軍人才培養(yǎng)導(dǎo)師，北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、廈門大學(xué)、上海國家會計(jì)學(xué)院客座教授，國內(nèi)多家集團(tuán)企業(yè)及上市公司財(cái)稅顧問。

■ 2012年獲得鄧子基財(cái)稅學(xué)術(shù)論文獎。主要研究領(lǐng)域?yàn)樨?cái)務(wù)會計(jì)與稅法、稅收籌劃與產(chǎn)權(quán)稅收學(xué)。著有《契約視角的稅收籌劃研究》《稅收信用論》《中國財(cái)稅研究：產(chǎn)權(quán)、土地、稅收》《房地產(chǎn)企業(yè)全程會計(jì)核算與稅務(wù)處理》等。

黃潔瑾

■ 管理學(xué)碩士，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心秘書長，研究員，中國社會科學(xué)院研究生院稅務(wù)專業(yè)碩士導(dǎo)師，融資華爾街（北京）創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理，中國首批注冊納稅籌劃師、首批高級稅務(wù)咨詢師。主編或參與撰寫《房地產(chǎn)智庫叢書》《營改增新政解讀與稅務(wù)處理》等圖書。

■ 曾就職于重慶某軍工企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作，后擔(dān)任某集團(tuán)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁，擁有豐富的財(cái)務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和會計(jì)做賬技巧，現(xiàn)主要從事財(cái)稅咨詢與稅收籌劃工作，曾為河南建業(yè)集團(tuán)、青島華商置業(yè)集團(tuán)、國華置業(yè)集團(tuán)、億來置業(yè)、青島豪都置業(yè)等多家集團(tuán)企業(yè)提供服務(wù)。

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