房地產(chǎn)法律顧問:房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
定 價(jià):68 元
- 作者:余水生著
- 出版時(shí)間:2015/12/1
- ISBN:9787511887481
- 出 版 社:法律出版社
- 中圖法分類:D922.384
- 頁(yè)碼:423
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16開
本書理論與實(shí)踐相結(jié)合,基礎(chǔ)知識(shí)部分側(cè)重介紹每一模塊的基礎(chǔ)知識(shí);法律解讀部分側(cè)重從法理角度分析每一模塊的法律問題;法律風(fēng)險(xiǎn)提示部分側(cè)重從法律責(zé)任的角度介紹每一模塊的法律風(fēng)險(xiǎn);法律風(fēng)險(xiǎn)防控側(cè)重從實(shí)務(wù)操作角度介紹每一模塊法律風(fēng)險(xiǎn)的防控;相關(guān)案件主要介紹具有一定代表性的房地產(chǎn)案例;法律鏈接部分主要介紹每一模塊相關(guān)的法律、行政法規(guī)及規(guī)章、地方法規(guī)及規(guī)章、最高人民法院的司法解釋以及地方法院的審判意見、紀(jì)要。
★4個(gè)模塊,26個(gè)專題,67個(gè)案例,法律解讀,法律風(fēng)險(xiǎn)提示,法律風(fēng)險(xiǎn)防控盡在其中★專業(yè)律師累積數(shù)年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),打造房地產(chǎn)領(lǐng)域常見問題解決之道
余水生,福建龍巖人,東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法律碩士。自2001年至今,長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和法律實(shí)務(wù)工作,多年來(lái)一直致力于房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理等領(lǐng)域的理論研究,著有《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》《中國(guó)地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》《建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》等書。
導(dǎo)論
一、房地產(chǎn)開發(fā)
二、房地產(chǎn)法律
三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策
第一章房地產(chǎn)開發(fā)
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本知識(shí)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律解讀
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)案例
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律鏈接
第二節(jié)外商投資房地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、外商投資房地產(chǎn)的基本知識(shí)
二、外商投資房地產(chǎn)的法律解讀
三、外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、外商投資房地產(chǎn)的相關(guān)案例
六、外商投資房地產(chǎn)的法律鏈接
第三節(jié)合作開發(fā)房地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)的基本知識(shí)
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律解讀
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)案例
六、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律鏈接
第四節(jié)房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本知識(shí)
二、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律解讀
三、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例
六、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
〖1〗房地產(chǎn)法律顧問房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
〖1〗
目錄
第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的基本知識(shí)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律解讀
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例
六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
第二章房地產(chǎn)交易
導(dǎo)論
一、房地產(chǎn)交易的形式
二、房地產(chǎn)交易的原則
三、房地產(chǎn)交易的條件
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié)商品房代理銷售法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房代理銷售的基本知識(shí)
二、商品房代理銷售的法律解讀
三、商品房代理銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房代理銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房代理銷售的相關(guān)案例
六、商品房代理銷售的法律鏈接
第二節(jié)商品房銷售方式法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房銷售方式的基本知識(shí)
二、商品房銷售方式的法律解讀
三、商品房銷售方式的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房銷售方式的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房銷售方式的相關(guān)案例
六、商品房銷售方式的法律鏈接
第三節(jié)商品房銷售廣告法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房銷售廣告的基本知識(shí)
二、商品房銷售廣告的法律解讀
三、商品房銷售廣告的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房銷售廣告的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房銷售廣告的相關(guān)案例
六、商品房銷售廣告的法律鏈接
第四節(jié)商品房買受人法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房買受人的基本知識(shí)
二、商品房買受人的法律解讀
三、商品房買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房買受人的相關(guān)案例
六、商品房買受人的法律鏈接
第五節(jié)商品房認(rèn)購(gòu)法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房認(rèn)購(gòu)的基本知識(shí)
二、商品房認(rèn)購(gòu)的法律解讀
三、商品房認(rèn)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房認(rèn)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房認(rèn)購(gòu)的相關(guān)案例
六、商品房認(rèn)購(gòu)的法律鏈接
第六節(jié)商品房預(yù)/現(xiàn)售法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房預(yù)/現(xiàn)售的基本知識(shí)
二、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律解讀
三、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房預(yù)/現(xiàn)售的相關(guān)案例
六、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律鏈接
第七節(jié)商品房買賣合同法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、商品房買賣合同的基本知識(shí)
二、商品房買賣合同的法律解讀
三、商品房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、商品房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、商品房買賣合同的法律鏈接
第八節(jié)商品房買賣合同條款法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、解押條款
二、計(jì)價(jià)方式條款
三、面積差異條款
四、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款
五、質(zhì)量條款
六、交付條款
七、登記條款
八、合同解除條款
九、違約責(zé)任條款
第九節(jié)期房轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、期房轉(zhuǎn)讓的基本知識(shí)
二、期房轉(zhuǎn)讓的法律解讀
三、期房轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、期房轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例
六、期房轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
第十節(jié)二手房買賣法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、二手房買賣的基本知識(shí)
二、二手房買賣的法律解讀
三、二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
四、二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
五、二手房買賣的相關(guān)案例
六、二手房買賣的法律鏈接
第十一節(jié)房屋租賃法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控
一、房屋租賃的基本知識(shí)
二、房屋租賃的法律解讀
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn),在國(guó)計(jì)民生中發(fā)揮著舉足輕重的作用。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,全年房地產(chǎn)業(yè)投資95,036億元,比上年名義增長(zhǎng)105%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)99%)。全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值44,725億元,比上年增長(zhǎng)89%。
參見《中華人民共和國(guó)2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,載中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng):http://wwwstatsgovcn/tjsj/2xfb/201502/t20150226_685799html,2015年3月16日訪問;诜康禺a(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用,其一直是國(guó)家立法規(guī)范和國(guó)家宏觀政策調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。
2011年1月24日,吳邦國(guó)宣布中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系已經(jīng)形成,如期完成中共十五大提出的重大政治建設(shè)目標(biāo),成為中國(guó)法制建設(shè)史的重要里程碑。2011年3月10日,在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議全國(guó)人大常委會(huì)工作報(bào)告中,吳邦國(guó)用一半的篇幅重點(diǎn)闡述了中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的如期形成,宣告以此為標(biāo)志的中國(guó)法制建設(shè)進(jìn)入新的歷史時(shí)期。截至2010年年底,我國(guó)已制定現(xiàn)行有效法律236件、行政法規(guī)690多件、地方性法規(guī)8600多件,并全面完成對(duì)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)的集中清理工作。
參見第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作報(bào)告》,2011年3月10日,吳邦國(guó)。我國(guó)以憲法為核心,以法律為主干,包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件在內(nèi)的,由七個(gè)法律部門、三個(gè)層次法律規(guī)范構(gòu)成的中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系已經(jīng)基本形成。作為中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的組成部分,在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成了以《合同法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等為核心、系列行政法規(guī)并列、諸多行政規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相補(bǔ)充的房地產(chǎn)法律體系。
房地產(chǎn)業(yè)是資源密集型產(chǎn)業(yè),具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、能源消耗高、關(guān)聯(lián)度強(qiáng)等特點(diǎn)。相對(duì)其他行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)家法律的規(guī)范和宏觀政策的調(diào)控要廣,其面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)也多。綜觀房地產(chǎn)企業(yè)面臨的眾多風(fēng)險(xiǎn),法律風(fēng)險(xiǎn)管理作為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的主要組成部分,對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)安全和可持續(xù)發(fā)展起著不可替代的作用。可謂“房地產(chǎn)法律規(guī)則博大精深,房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)紛繁復(fù)雜”。無(wú)論是對(duì)于法律工作者,還是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者來(lái)說,深入研究房地產(chǎn)法律,進(jìn)而防控房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn),都具有重大的實(shí)踐意義和較高的實(shí)用價(jià)值。筆者作為一名法律工作者,長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)管理和法律實(shí)務(wù),一直致力于房地產(chǎn)法律的理論研究及實(shí)踐。在這過程中,逐步積累了一些心得和經(jīng)驗(yàn),并在系統(tǒng)研究和整理的基礎(chǔ)上編寫了《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》、《中國(guó)土地全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》,基本涵括了房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)的方方面面。相比而言,《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控》具有以下特點(diǎn):
1.全面系統(tǒng)注重體系創(chuàng)新
從本書的體系來(lái)看,主要分“四章”:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)金融及財(cái)稅、物業(yè)服務(wù);在章之下又具體細(xì)分為開發(fā)企業(yè)、外商投資、合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、代理銷售、銷售方式、銷售廣告、買受人、認(rèn)購(gòu)、預(yù)/現(xiàn)售、商品房買賣合同、商品房買賣合同條款、期房轉(zhuǎn)讓、二手房買賣、房屋租賃、房屋租賃特殊規(guī)則、按揭貸款、開發(fā)貸款、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)使用和維護(hù)等二十六個(gè)專題。從每一專題的內(nèi)容看,又統(tǒng)一分為基本知識(shí)、法律解讀、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律風(fēng)險(xiǎn)防控、相關(guān)案例、法律鏈接等六個(gè)部分。
2.密切關(guān)注最新立法動(dòng)態(tài)
房地產(chǎn)法律易受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,具有靈活、易變的特點(diǎn),本書始終關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域最新立法動(dòng)態(tài)。在房地產(chǎn)立法方面,本書涵括與房地產(chǎn)相關(guān)的全國(guó)人大制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)、國(guó)家部委制定的行政規(guī)章、地方人大制定的地方法規(guī)、地方政府制定的地方規(guī)章;在國(guó)家政策方面,本書始終把握近二十年來(lái)國(guó)家發(fā)布的一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的國(guó)家宏觀調(diào)控政策;在法院審判實(shí)踐方面,本書涵括最高人民法院發(fā)布的與房地產(chǎn)相關(guān)的司法解釋,各地高級(jí)、中級(jí)人民法院發(fā)布的與房地產(chǎn)相關(guān)的意見、紀(jì)要等,并選擇最高人民法院公報(bào)和中國(guó)法院網(wǎng)中與房地產(chǎn)相關(guān)的案例作為參考案例。
3.注重理論和實(shí)踐的結(jié)合
法律理論源于法律實(shí)踐,法律理論指導(dǎo)法律實(shí)踐,法律理論隨法律實(shí)踐的發(fā)展而發(fā)展。房地產(chǎn)法律的研究必須堅(jiān)持理論與實(shí)踐的統(tǒng)一。本書十分注重理論和實(shí)際的結(jié)合,在內(nèi)容安排上堅(jiān)持了理論和實(shí)際結(jié)合的精神,每一專題的基本知識(shí)、法律解讀部分主要傾向于理論層面的研究,法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律風(fēng)險(xiǎn)防控、相關(guān)案例、法律鏈接部分則更多關(guān)注法律實(shí)務(wù)方面的操作;A(chǔ)知識(shí)部分側(cè)重介紹每一模塊的基礎(chǔ)知識(shí);法律解讀部分側(cè)重從法理角度分析每一模塊的法律問題;法律風(fēng)險(xiǎn)提示部分側(cè)重從法律責(zé)任的角度介紹每一模塊的法律風(fēng)險(xiǎn);法律風(fēng)險(xiǎn)防控側(cè)重從實(shí)務(wù)操作角度介紹每一模塊法律風(fēng)險(xiǎn)的防控;相關(guān)案件主要介紹具有一定代表性的房地產(chǎn)案例;法律鏈接部分主要介紹每一模塊相關(guān)的法律、行政法規(guī)及規(guī)章、地方法規(guī)及規(guī)章、最高人民法院的司法解釋以及地方法院的審判意見、紀(jì)要。
筆者受自身學(xué)識(shí)、專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)的局限,本書不足、缺漏、錯(cuò)誤之處在所難免,希望廣大讀者能夠不吝賜教,共同推動(dòng)房地產(chǎn)法律的理論研究和實(shí)踐工作。本書的出版,得到法律出版社應(yīng)用分社戴偉社長(zhǎng)、李群編輯的大力支持和幫助,得到家人蔡秀靜、余弘毅、余瑞琦的理解和鼓勵(lì),在此謹(jǐn)表謝意!
二○一五年八月于北京