房產(chǎn)稅征收對區(qū)域經(jīng)濟的影響—以成都市新都區(qū)為例(第二版)
定 價:39 元
- 作者:楊繼瑞 馬永坤
- 出版時間:2015/4/1
- ISBN:9787550417113
- 出 版 社:西南財經(jīng)大學出版社
- 中圖法分類:F127.711
- 頁碼:199
- 紙張:膠版紙
- 版次:1
- 開本:16K
《房產(chǎn)稅征收對區(qū)域經(jīng)濟的影響:以成都市新都區(qū)為例(第二版)》以房產(chǎn)稅開征的流程作為串連全文的線索,綜合考慮了房產(chǎn)稅開征的每一方面,包括國外經(jīng)驗的采納、開征動因、難點、模式選擇與設計、影響分析及征管問題。在綜合探討的基礎上,我們又以新都區(qū)作為研究目標,模擬對該地區(qū)開征房產(chǎn)稅,使用增量模型、計量模型、稅收基尼系數(shù)模型和離散系數(shù)差異度模型來論證房產(chǎn)稅對稅收、地方財政收入、土地出讓金、房地產(chǎn)行業(yè)和城區(qū)建設的影響,為新一輪房地產(chǎn)制改革提供有益的借鑒和參考。
0 引言
1 新都區(qū)簡介
1.1 新都區(qū)現(xiàn)階段發(fā)展狀況
1.2 新部區(qū)未來五年規(guī)劃
2 房產(chǎn)稅理論研究現(xiàn)狀及課題的創(chuàng)新和意義
2.1 理論研究現(xiàn)狀
2.2 創(chuàng)新及意義
2.3 本課題研究的主要思路
2.4 研究方法
3 國外及港臺地區(qū)房產(chǎn)稅比較分析
3.1 國外房產(chǎn)稅理論及其征收依據(jù)
3.2 國外房產(chǎn)稅的影響及稅率的操作性
3.3 國外及港臺地區(qū)房地產(chǎn)稅收制度
3.4 房產(chǎn)稅制度安排的比較分析
3.5 境外開征房產(chǎn)稅的相關經(jīng)驗及啟示
4 我國進行房產(chǎn)稅改革的動因
4.1 房產(chǎn)稅改革的理論思考
4.2 滬渝房產(chǎn)稅改革的思考與比較
4.3 新都區(qū)房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實思考
5 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)相關稅費制度
5.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費體系
5.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度的不足
6 我國房產(chǎn)稅改革的難點
6.1 現(xiàn)行體制與政策方面的困難
6.2 稅制設計與要素的困難
6.3 稅收征管問題
6.4 公眾的接受問題
7 對住宅征收房產(chǎn)稅的模式選擇與制度設計
7.1 房產(chǎn)稅改革的基本模式
7.2 房產(chǎn)稅稅制設置的基本要素
7.3 房產(chǎn)稅的稅權劃分
7.4 房產(chǎn)稅的方案
8 模擬房產(chǎn)稅費改革對新都區(qū)稅收的影響分析
8.1 模擬進行房產(chǎn)稅費改革對新都區(qū)稅收收入總量的影響分析
8.2 模擬房產(chǎn)稅費改革對新都區(qū)城鎮(zhèn)居民稅負的影響
8.3 模擬房產(chǎn)稅費改革對稅收影響的綜合評述
9 開征房產(chǎn)稅對新都房地產(chǎn)的影響
9.1 房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的影響
9.2 房產(chǎn)稅抑制房地產(chǎn)的投機行為
9.3 房產(chǎn)稅對房產(chǎn)結構的影響
10 房產(chǎn)稅改革對新都土地出讓金及財政收入的影響
10.1 房產(chǎn)稅與土地出讓金之間的不可替代性
10.2 征收房產(chǎn)稅與當?shù)赝恋爻鲎尳饘嵶C分析
11 房產(chǎn)稅改革對新都城市建設及經(jīng)濟發(fā)展的影響
11.1 房產(chǎn)稅改革對新都城市建設的影響
11.2 房產(chǎn)稅改革對新都經(jīng)濟發(fā)展的影響
12 房產(chǎn)稅的優(yōu)化改進與展望
12.1 針對房產(chǎn)稅改革的征管建議
12.2 房產(chǎn)稅改革的相關配套措施
參考文獻
后記
《房產(chǎn)稅征收對區(qū)域經(jīng)濟的影響:以成都市新都區(qū)為例(第二版)》:
征收率:它是指房產(chǎn)稅征收的有效程度。這個需要根據(jù)每個國家的不同情況而定。由于我國目前處于房產(chǎn)稅開征試點階段,無論是房價評估或者征管各方面還有待學習和完善。而我們所作的研究更多的是側重于稅收潛力的測算,因此,我們在這里假定剛開始階段我們能保證的實際征收率是70%。從長期來看,由于征管技術手段的完善,我們假定征管到位,征收率為100%。
照此推算,全區(qū)居住性住房可征收的房產(chǎn)稅將超過2個億,此收入是相當可觀的,將有力地緩解地方財政缺口。當然,這種推斷還是建立在征收房產(chǎn)稅之后全區(qū)房價不變的前提下,如果全區(qū)房價發(fā)生變化那就另當別論了。2009年新都區(qū)存在4.4481億元的財政缺口,通過征收房產(chǎn)稅可以彌補一半的缺口。2009年新都區(qū)土地出讓金收入230213億元,開征房產(chǎn)稅之后土地出讓金下降額度只要不超過10%就能保證財政收入增加。
4.3.3新都區(qū)房產(chǎn)稅改革與改善當?shù)胤慨a(chǎn)結構分析
1.新都區(qū)房產(chǎn)稅改革對土地控制現(xiàn)象實證分析
土地是政府財政收入的重要來源,由于土地的保有稅負過低,土地的價值大部分體現(xiàn)在土地使用權出讓金上,有可能導致政府片面追求財政收入而將土地投入市場,使得土地供給超出需求,造成房地產(chǎn)市場供需失衡。而且土地交易和流通市場稅負過高,不僅抑制了土地的正常交易,助長了隱性流動現(xiàn)象的蔓延,還直接阻礙了劃撥存量土地進入市場的進程,使得土地作為資產(chǎn)的要素其作用無法得到發(fā)揮,土地閑置與浪費現(xiàn)象日趨嚴重。
房產(chǎn)稅改革后,地方政府對大量存量不動產(chǎn)征稅,稅收來源有所增加,同時持有或租用不動產(chǎn)成本增加,有利于增加土地的利用效率。
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