定 價(jià):30 元
叢書名:高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材
- 作者:李曉東,江培忠 編
- 出版時(shí)間:2014/2/1
- ISBN:9787562942443
- 出 版 社:武漢理工大學(xué)出版社
- 中圖法分類:F293.352
- 頁碼:247
- 紙張:膠版紙
- 版次:2
- 開本:16K
《房地產(chǎn)估價(jià)(第2版)/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》結(jié)合馬克思的供求理論,全面貫徹教育部以“工學(xué)結(jié)合”帶動(dòng)高職高專院校教育發(fā)展的思路,把估價(jià)理論和房地產(chǎn)估價(jià)工作過程全方位結(jié)合,以房地產(chǎn)估價(jià)程序?yàn)橹骶,緊緊圍繞房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容,全面講述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、估價(jià)原則、各種估價(jià)方法與案例分析等相關(guān)內(nèi)容。
《房地產(chǎn)估價(jià)(第2版)/高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材》在內(nèi)容安排上注重理論與實(shí)踐相結(jié)合,案例、規(guī)范文本的選擇方便學(xué)生對估價(jià)理論知識(shí)的理解。本書內(nèi)容豐富,操作性強(qiáng),既可以作為高職高專建筑工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)、項(xiàng)目管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生的教材或教師的教學(xué)參考書,也可供房地產(chǎn)估價(jià)人員、工程造價(jià)人員在實(shí)踐中學(xué)習(xí)使用。
房地產(chǎn)估價(jià)是高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、估價(jià)專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)等必備的拓展性知識(shí),本書是以上各專業(yè)和房地產(chǎn)全程策劃與開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)必備的基本用書。本書的編寫建立在馬克思供求理論的基礎(chǔ)上,力圖將房地產(chǎn)估價(jià)工作過程的案例和房地產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)、基本技能相結(jié)合。各章節(jié)的學(xué)習(xí)目標(biāo)、技能點(diǎn)、認(rèn)知點(diǎn)、掌握點(diǎn)明確,突出對房地產(chǎn)估價(jià)方法的基本理解和基本掌握,特別適合房地產(chǎn)專業(yè)、估價(jià)專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)高職高專類學(xué)生對房地產(chǎn)估價(jià)的初次學(xué)習(xí)。
本書由廣西機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院李曉東教授擔(dān)任第一主編并擬定編寫大綱。具體編寫分工如下:第一章、第二章由廣西機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院李曉東編寫,第三章、第四章由湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院江培忠編寫,第五章由廊坊職業(yè)技術(shù)學(xué)院姬桂珍編寫,第六章由廣州航海高等?茖W(xué)校唐波涌編寫,第七章由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院陳凌維編寫,第八章由湖北財(cái)稅職業(yè)學(xué)院呂正輝編寫,第九章由徐州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院戎曉紅編寫。李曉東對全書進(jìn)行了統(tǒng)稿,統(tǒng)稿過程中廣西三贏房地產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理藍(lán)興洲先生作了大量的修改和技術(shù)把關(guān)工作,在此表示感謝!
第2版的修訂工作主要由李曉東和陳亮負(fù)責(zé)。
在本書的編寫過程中,參閱了大量相關(guān)的中外文獻(xiàn),在此對有關(guān)作者表示衷心的感謝!由于編者的學(xué)識(shí)及理論水平有限,修訂后的第2版教材仍難免有不當(dāng)與疏漏之處,望廣大師生、讀者批評指正。
編者
2013年11月
第一章 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)知識(shí)
第一節(jié) 馬克思的供求理論
第二節(jié) 房地產(chǎn)
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格與定價(jià)技巧
第二章 房地產(chǎn)估價(jià)原則與業(yè)務(wù)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的原則
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及狀況描述
第三章 比較估價(jià)法
第一節(jié) 比較估價(jià)法的基本原理
第二節(jié) 交易實(shí)例的搜集和可比實(shí)例的選取
第三節(jié) 可比實(shí)例的修正
第四節(jié) 比較估價(jià)法案例
第四章 成本估價(jià)法
第一節(jié) 成本估價(jià)法的基本原理與基本公式
第二節(jié) 建筑物折舊和重新購建價(jià)格
第三節(jié) 成本估價(jià)法案例分析
第五章 收益估價(jià)法
第一節(jié) 收益估價(jià)法的基本原理
第二節(jié) 報(bào)酬率、剩余技術(shù)、收益乘數(shù)法
第三節(jié) 收益估價(jià)法相關(guān)案例
第六章 假設(shè)開發(fā)法
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理與公式
第二節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法相關(guān)案例
第七章 長期趨勢法
第一節(jié) 長期趨勢法概述
第二節(jié) 長期趨勢法的主要方法
第八章 路線價(jià)法與地價(jià)評估
第一節(jié) 路線價(jià)法
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第三節(jié) 建筑物地價(jià)分?jǐn)?br />
第四節(jié) 地租理論與地租量
第九章 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)報(bào)告
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
第二節(jié) 估價(jià)業(yè)務(wù)受理
第三節(jié) 擬定估價(jià)作業(yè)方案
第四節(jié) 估價(jià)開展工作
第五節(jié) 估價(jià)報(bào)告
參考文獻(xiàn)
(二)商品的二、因素:使用價(jià)值和價(jià)值
1.使用價(jià)值
商品能夠滿足人們需要的屬性就是商品的使用價(jià)值。商品的使用價(jià)值是由它的物理、化學(xué)等自然屬性決定的。商品的自然屬性不同,使用價(jià)值也不同。
2.交換價(jià)值
交換價(jià)值就是一種使用價(jià)值同另一種使用價(jià)值相交換的量的關(guān)系或比例。比如,一只羊換三把斧子,三把斧子就是一只羊的交換價(jià)值。
3.價(jià)值
價(jià)值是凝結(jié)(或物化)在商品中無差別的一般人類勞動(dòng)。這種一般人類勞動(dòng)即人的體力和腦力的支出。不同的商品之所以能夠按照一定的比例相交換,就是因?yàn)樗鼈兌季哂袃r(jià)值。價(jià)值是交換價(jià)值的基礎(chǔ),交換價(jià)值是價(jià)值的表現(xiàn)形式。
4.使用價(jià)值和價(jià)值的關(guān)系
使用價(jià)值和價(jià)值共處于商品這個(gè)統(tǒng)一體之中,兩者之間相互依賴,互為條件。使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者,價(jià)值寓于使用價(jià)值之中。一種物品要成為商品,使用價(jià)值和價(jià)值二者缺一不可。
使用價(jià)值和價(jià)值之間是相互排斥的。主要表現(xiàn)在:商品的使用價(jià)值和價(jià)值二者不可兼得。商品生產(chǎn)者,要得到商品的價(jià)值,必須讓渡商品的使用價(jià)值;商品購買者,要取得商品的使用價(jià)值,必須付出價(jià)值。而這一矛盾只能通過交換才能得到解決。交換成功讓購買者獲得了使用價(jià)值,商品生產(chǎn)者實(shí)現(xiàn)了價(jià)值。這樣就成功解決了使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾。
那么商品為什么會(huì)具有這兩個(gè)因素呢?這是由于生產(chǎn)商品的勞動(dòng)也具有二重性。
(三)生產(chǎn)商品的勞動(dòng)的二重性:具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)
1.具體勞動(dòng)
在一定的具體形式下進(jìn)行的勞動(dòng)叫做具體勞動(dòng)。具體勞動(dòng)制造使用價(jià)值。具體勞動(dòng)的過程,就是使用勞動(dòng)工具作用于勞動(dòng)對象,把原有的物質(zhì)形態(tài)改變成人們需要的有用之物的過程。只有具體勞動(dòng)作用到某種自然物質(zhì)上,才能創(chuàng)造出使用價(jià)值。生產(chǎn)商品的勞動(dòng)形式千差萬別,因此所生產(chǎn)出的使用價(jià)值也是千差萬別的,這就是生產(chǎn)產(chǎn)品作為商品交換的基礎(chǔ)。
2.抽象勞動(dòng)
抽掉一切具體形式的無差別的人類勞動(dòng),叫做抽象勞動(dòng)。抽象勞動(dòng)作為抽掉一切具體形式的人類無差別的體力和腦力的耗費(fèi),在質(zhì)上是相同的,在量上是可以比較的。它是商品價(jià)值的源泉。
具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)是生產(chǎn)商品的同一勞動(dòng)的兩個(gè)方面,不是兩次勞動(dòng),也不是獨(dú)立存在的兩種勞動(dòng),二者統(tǒng)一于生產(chǎn)同一商品的勞動(dòng)過程之中。
勞動(dòng)的二重性決定商品的二因素。馬克思說:“一切勞動(dòng),從一方面看,是人類勞動(dòng)力在生理意義上的耗費(fèi);作為相同的或抽象的人類勞動(dòng),它形成商品價(jià)值。一切勞動(dòng),從另一方面看,是人類勞動(dòng)在特殊的有一定目的的形式上的耗費(fèi);作為具體的有用勞動(dòng),它生產(chǎn)使用價(jià)值。”因此,具體勞動(dòng)創(chuàng)造了商品的使用價(jià)值,抽象勞動(dòng)形成了商品的價(jià)值,商品二因素是由勞動(dòng)二重性決定的。
(四)商品的價(jià)值量
商品的價(jià)值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。
商品的價(jià)值量是體現(xiàn)在商品中的抽象勞動(dòng)量。既然價(jià)值量就是勞動(dòng)量,而勞動(dòng)量又是由勞動(dòng)持續(xù)的時(shí)間計(jì)量的,價(jià)值量就應(yīng)當(dāng)由勞動(dòng)時(shí)間來衡量,即由小時(shí)、天、周、年等來衡量。
1.個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間
個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間是指個(gè)別商品生產(chǎn)者或個(gè)別企業(yè)生產(chǎn)某種商品的勞動(dòng)時(shí)間。
2.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間
馬克思說:“社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是在現(xiàn)有的社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下,在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間。”
商品的價(jià)值量與生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間成正比。
(五)簡單勞動(dòng)與復(fù)雜勞動(dòng)
分析不同種類商品的價(jià)值量還需要把復(fù)雜勞動(dòng)折算成為簡單勞動(dòng)。
(1)簡單勞動(dòng),就是不需要經(jīng)過任何專門訓(xùn)練,一般勞動(dòng)者都能勝任的勞動(dòng)。
(2)復(fù)雜勞動(dòng),就是需要經(jīng)過專門培養(yǎng)和訓(xùn)練,具有一定技術(shù)專長的勞動(dòng)者才能勝任的勞動(dòng)。
復(fù)雜勞動(dòng)和簡單勞動(dòng)在同一時(shí)間內(nèi)所創(chuàng)造的價(jià)值不同。復(fù)雜勞動(dòng)等于倍加的簡單勞動(dòng)。復(fù)雜勞動(dòng)與簡單勞動(dòng)的換算比例不是由商品生產(chǎn)者自覺計(jì)算出來的,而是通過多次的交換,在市場競爭中形成的。
(六)勞動(dòng)生產(chǎn)率
商品的價(jià)值量會(huì)隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化而變化。
勞動(dòng)生產(chǎn)率,是指勞動(dòng)者生產(chǎn)某種產(chǎn)品的能力或效率。它通常有以下兩種表示方法:
一是以單位時(shí)間內(nèi)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的數(shù)量來表示,即產(chǎn)品數(shù)量/單位時(shí)間。
二是以單位產(chǎn)品所耗費(fèi)的勞動(dòng)時(shí)間來表示,即勞動(dòng)時(shí)間/單位產(chǎn)品。
部門勞動(dòng)生產(chǎn)率是指同類產(chǎn)品平均的生產(chǎn)率,體現(xiàn)社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)率是指個(gè)別生產(chǎn)者的勞動(dòng)生產(chǎn)率,體現(xiàn)個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間。
商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)這種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。由于決定商品價(jià)值量的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間會(huì)隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化而變化,因此勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化可能會(huì)導(dǎo)致商品價(jià)值量的變化。
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