隨著最近十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)生水起，幾乎所有買得起房的中國人都投資了房產(chǎn)。然而，卻很少有人像專業(yè)的投資者那樣去認(rèn)真思考房產(chǎn)的可能收益和風(fēng)險之間的關(guān)系。很多人都不知道，究竟什么樣的房產(chǎn)才值得投資，如何盡可能地降低投資的風(fēng)險，如何以較小的風(fēng)險獲得較大的回報。
中國房價在過去十年里飛漲導(dǎo)致了很多投資者想當(dāng)然地認(rèn)為未來房價還會繼續(xù)快速上漲，很少有人認(rèn)真考慮過房產(chǎn)的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內(nèi)主要城市的房產(chǎn)出租回報還不如定期存款。下面引用伯納德·巴魯克于1931年為查爾斯·麥基的經(jīng)典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序： 雖說咒語并非永遠(yuǎn)管用，但有些咒語還是應(yīng)當(dāng)銘記在心。我在想，1929年“新經(jīng)濟(jì)”達(dá)到頂峰時，或是股價持續(xù)飛漲之時，若是我們能在心里不斷重復(fù)一句話“2加2遼是等于4”，那么很多悲劇本可以避免。同樣，即使是在現(xiàn)在這樣的一片蕭條之中，當(dāng)有人懷疑蕭條還有沒有盡頭時，我也會告訴他“所有的蕭條都有盡頭�！�
前言
第一章美國房地產(chǎn)市場
1．為什么投資美國房地產(chǎn)
2美國房價歷史走勢
3中國和美國房地產(chǎn)的差異
4．美國買房回報高不高
1．房產(chǎn)稅和物業(yè)費
2．買什么樣的房子?買哪里的房子
3．買房過程
4．產(chǎn)權(quán)和過戶
5．交易費用
6．每年支出
7．法拍屋介紹
8．交稅
1．商業(yè)地產(chǎn)投資概述
前言
第一章美國房地產(chǎn)市場
1．為什么投資美國房地產(chǎn)
2美國房價歷史走勢
3中國和美國房地產(chǎn)的差異
4．美國買房回報高不高
第二章住宅投資基本概念
1．房產(chǎn)稅和物業(yè)費
2．買什么樣的房子?買哪里的房子
3．買房過程
4．產(chǎn)權(quán)和過戶
5．交易費用
6．每年支出
7．法拍屋介紹
8．交稅
第三章商業(yè)地產(chǎn)
1．商業(yè)地產(chǎn)投資概述
……
第十二章 豪宅
(2)分散投資風(fēng)險：考慮到中國居高不下的房價以及快速的通貨膨脹，人民幣會不會發(fā)生像日元在1998年那樣的大幅貶值，誰也說不好。讓我們看一組數(shù)據(jù)：l 990年，中國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為1．53萬億元人民幣，2010年年末，中國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為72．6萬億元人民幣，20年間，M2增長了47倍。
1990年，美國廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為3．28 7萬億美元，2010年6月末，美國廣義貨幣供應(yīng)量M2是8.6萬億美元。20年間，被全世界批評為濫發(fā)貨幣的美國M2增長2．6倍，遠(yuǎn)低于中國。巨大的貨幣發(fā)行量成了推高中國房價的幕后黑手。盡管目前中國的房價高企，但是政府也不希望房價大幅波動。房價的大幅下跌會直接導(dǎo)致銀行的破產(chǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致整個社會的危機和動蕩。這些大量印刷的人民幣無法繼續(xù)流向房產(chǎn)之后，勢必會流向其他生活必需品領(lǐng)域，推高其他商品的價格，進(jìn)而造成人民幣貶值。把一部分的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成美元資產(chǎn)，就會減輕人民幣貶值對個人資產(chǎn)的影Ⅱ向。
(3)子女教育：趁現(xiàn)在美國房價處于低谷，購買一個好學(xué)區(qū)的房子以便未來子女去美國上學(xué)或者是作為寒暑假的度假居住場所也是不少投資者的想法。
(4)穩(wěn)定收入來源：投資有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)地產(chǎn)或者大學(xué)附近的房源可以帶來非常穩(wěn)定的租金回報，l00萬美元的投資每年的凈收益在5—10萬美元之間，相當(dāng)于找了～個穩(wěn)定的美國工作。
根據(jù)“北美購房網(wǎng)”的統(tǒng)計，目前80％的投資者投資在如下四個領(lǐng)域：
……P4
書單推薦
