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定 價：58 元
叢書名：深圳律師實務叢書
- 作者：深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會,葉智鍔,關許娜,張彩媚,沈媛,靳慧兵,潘峰
- 出版時間：2024/8/1
- ISBN：9787519791261
- 出 版 社：法律出版社
- 中圖法分類：D927.653.230.4
- 頁碼：
- 紙張：膠版紙
- 版次：
- 開本：16開
本書系統(tǒng)地從土地整備制度的背景與歷史沿革、土地整備利益統(tǒng)籌理論、土地整備利益統(tǒng)籌與其他土地二次開發(fā)模式的對比、實施概要、項目重點法律問題、相關爭議糾紛焦點及案件要點、土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議這幾個方面進行研究與闡述，并基于以上板塊對深圳市土地整備利益統(tǒng)籌政策和實務操作進行歸納總結。
葉智鍔
中國致公黨黨員，廣東君言律師事務所權益合伙人，廣東省律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副秘書長、深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會副主任，深圳大學法律碩士校外導師。十多年來主要從事房地產開發(fā)、土地整備利益統(tǒng)籌、城市更新領域法律服務工作。參與編寫《城市更新法律實務拆除重建類城市更新操作指引》（北京大學出版社2020年版）。
關許娜
北京大成（深圳）律師事務所律師，深圳市律師協(xié)會城市更新專業(yè)委員會委員、深圳市城市更新協(xié)會行業(yè)研究中心研究員、深圳市法律文化研究會會員。曾先后在深圳市房地產權登記中心和深圳市城市更新局工作十余年，在規(guī)劃國土、城市更新、土地整備、不動產登記等領域具備深厚的理論功底和獨到見解。
張彩媚
廣東中熙（大鵬）律師事務所主住，深圳市律師協(xié)會城市更新專業(yè)委員會委員。畢業(yè)于西南政法大學法學考業(yè)。于2019年、2020年被深圳市龍華區(qū)司法局評選為十佳優(yōu)秀創(chuàng)新律師。
沈 媛
廣東華商律師事務所合伙人，第十一屆深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員、深圳市律師協(xié)會2022年度專業(yè)委員會優(yōu)秀委員。主要業(yè)務領域為政府及國企法律事務、房地產投融資、土地供應及供后管理、建設工程等。
靳慧兵
北京德恒（深圳）律師事務所合伙人，華中科技大學法學學士、北京大學工商管理學碩士，有20年以上法律工作經驗。深圳市律師協(xié)會遺產管理人律師庫成員、人才領航計劃之合規(guī)師資班成員，深圳數據交易所第一期數據交易合規(guī)師。
潘 峰
北京德和衡（深圳）律師事務所高級合伙人，深圳市律師協(xié)會城市更新法律專業(yè)委員會委員。法學學士、建筑與土木工程碩士，二級建造師。參與編寫《建設項目全過程工程咨詢理論與實務》（中國建筑工業(yè)出版社2023年版）。
第一章 土地整備制度的背景與歷史沿革
第一節(jié) 背景
一、現有土地管理制度難以為繼
二、土地資源匱乏，需要落實公共基礎設施
三、土地歷史遺留問題亟待解決
四、落實重大產業(yè)項目
五、保障社區(qū)可持續(xù)發(fā)展
六、實現多方共贏
七、對城市更新進行補充
八、時代賦予深圳的改革機會
第二節(jié) 歷史沿革
一、土地整備政策的演進
二、土地整備政策體系
三、土地整備政策的主要內容
第二章 土地整備利益統(tǒng)籌理論
第一節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌的概念、特征及性質
一、土地整備利益統(tǒng)籌的基本概念
二、土地整備利益統(tǒng)籌項目的特征
三、土地整備利益統(tǒng)籌的性質
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌的流程
一、項目實施流程
二、土地整備利益統(tǒng)籌流程中各方主體的權利義務關系
三、各方利益統(tǒng)籌的實現方式
四、土地整備利益統(tǒng)籌的內在邏輯
五、土地整備利益統(tǒng)籌項目需注意的事項
第三章 土地整備利益統(tǒng)籌與其他土地二次開發(fā)模式對比
第一節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
一、實施主體
二、實施對象
三、實施方式
四、實施結果
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與棚改
一、實施主體
二、實施對象
三、實施方式
四、實施結果
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌與城市更新
一、實施主體
二、實施對象
三、實施方式
四、實施結果
第四節(jié) 土地二次開發(fā)模式對比總結
一、當前需關注如何引導和利用市場及市場主體
二、土地整備利益統(tǒng)籌應有適應性調整
第四章 土地整備利益統(tǒng)籌的實施概要
第一節(jié) 立項準備階段
一、前期主體
二、權屬初步核查
三、特殊搬遷補償安置方式處理
第二節(jié) 留用地合作階段
一、實施方案的編制及內容
二、搬遷主體與搬遷補償安置協(xié)議的簽訂
三、留用土地的出讓
四、實施監(jiān)管
五、清拆和土地移交
第三節(jié) 回遷物業(yè)整體租賃的管理和風險防控
一、股份合作公司集體資產租賃的特殊規(guī)定
二、合同簽訂階段的風險防控
三、合同履行過程中的風險控制
四、爭議階段的處理要點
五、實務提示
第五章 土地整備利益統(tǒng)籌項目重點法律問題
第一節(jié) 盡職調查
一、項目用地及地上建筑物現狀
二、項目的申報及審批情況
三、調查項目搬遷安置情況
四、農村集體資產合作程序進展情況
五、項目公司情況調查
第二節(jié) 市場主體在不同階段介入合作的法律問題
一、市場主體概述
二、市場主體介入的階段
三、市場主體介入的法律問題
第六章 爭議糾紛焦點及案件要點
第一節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌案件整體情況
第二節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌案例裁判要點
一、租賃合同糾紛
二、房屋買賣合同糾紛
三、合作開發(fā)合同糾紛
四、房屋搬遷補償合同糾紛
五、法定繼承糾紛
六、侵權責任糾紛
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌典型案例分析
一、韓某某、黃某某合同糾紛案
二、深圳市A置業(yè)有限公司與深圳市B物業(yè)管理有限公司、曾某某合同糾紛案
三、鐘某、張某1等法定繼承糾紛案
四、陳某某、蔡某某確認合同無效糾紛案
五、付某某、巫某2等與深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處房屋拆遷補償確權糾紛
第四節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌項目物業(yè)權利人核實結果異議的救濟途徑
一、物業(yè)權利人公示及異議處理的相關行政行為不具有可訴性
二、物業(yè)權利人核實確認糾紛的權利救濟途徑
第七章 土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議
第一節(jié) 不同土地二次開發(fā)模式的混合使用問題
一、土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
二、土地整備（含土地整備利益統(tǒng)籌）與城市更新
三、實務提示
第二節(jié) 粵港澳大灣區(qū)主要城市土地整備政策借鑒
一、廣州市土地整備政策
二、東莞市土地整備政策
三、廣州、東莞和深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策對比
第三節(jié) 土地整備利益統(tǒng)籌項目中回遷物業(yè)的取得風險
一、基于《搬遷補償安置協(xié)議》對回遷物業(yè)享有的權利的法律性質
二、投資回遷物業(yè)的情形及風險提示
第四節(jié) 深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策的完善建議
一、完善政府實施土地整備時的補償規(guī)則
二、借鑒強制征收簽約獎勵等相關內容
三、建議制定土地整備利益統(tǒng)籌項目相關稅收指引
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