本書基于我國《民法典》“物權篇”中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”一章的相關規(guī)定，以及我國新舊住宅小區(qū)并存、住房形態(tài)及住宅小區(qū)規(guī)模差異大的現(xiàn)狀，探討了“建筑物區(qū)分所有權”面臨的困境，嘗試論證設立“住宅小區(qū)所有權”的可行性與必要性，并在此基礎上系統(tǒng)建構了“住宅小區(qū)所有權”的概念、主體、客體、內容與規(guī)則體系。