第一編 土地一級開發(fā)合作糾紛

 1.地方政府可就土地出讓金扣除土地開發(fā)成本及出讓費用后的凈收益，與投資方約定按一定比例分成

 2.社會資本參與土地一級開發(fā)工作，不屬于依法必須招投標的事項

 3.不得約定“力爭設置條件，保證投資方按照基準地價獲取土地使用權”

 4.不得超出土地出讓金的法定使用范圍，約定土地溢價分成回報

 5.不得采用將土地出讓“收益獎勵”用于基礎設施項目支出的方式，變相減免土地出讓收入

 6.不得采用“超額返還”土地出讓收益的方式，變相限定合作開發(fā)土地的摘牌價格

 7.組織實施土地征收、補償和安置工作，應為相關政府的法定義務

 8.一方當事人延遲履行合作開發(fā)義務超過合理期限的，另一方當事人享有法定解除權

第二編 土地使用權出讓合同糾紛

 9.當事人可依法行使程序選擇權，就土地使用權出讓合同簽訂后發(fā)生的履行糾紛提出民事訴訟

 10.經政府同意，土地競得人可以將其依法取得的掛牌中標權轉讓給他人，由他人與自然資源主管部門簽訂土地使用權出讓合同

 11.行政機關不得接受委托，征收不具備用地規(guī)劃手續(xù)的土地并以協(xié)議方式出讓

 12.出讓土地不符合約定的“凈地”標準導致合同目的無法實現(xiàn)的，受讓方享有法定解除權

 13.土地使用權出讓合同約定“按拆遷進度支付余款”的，受讓方享有先履行拆遷義務抗辯權

 14.土地規(guī)劃用途發(fā)生變更后，該土地使用權出讓合同中有關出讓方辦理國有土地使用權證書的約定不適于強制履行

 15.不得將行政機關對有關事項的審批權，約定為土地使用權出讓合同的生效條件

 16.法律、法規(guī)出臺導致合同不能履行的，可以“不可抗力”為由解除土地使用權出讓合同

第三編 土地使用權轉讓合同糾紛

 17.土地性質已經政府批準轉為國有建設用地的征地留用地使用權可以轉讓

 18.未按出讓合同約定完成25%以上開發(fā)投資總額的，不影響土地使用權轉讓合同的效力

 19.土地被法院查封既不影響轉讓合同的效力，也不構成據(jù)以解除合同的法定條件

 20.涉及劃撥土地使用權的轉讓合同，可以作為補償性質的合同予以處理

 21.涉及劃撥土地使用權的轉讓合同未改變土地用途的，不因未經有批準權的人民政府審批而無效

 22.因當事人不履行劃撥土地使用權轉讓合同導致土地出讓合同嗣后履行不能的，自然資源主管部門不應承擔違約責任

 23.未取得國有土地使用權證書，不影響土地使用權轉讓合同的效力

 24.“一地數(shù)轉”情形下均未辦理土地使用權變更登記手續(xù)的，應支持已先行合法占有土地的受讓方取得土地使用權

第四編 合作開發(fā)房地產合同糾紛

 25.“共享利潤、共擔風險”是認定當事人成立合作開發(fā)房地產合同關系的主要依據(jù)

 26.合同清理條款約定向投資方返還投資本息的，不屬于“名為合作合同，實為借款合同”的情形

 27.承諾“創(chuàng)造條件”讓投資方取得土地使用權的，不符合合作開發(fā)房地產合同關系的基本特征

 28.以劃撥土地使用權作為投資的，不影響合作開發(fā)房地產合同的效力

 29.物化到房地產項目中的投資利息，應當由提供資金的一方當事人作為經營成本與風險承擔

 30.非因當事人原因導致合作開發(fā)合同解除的，未出資到位的投資方可按其實際出資比例共享土地增值收益

 31.合作開發(fā)房地產合同無效的，應根據(jù)投入資金的實際轉化形態(tài)確定財產返還或折價補償?shù)姆秶?

 32.公司出借房地產開發(fā)資質并獲取管理費的，無權主張登記在其名下的土地使用權和房屋所有權歸其所有