章　主要土地制度及相關(guān)問(wèn)題
　節(jié)　可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地及相關(guān)問(wèn)題
　　一、可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地
　　二、土地儲(chǔ)備制度與一級(jí)開(kāi)發(fā)
　　三、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償
　　四、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地與集體所有土地征收
　　五、土地閑置
　　六、城市居民購(gòu)買(mǎi)集體土地上建設(shè)的住宅的相關(guān)問(wèn)題
　第二節(jié)　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
　　一、出讓的計(jì)劃性
　　二、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的具體要求
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)年期及相關(guān)問(wèn)題
　　四、開(kāi)、竣工制度安排
　　五、建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛歷史淵源
　　六、招拍掛概述
　　七、招拍掛公告
　　八、招標(biāo)
　　九、拍賣(mài)
　　十、掛牌
　　十一、出讓價(jià)格控制
　　十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加掛牌的注意要點(diǎn)
　　十三、對(duì)招拍掛的評(píng)價(jià)
　　十四、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　十五、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
　　十六、出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
　第三節(jié)　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出租、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)
　　一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
　　二、國(guó)有建設(shè)用地租賃
　　三、國(guó)有建設(shè)用地作價(jià)出資(入股)
　　四、國(guó)有建設(shè)用地授權(quán)經(jīng)營(yíng)
　第四節(jié)　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的有償使用
　　一、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地有償使用制度的開(kāi)創(chuàng)
　　二、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等的實(shí)施過(guò)程
　　三、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押
　第五節(jié)　合作開(kāi)發(fā)
　　一、影響合作開(kāi)發(fā)合同效力的因素
　　二、狹義的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)下合作開(kāi)發(fā)合同爭(zhēng)議的處理
　　三、合作開(kāi)發(fā)合同下的工程款爭(zhēng)議
　　四、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為其他性質(zhì)的合同
　第六節(jié)　收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)項(xiàng)目公司
　　一、收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　二、收購(gòu)項(xiàng)目公司
　第七節(jié)　經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃住房
　　一、經(jīng)濟(jì)適用住房
　　二、廉租住房
　　三、公共租賃住房
第二章　報(bào)建、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與監(jiān)理
　節(jié)　工程報(bào)建
　　一、國(guó)發(fā)〔2016〕29號(hào)文的優(yōu)化
　　二、投資管理的新進(jìn)展
　　三、工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革
　第二節(jié)　工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)
　　一、規(guī)劃與設(shè)計(jì)中三個(gè)觸及購(gòu)房人利益的事項(xiàng)
　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案
　　三、施工圖審查
　　四、律師建議
　第三節(jié)　工程建設(shè)監(jiān)理
　　一、工程建設(shè)監(jiān)理的概念與建設(shè)工程監(jiān)理合同
　　二、實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍
　　三、建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位的義務(wù)
　　四、監(jiān)理在解決工程施工合同爭(zhēng)議中的作用
第三章　工程建設(shè)
　節(jié)　建設(shè)工程發(fā)包與承包
　　一、建設(shè)工程的發(fā)包
　　二、招標(biāo)發(fā)包
　　三、工程總承包
　　四、聯(lián)合承包
　　五、內(nèi)部承包
　　六、掛靠
　　七、分包
　　八、轉(zhuǎn)包
　　九、實(shí)際施工人
　第二節(jié)　建設(shè)工程施工合同
　　一、建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人
　　二、建設(shè)工程施工合同的形式與內(nèi)容
　　三、建設(shè)工程施工合同示范文本
　　四、建設(shè)工程施工合同的一般有效要件
　　五、建設(shè)工程施工合同無(wú)效
　　六、建設(shè)工程施工合同解除
　　七、黑白合同問(wèn)題
　第三節(jié)　施工許可、工期
　　一、施工許可
　　二、工期概述
　　三、開(kāi)工日期
　　四、可順延工期的情形
　　五、工期順延的主張與確認(rèn)
　第四節(jié)　工程質(zhì)量與保修
　　一、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　二、建筑材料、建筑構(gòu)配件與設(shè)備
　　三、發(fā)包人與承包人關(guān)于質(zhì)量的義務(wù)與責(zé)任
　　四、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
　　五、建設(shè)工程質(zhì)量鑒定
　　六、發(fā)包人基于質(zhì)量的抗辯與反訴
　　七、質(zhì)量監(jiān)督、質(zhì)量事故的社會(huì)監(jiān)督、報(bào)告與調(diào)查
　　八、建設(shè)工程質(zhì)量保修
　第五節(jié)　工程造價(jià)與工程款支付
　　一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成
　　二、建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法與確定合同價(jià)款的方式
　　三、固定價(jià)格合同下的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用出現(xiàn)波動(dòng)的處理
　　四、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的處理
　　五、工程結(jié)算
　　六、工程款支付
　　七、建設(shè)工程施工合同下的違約金
　　八、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
　第六節(jié)　竣工驗(yàn)收及備案
　　一、竣工驗(yàn)收及備案綜述
　　二、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建議
　第七節(jié)　建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟時(shí)效與管轄法院
　　一、訴訟時(shí)效
　　二、管轄法院
　第八節(jié)　項(xiàng)目管理與代建制
　　一、項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件與項(xiàng)目管理企業(yè)選擇方式
　　二、項(xiàng)目管理企業(yè)業(yè)務(wù)范圍與項(xiàng)目管理方式
　　三、關(guān)于項(xiàng)目管理企業(yè)與項(xiàng)目管理人員的禁止性規(guī)定
　第九節(jié)　建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付保障
　　一、農(nóng)民工與欠薪單位、個(gè)人之間的法律關(guān)系
　　二、拖欠農(nóng)民工工資的原因
　　三、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：建設(shè)單位的義務(wù)與責(zé)任
　　四、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：施工總承包單位的義務(wù)與責(zé)任
　　五、預(yù)防拖欠農(nóng)民工工資的措施：分包單位的義務(wù)與責(zé)任
　　六、人力資源社會(huì)保障行政部門(mén)在查處拖欠農(nóng)民工工資案件時(shí)的權(quán)力
　　七、凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專(zhuān)用賬戶(hù)和工資保證金賬戶(hù)資金
　第十節(jié)　安全生產(chǎn)
　　一、建設(shè)單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　二、勘察單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　三、設(shè)計(jì)單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　四、施工單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　五、監(jiān)理單位的安全生產(chǎn)義務(wù)
　　六、事故報(bào)告、應(yīng)急救援、調(diào)查與案件移送
第四章　商品房買(mǎi)賣(mài)
　節(jié)　商品房銷(xiāo)售條件
　　一、購(gòu)房人購(gòu)房需看的五證或六證
　　二、商品房預(yù)售
　　三、商品房現(xiàn)售
　第二節(jié)　銷(xiāo)售公示、明碼標(biāo)價(jià)與廣告
　　一、銷(xiāo)售公示(告知)事項(xiàng)
　　二、價(jià)格與明碼標(biāo)價(jià)
　　三、房地產(chǎn)廣告
　第三節(jié)　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
　　一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)
　　二、預(yù)售許可證對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力的影響
　　三、違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任
　第四節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)合同
　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式與內(nèi)容
　　二、應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽署的文件
　　三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案、預(yù)告登記
　　四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的更名
　第五節(jié)　限購(gòu)與限貸
　　一、限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施的性質(zhì)
　　二、因限購(gòu)產(chǎn)生爭(zhēng)議的處理
　　三、因信貸政策變化導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的處理
　第六節(jié)　商品房交付使用與保修
　　一、商品房交付使用的條件
　　二、不符合法定強(qiáng)制性交付條件買(mǎi)受人要求交付商品房的處理
　　三、買(mǎi)受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后索賠
　　四、商品房交付使用與物業(yè)管理的銜接
　　五、商品房完成交付使用的標(biāo)志與房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　六、住宅質(zhì)量保證書(shū)與住宅使用說(shuō)明書(shū)
　　七、商品房保修
　第七節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的其他常見(jiàn)法律問(wèn)題
　　一、買(mǎi)受人付款
　　二、商品房面積差異處理
　　三、產(chǎn)權(quán)證辦理
　　四、一房多賣(mài)
　　五、已抵押房屋的銷(xiāo)售
　　六、房屋被查封對(duì)轉(zhuǎn)讓的影響
　　七、法院將尚未過(guò)戶(hù)的買(mǎi)受人所購(gòu)商品房予以拍賣(mài)
　　八、購(gòu)房人在收房前或辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前去世的處理
　　九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形
　　十、購(gòu)房人可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形
　第八節(jié)　停車(chē)位
　　一、住宅小區(qū)車(chē)位相關(guān)法律問(wèn)題
　　二、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建議
　第九節(jié)　境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)房
　　一、相關(guān)規(guī)范性文件
　　二、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房
　　三、境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)購(gòu)房
　　四、港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)購(gòu)房
　　五、因故不能完成商品房交易的人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出
　　六、轉(zhuǎn)讓所購(gòu)境內(nèi)商品房取得的人民幣資金購(gòu)匯匯出
第五章　商品房屋租賃
　節(jié)　商品房屋租賃法律關(guān)系所涉及的主要方面
　　一、房屋租賃合同的內(nèi)容與形式
　　二、不得出租的房屋及瑕疵房屋的出租
　　三、房屋租賃期限
　　四、租金、占有使用費(fèi)
　　五、房屋租賃登記備案
　　六、租賃房屋的使用、維修
　　七、租賃房屋的裝飾裝修、擴(kuò)建、改善或增設(shè)他物
　　八、轉(zhuǎn)租
　第二節(jié)　房屋租賃合同的解除、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
　　一、出租人解除合同的權(quán)利
　　二、承租人可解除合同情形
　　三、租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
第六章　物業(yè)管理
　節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)及相關(guān)制度
　　一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　二、物業(yè)承接查驗(yàn)
　　三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
　第二節(jié)　管理規(guī)約與物業(yè)服務(wù)合同
　　一、臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約
　　二、物業(yè)管理區(qū)域的管理者、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同
　第三節(jié)　業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
　　一、業(yè)主
　　二、業(yè)主的權(quán)利
　　三、業(yè)主的義務(wù)
　第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任
　　一、物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利
　　二、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)
　　三、物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任
　　四、物業(yè)服務(wù)人的訴權(quán)
　第五節(jié)　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
　　一、業(yè)主大會(huì)
　　二、業(yè)主委員會(huì)
　　三、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)業(yè)主的約束力
　　四、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格
　第六節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系中的其他常見(jiàn)法律問(wèn)題
　　一、包干制與酬金制
　　二、違章搭建
　　三、住宅經(jīng)商
　　四、首層住宅業(yè)主是否需承擔(dān)電梯使用費(fèi)
　　五、前期物業(yè)服務(wù)人的更換
第七章　外商投資房地產(chǎn)
　節(jié)　新中國(guó)外商投資立法簡(jiǎn)介
　第二節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)與外商投資
　　一、我國(guó)指導(dǎo)外商投資方向政策的演進(jìn)
　　二、外商投資房地產(chǎn)的準(zhǔn)入歸類(lèi)
　第三節(jié)　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更
　　一、早先的法律規(guī)定
　　二、當(dāng)前的法律規(guī)定
　　三、展望
　第四節(jié)　外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目備案
　　一、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)行備案管理
　　二、外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目由地方政府投資主管部門(mén)備案