在城市中心地區(qū)，住區(qū)開發(fā)受到來自城市土地價格、地塊規(guī)模等方面的制約，無論從住區(qū)規(guī)劃角度還是從開發(fā)效益角度來看，規(guī)模尺度都不宜過大；其次，受到城市原有周邊環(huán)境的深刻影響，要求住區(qū)開發(fā)應與周邊環(huán)境整合，共同形成具有親切鄰里感的城市社區(qū)。以上因素決定了位于城市中心的住區(qū)開發(fā)必然是小規(guī)模的開發(fā)模式，它具有更大的適應性，更加適合城市更新改造過程中的有機更新目標的實現(xiàn)。
    可以看出，“鄰里單位”的一些原則和鄰里環(huán)境的創(chuàng)造是一種更加適合于小規(guī)模建設的住區(qū)設計模式。
    2）復雜區(qū)位與混合型住區(qū)營造
    隨著快速城市化的發(fā)展，城市中心區(qū)與建成區(qū)昂貴的地價使得越來越多的住區(qū)建設選擇在城市建成區(qū)的邊緣地帶，住區(qū)規(guī)劃既能夠合理利用城市交通，與城市中心區(qū)有快速的連接，又能利用豐富的土地資源進行混合住區(qū)的營造，形成新的城市增長點。
    由于認識的局限，早期在城市邊緣地帶建設的住區(qū)在運行一段時間后或建成之初就在就業(yè)、居住配套、城市交通、區(qū)域發(fā)展活力和區(qū)域競爭力方面暴露出嚴重的問題，單純住區(qū)項目的建設，由于缺乏就業(yè)支持，缺乏文化、娛樂、醫(yī)療、教育等服務設施，造成城市邊緣住區(qū)缺乏吸引力。
    針對住區(qū)面臨的問題和潛在威脅，人們開始在西方新城建設的歷史和新城市主義的主張中尋找解決問題和避免重蹈覆轍的方法。無論是20世紀30年代開始并持續(xù)到現(xiàn)在的英國的新城建設，還是90年代美國興起的新城市主義，其重新關注城市和？昆合型社區(qū)營造的基本理念無疑對解決位于城市邊緣的住區(qū)建設具有重要的借鑒意義。
    從國外的住區(qū)實踐來看，混合型住區(qū)建設的發(fā)展趨勢就是：強調(diào)土地功能的混合使用，通過創(chuàng)造就業(yè)動力，提供綜合而完善的教育、醫(yī)療、娛樂、商業(yè)購物等各類服務；組織多元混雜的居住人群，有效地緩解居住空間分異和階層隔離的社會問題；住宅戶型的多樣化，能夠滿足不同階層的不同需求，這幾個方面的混合是混合型住區(qū)發(fā)展為“自我平衡”的綜合性城市空間、創(chuàng)造良性的住區(qū)空間形態(tài)和富有活力的住區(qū)的重點。從這幾個方面出發(fā)，混合型住區(qū)的營造也勢必會為當?shù)爻鞘羞吘墔^(qū)帶來活力，并激發(fā)城市其他的建設需求。
    ……