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“八五”普法常用法律知識問答
本書由一線民商事法官及法律實(shí)務(wù)工作者選取人們?nèi)粘I钪械某R姺蓡栴},根據(jù)新修訂法律進(jìn)行編寫,尤其側(cè)重對《中華人民共和國民法典》及相關(guān)民商事類法律相關(guān)知識的普及。在內(nèi)容上,本書涉及婚姻家庭法律知識,繼承法律知識,房屋居住、租賃買賣與物權(quán)登記法律知識,消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律知識,勞動(dòng)爭議法律知識,侵權(quán)責(zé)任法律知識,創(chuàng)業(yè)者公司治理與風(fēng)險(xiǎn)管理法律知識等,內(nèi)容實(shí)用全面、通俗易懂,是老百姓了解常用法律知識的必備讀本。
內(nèi)容全面、編排細(xì)致、通俗易懂
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)新司法解釋等編寫
由一線法律實(shí)務(wù)工作者根據(jù)多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)撰寫典型案例
近200個(gè)生活中法律問題的分析解答,助您找到解決身邊法律問題的方法
劉靖軒,中國政法大學(xué)法律碩士,現(xiàn)任北京市豐臺區(qū)人民法院法官助理,在民事審判和執(zhí)行領(lǐng)域均有工作經(jīng)驗(yàn)。曾辦理榮獲2017年度全國法院十大執(zhí)行案例之首、改革開放40年40個(gè)重大司法案例的“京糧大倉案”,撰寫的論文《梳理與構(gòu)建:論履行抗辯權(quán)制度在民事執(zhí)行中的適用》獲第八屆“中國執(zhí)行論壇”一等獎(jiǎng)。深度參與強(qiáng)制執(zhí)行法立法工作,系《強(qiáng)制執(zhí)行法草案修訂暨強(qiáng)制執(zhí)行立法問題研究(分則)》的課題組人員,曾多次負(fù)責(zé)國家級、省部級法學(xué)研究課題的調(diào)研工作,撰寫的案例、調(diào)研信息多次入選《中國法院年度案例》并被有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示。獲個(gè)人三等功一次。黃昊,碩士研究生,畢業(yè)于中國政法大學(xué)訴訟法學(xué)專業(yè),F(xiàn)任北京市普華律師事務(wù)所公司法律事務(wù)部副主任。曾于北京某基層人民法院任法官助理,主要從事商事審判工作,在此期間曾榮立個(gè)人三等功一次,獲單位優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、法官好助手、個(gè)人嘉獎(jiǎng)、個(gè)人突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等十余項(xiàng)榮譽(yù)。論文《訴源治理:構(gòu)建以行政轄區(qū)縣為單位的糾紛受理中心——以“浙江ODR”的模式為分析樣本》獲全國法院第三十一屆學(xué)術(shù)討論會(huì)三等獎(jiǎng)、北京市二等獎(jiǎng);《留住法官的后備力量—論法官助理的分級定職》獲全國法院第三十屆學(xué)術(shù)討論會(huì)二等獎(jiǎng)、北京市一等獎(jiǎng); 《司法確認(rèn)制度在律師調(diào)解中的適用問題研究》獲“百名法學(xué)家百場報(bào)告會(huì)”首都法學(xué)家專場報(bào)告會(huì)優(yōu)秀獎(jiǎng);《民商事案件中法官思維及律師代理策略》連載于《遼寧律師》2021年02、03期。陳志博,男,1989年出生, 2015年畢業(yè)于北方工業(yè)大學(xué),獲法學(xué)碩士學(xué)位,同年7月進(jìn)入某區(qū)法院工作,先后在法庭、政治部等部門任職。撰寫的論文、案例等分別在《金融服務(wù)法評論》《中國法院年度案例》等期刊發(fā)表。王培松,男,博士研究生,畢業(yè)于中國政法大學(xué)法律史專業(yè)。現(xiàn)任北京市豐臺區(qū)人民法院法官助理,在民事審判和行政審判領(lǐng)域均有工作經(jīng)驗(yàn)。工作期間曾參與撰寫北京市法學(xué)會(huì)重點(diǎn)課題的結(jié)項(xiàng)報(bào)告,撰寫的多篇學(xué)術(shù)論文多次在全國法院系統(tǒng)學(xué)術(shù)討論會(huì)獲獎(jiǎng)。曾在《中國政法大學(xué)學(xué)報(bào)》《行政執(zhí)法與行政審判》等刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文。
第一章 婚姻家庭法律知識
1.?因同居而產(chǎn)生的子女監(jiān)護(hù)糾紛,應(yīng)當(dāng)如何處理?003
2.?父母一方或雙方未履行撫養(yǎng)子女義務(wù),已成年的子女能否拒絕對父母進(jìn)行贍養(yǎng)?005
3.?離婚后,子女能否向不直接撫養(yǎng)的父母一方要求增加撫養(yǎng)費(fèi)?006
4.?“重婚”的情形有哪些?008
5.?法律上對于“彩禮”是如何規(guī)定的?010
6.?夫妻之間約定的“忠誠條款”效力如何?011
7.?申請辦理結(jié)婚登記,是否可以委托他人進(jìn)行辦理?013
8.?事實(shí)婚姻是否屬于婚姻無效情形?015
9.?子女的姓氏是否可以在父母的姓氏之外進(jìn)行選擇?017
10.?“婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病,婚后尚未治愈”的情形是否屬于可撤銷婚姻情形?018
11.?什么是離婚損害賠償?其適用條件有哪些?020
12.?夫妻雙方已約定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬,是否影響夫妻之間的扶養(yǎng)義務(wù)?022
13.?父母在子女婚后為子女一方購置的房產(chǎn),是否視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?023
14.?夫妻之間口頭約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬行為是否有效?025
15.?已成年子女是否可以要求未盡撫養(yǎng)義務(wù)的父母雙方或者一方支付撫養(yǎng)費(fèi)?026
16.?一方提起離婚訴訟,另一方未到庭參加訴訟,法院能否缺席審理?028
17.?夫妻一方因照顧家庭而承擔(dān)較多義務(wù)的,能否在離婚時(shí)向?qū)Ψ秸埱笱a(bǔ)償?030
18.?什么是“離婚冷靜期”?031
19.?夫妻離婚后,子女的撫養(yǎng)費(fèi)分擔(dān)原則和標(biāo)準(zhǔn)如何確定?033
20.?夫妻一方自認(rèn)債務(wù),是否可以認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)?034
21.?高利貸債務(wù),是否應(yīng)由夫妻雙方償還?036
22.?夫妻一方股票、基金投資所獲得的收益,是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?038
23.?對于夫妻一方經(jīng)營投資失敗而承擔(dān)的債務(wù),應(yīng)如何認(rèn)定?040
24.?收養(yǎng)的效力如何?041
25.?因收養(yǎng)關(guān)系解除,養(yǎng)父母是否有權(quán)要求養(yǎng)子女補(bǔ)償?042
26.?在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方能否請求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)?044
27.?患有重大疾病,是否能夠辦理結(jié)婚登記手續(xù)?045
第二章 繼承法律知識
28.?游戲裝備、網(wǎng)絡(luò)賬號等虛擬財(cái)產(chǎn)能否繼承?049
29.?什么是“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”?050
30.?喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,能否對其遺產(chǎn)進(jìn)行繼承?052
31.?法律對于生活困難的繼承人,有何明確保護(hù)規(guī)定?053
32.?什么是“遺囑信托”?055
33.?遺囑的形式有哪些?056
34.?打印遺囑的效力如何?058
35.?如何辦理公證遺囑?060
36.?轉(zhuǎn)繼承和代位繼承有何區(qū)別?062
37.?養(yǎng)子女是否可以直接繼承親生父母的遺產(chǎn)?064
38.?宣告死亡被撤銷后,相關(guān)方的繼承份額如何處理?065
39.?《民法典》新增的“寬恕制度”是什么?067
40.?繼承人在表示不接受遺產(chǎn)繼承時(shí),能否拒絕償還被繼承人的債務(wù)?069
41.?繼承人先明確表示放棄繼承后又反悔的,其繼承權(quán)能否恢復(fù)?070
42.?遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容不同的行為,是否視為對相關(guān)遺囑內(nèi)容的撤回或變更?072
43.?同一事件中死亡的當(dāng)事人繼承順序如何確定?074
44.?什么是“遺產(chǎn)管理人”?075
第三章 房屋居住、租賃買賣與物權(quán)登記法律知識
45.?被許可居住的房屋,居住權(quán)人擔(dān)心房屋被另行出售怎么辦?081
46.?老年人設(shè)立遺囑時(shí)如何運(yùn)用居住權(quán)制度,才能既保護(hù)子女的繼承權(quán)又能照顧照料自己較多的人?082
47.?共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?084
48.?租房期間房主將房屋賣掉會(huì)影響承租人權(quán)益嗎?086
49.?中介跑路,房東上門收房怎么辦?087
50.?房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?089
51.?業(yè)主房屋空置該不該交物業(yè)費(fèi)?091
52.?小區(qū)共有部分賺取的廣告收入歸誰所有?092
53.?買房后發(fā)現(xiàn)原房主未遷出戶口,能否起訴要求遷出?094
54.?從開發(fā)商處購買房屋,因開發(fā)商欠債導(dǎo)致房屋被查封怎么辦?096
55.?買房后發(fā)現(xiàn)房屋是“兇宅”,能否要求退房、賠款?097
56.?租賃房屋經(jīng)中介介紹,能否跳過中介達(dá)成交易以規(guī)避中介費(fèi)?099
57.?同村村民之間買賣宅基地及房屋,是否有效?100
58.?房屋設(shè)立抵押權(quán)后,能否轉(zhuǎn)讓?102
59.?集中供暖小區(qū)的住戶能否選擇不用供暖服務(wù)、拒繳供暖費(fèi)并要求解除供暖合同?104
60.?因借款設(shè)立房屋抵押,還清借款后債權(quán)人不配合解除抵押怎么辦?105
61.?承租人裝修房屋的,租賃合同解除后承租人能否要求出租人賠償?107
62.?購房者認(rèn)為商品房宣傳手冊上的內(nèi)容未達(dá)到預(yù)期,能否要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?109
63.?簽訂房屋買賣合同后有何辦法防止售房人另行出售房屋?110
第四章 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律知識
64.?通過網(wǎng)絡(luò)購物方式購買的商品是否可以七天無理由退貨?115
65.?網(wǎng)購的食品無生產(chǎn)商、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期,消費(fèi)者該如何維權(quán)?117
66.?婚宴不能在酒店如期舉行的,可否要求酒店退還押金?119
67.?購買燈具使用一個(gè)月即損壞,可否要求商家更換?120
68.?裝修公司使用劣質(zhì)涂料影響房主健康,房主如何維權(quán)?121
69.?拼團(tuán)旅游未能如期出發(fā)的,可否要求旅行社退款?124
70.?郵寄的物品在運(yùn)輸過程中滅失的,應(yīng)當(dāng)如何主張賠償?125
71.?入住的酒店環(huán)境與酒店廣告宣傳嚴(yán)重不符,能否要求酒店賠償?127
72.?修車時(shí)商家未明確告知有停車費(fèi)用,消費(fèi)者是否可以拒絕支付?129
73.?購買的化妝品發(fā)現(xiàn)含有禁用成分,應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?130
74.?網(wǎng)購的商品未按指定收貨地址送貨上門,可否要求商家履行送貨上門服務(wù)?132
75.?租車自駕游,在行駛中發(fā)生事故,向保險(xiǎn)公司申請理賠時(shí)發(fā)現(xiàn)租車公司未按租車合同中的約定投保足額的第三者責(zé)任險(xiǎn),導(dǎo)致消費(fèi)者向事故對方賠償,相關(guān)損失如何挽回?134
76.?購買商品后,商家變更了企業(yè)名稱并拒絕發(fā)貨,消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?136
77.?購買二手車發(fā)現(xiàn)商家隱瞞車輛實(shí)際里程數(shù),應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?138
78.?購買的不記名提貨卡有效期僅為一年,且商家未提示消費(fèi)者注意有效期限,
提貨卡到期后商家拒絕履行供貨義務(wù),消費(fèi)者該如何維權(quán)?140
79.?消費(fèi)者購買寵物犬,商家承諾寵物健康狀況良好,但隨即查出其患有嚴(yán)重疾病,應(yīng)如何維權(quán)?142
80.?辦理手機(jī)攜號轉(zhuǎn)網(wǎng)業(yè)務(wù),營業(yè)廳工作人員隱瞞價(jià)格優(yōu)惠的資費(fèi)套餐,導(dǎo)致消費(fèi)者購買了價(jià)格較高的資費(fèi)套餐,消費(fèi)者該如何維權(quán)?144
81.?消費(fèi)者在餐廳就餐時(shí),因餐廳地面濕滑導(dǎo)致摔傷,是否可以要求餐廳賠償?146
82.?網(wǎng)購的打折商品,收貨后發(fā)現(xiàn)吊牌價(jià)格低于實(shí)際付款價(jià)格,應(yīng)如何維權(quán)?148
83.?孩子受商家誘惑,在家長不知情的情況下購買貴重商品,家長可否要求商家退款?150
第五章 勞動(dòng)爭議法律知識
84.?如何區(qū)分勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系?155
85.?勞動(dòng)者與用人單位就雙方是否形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系存在爭議時(shí),應(yīng)如何認(rèn)定?156
86.?有關(guān)聯(lián)關(guān)系的用人單位交叉使用勞動(dòng)者,在難以查明勞動(dòng)者實(shí)際工作狀況時(shí),如何確定勞動(dòng)關(guān)系?158
87.?勞動(dòng)者在待崗期間到其他單位工作的,與新用人單位之間是否存在勞動(dòng)關(guān)系?160
88.?勞動(dòng)者在停工留薪期內(nèi)與用人單位的勞動(dòng)合同履行期限屆滿,雙方勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)如何認(rèn)定?161
89.?勞務(wù)派遣糾紛中當(dāng)事人的訴訟資格如何確定?163
90.?不定時(shí)工作制合同期滿后雙方繼續(xù)履行的,能否仍然按照不定時(shí)工作制認(rèn)定雙方權(quán)利與義務(wù)?165
91.?勞動(dòng)者追索勞動(dòng)報(bào)酬的仲裁時(shí)效如何把握?167
92.?勞動(dòng)爭議案件中加班事實(shí)的舉證責(zé)任如何分配?169
93.?加班工資的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)如何確定?170
94.?勞動(dòng)者與用人單位續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí),工作崗位發(fā)生變化,能否重新約定試用期?172
95.?用人單位試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同,是否需要向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?174
96.?解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算基數(shù)如何確定?176
97.?勞動(dòng)者入職新單位,原工作年限能否計(jì)入新用人單位?177
98.?勞動(dòng)者借助互聯(lián)網(wǎng)平臺為用工方提供勞務(wù)的,勞動(dòng)關(guān)系如何認(rèn)定?179
99.?勞動(dòng)者與用人單位簽訂無固定期限勞動(dòng)合同后又簽訂了固定期限勞動(dòng)合同,如何認(rèn)定固定期限勞動(dòng)合同的性質(zhì)?181
100.?勞動(dòng)者與用人單位未訂立書面勞動(dòng)合同,二倍工資從何時(shí)起算,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定?183
101.?用人單位未通知工會(huì)可否單方解除勞動(dòng)合同?185
102.?用人單位能否單方變更工作地點(diǎn)?186
103.?勞動(dòng)者與用人單位基于辦理落戶手續(xù)約定服務(wù)期的,能否同時(shí)約定違約金?188
104.?用人單位以勞動(dòng)者嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)如何理解和認(rèn)定“嚴(yán)重違反規(guī)章制度”?190
105.?如何理解用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬?192
第六章 侵權(quán)責(zé)任法律知識
106.?勞動(dòng)者在履行職務(wù)過程中致人損害后,是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任?197
107.?因被監(jiān)護(hù)人行為造成他人人身損害,監(jiān)護(hù)人責(zé)任如何認(rèn)定?198
108.?雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身損害,能否向雇主主張賠償?200
109.?勞務(wù)派遣工作人員侵權(quán)責(zé)任糾紛中雇主責(zé)任如何認(rèn)定?201
110.?網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者承擔(dān)連帶責(zé)任的范圍如何認(rèn)定?203
111.?網(wǎng)絡(luò)用戶在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布內(nèi)容失實(shí)的信息,是否需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?205
112.?安全保障義務(wù)的內(nèi)容與限度如何確定?206
113.?學(xué)生受到損害能否以學(xué)校未盡到安全保障義務(wù)為由要求學(xué)校承擔(dān)賠償責(zé)任?208
114.?學(xué)生因受到違紀(jì)處分而自殺身亡,能否要求學(xué)校承擔(dān)賠償責(zé)任?209
115.?外來人員在小區(qū)通行時(shí)造成身體損傷,能否要求該小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任?211
116.?商場經(jīng)營者未盡到安全保障義務(wù)致使消費(fèi)者受到損害,如何認(rèn)定賠償責(zé)任?213
117.?消費(fèi)者主張食品十倍懲罰性賠償是否需要以存在損害結(jié)果為必要條件?214
118.?如何認(rèn)定產(chǎn)品生產(chǎn)者的免責(zé)情形?216
119.?出借機(jī)動(dòng)車造成他人人身損害時(shí),出借人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任?218
120.?好意同乘情形下發(fā)生交通事故,如何認(rèn)定賠償責(zé)任?220
121.?當(dāng)事人就醫(yī)院是否存在過錯(cuò)申請進(jìn)行鑒定,如何確定鑒定機(jī)構(gòu)?221
122.?鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定意見對法院作出責(zé)任認(rèn)定是否具有必然的約束力?223
123.?飼養(yǎng)動(dòng)物造成他人動(dòng)物損傷的,是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任?225
124.?飼養(yǎng)動(dòng)物致人損害,受害人能否主張精神損害賠償?226
125.?高空拋物或墜落物造成他人損害,在難以確定具體侵權(quán)人時(shí),如何認(rèn)定賠償責(zé)任主體?227
126.?因緊急避險(xiǎn)受到損害的,由此造成的損失由誰來承擔(dān)?229
第七章 創(chuàng)業(yè)者公司治理與風(fēng)險(xiǎn)管理法律知識
127.?公司創(chuàng)辦時(shí),部分股東不按約履行出資義務(wù),其他股東如何維權(quán)?233
128.?股東之間是否可以約定不按實(shí)際出資比例持有股權(quán)?234
129.?股東之間發(fā)生矛盾,未掌握公司財(cái)務(wù)權(quán)的股東如何獲知公司財(cái)務(wù)情況?236
130.?大股東濫用股東權(quán)利將公司作為自己債務(wù)的擔(dān)保人,小股東如何維權(quán)?238
131.?隱名股東希望將自己變?yōu)轱@名股東,在工商登記中體現(xiàn)自己持有的股份,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?240
132.?基于股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃無償轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)給員工是否屬于贈(zèng)與?242
133.?股東認(rèn)繳出資的義務(wù)會(huì)加速到期嗎?244
134.?未通知中小股東參加股東會(huì),所作出的股東會(huì)決議效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定?246
135.?公司解散需要符合哪些條件?248
136.?有限責(zé)任公司的股東向公司以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?250
137.?公司的高級管理人員違反競業(yè)禁止義務(wù),在別處從事公司同類業(yè)務(wù)的,公司應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身權(quán)利?253
138.?一人有限公司在經(jīng)營時(shí)將公司賬戶與個(gè)人賬戶均作為公司業(yè)務(wù)賬戶對外收付款,存在什么風(fēng)險(xiǎn)?254
139.?公司解散,進(jìn)入清算程序以后,未通知已知債權(quán)人,有什么風(fēng)險(xiǎn)?256
140.?公司股東與投資人簽訂“對賭協(xié)議”,約定投資人向公司增資,在公司未達(dá)到投資人設(shè)定目標(biāo)時(shí),股東應(yīng)向投資人退還投資款,這樣的約定是否有效?258
141.?公司大股東私自將公司的公章、證照取走,且拒不返還,公司應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?260
142.?股東的認(rèn)繳出資期限是否可以通過公司的股東會(huì)決議進(jìn)行修改,加速到期?
262
143.?采用股權(quán)讓與方式進(jìn)行擔(dān)保的,擔(dān)保權(quán)人是否能夠成為股東,享受股東
權(quán)利?264
144.?股東為公司購買設(shè)備,能否認(rèn)定為向公司履行出資?265
145.?擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)被凍結(jié),是否當(dāng)然導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目的不能實(shí)現(xiàn)?267
146.?公司決定合并,不愿意公司合并的股東如何保護(hù)自己的利益?270
147.?通過線上方式召開的股東會(huì),作出的決議是否有效?271
第八章 民事訴訟法律知識
148.?起訴需要符合什么條件?277
149.?網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)生糾紛的,應(yīng)由何地法院管轄?279
150.?知識產(chǎn)權(quán)法院、互聯(lián)網(wǎng)法院、金融法院都管轄什么案件?280
151.?何種情況下可以免交訴訟費(fèi)用?283
152.?有什么辦法可以防止打官司時(shí)被告將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移?284
153.?可以委托何人作為自己的訴訟代理人?286
154.?欠條、借條、收條有什么區(qū)別?288
155.?電子送達(dá)可以適用判決書、調(diào)解書、裁定書嗎?290
156.?什么是非同步在線庭審?什么情況下可以采用?291
157.?什么是區(qū)塊鏈存證?它的效力和審查規(guī)則是什么?293
158.?在線訴訟如何核驗(yàn)證據(jù)原件?295
159.?如何申請強(qiáng)制執(zhí)行?297
160.?執(zhí)行階段還能和解嗎?299
161.?什么是執(zhí)行擔(dān)保?300
162.?終結(jié)本次執(zhí)行程序后就要不回錢了嗎?302
163.?怎么參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣?法拍有什么風(fēng)險(xiǎn)?304
164.?悔拍有什么法律后果?306
165.?借名買車的車輛被法院扣押怎么辦?307
166.?唯一住房能否被執(zhí)行?309
167.?納入失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)有何異同?310
168.?生活陷入困難的申請執(zhí)行人能否申請司法救助?312
第九章 調(diào)解和仲裁法律知識
169.?離婚案件是否都必須經(jīng)過調(diào)解程序?317
170.?在家事類案件中,有哪些案件可以不出具調(diào)解書?318
171.?夫妻之間達(dá)成婚后書面財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議,能否在其中設(shè)置仲裁解決條款?320
172.?雙方就爭議事項(xiàng)達(dá)成仲裁協(xié)議,但約定的仲裁機(jī)構(gòu)不明確,是否屬于仲裁協(xié)議的無效情形?322
173.?經(jīng)過法院調(diào)解而離婚的,之后是否還可以提起再審?323
174.?如何通過法院調(diào)解程序處理因忘記銀行密碼而提起的繼承訴訟?325
175.?達(dá)成調(diào)解協(xié)議后,當(dāng)事人一方能反悔嗎?327
176.?訴訟過程中,當(dāng)事人自行達(dá)成的和解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力嗎?328
177.?合同中約定了仲裁條款,當(dāng)事人還能否向法院起訴?330
178.?達(dá)成調(diào)解后,案件訴訟費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰先行交納、由誰承擔(dān)?332
179.?訴訟過程中,一方當(dāng)事人為達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者和解協(xié)議作出妥協(xié)而認(rèn)可的事實(shí),在后續(xù)的訴訟中另一方當(dāng)事人可以此作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)嗎?334
180.?訴訟過程中,當(dāng)事人同意調(diào)解的,調(diào)解程序、調(diào)解協(xié)議會(huì)公開嗎?336
181.?人民調(diào)解與法院調(diào)解之間的區(qū)別是什么?337
182.?一審判決作出后,案件當(dāng)事人還能不能就訴訟標(biāo)的進(jìn)行調(diào)解?340
183.?行政案件中當(dāng)事人能否進(jìn)行調(diào)解?341
184.?當(dāng)事人在訴訟程序中進(jìn)行調(diào)解的,調(diào)解協(xié)議何時(shí)生效?342
185.?勞動(dòng)仲裁中一方當(dāng)事人未就仲裁裁決提起訴訟,訴訟中認(rèn)為仲裁裁決有誤的,能否提起反訴?344
186.?民事訴訟中,有哪些案件人民法院不適宜組織調(diào)解?345
187.?仲裁員是專職的嗎?如何選定仲裁員?347
188.?仲裁程序能申請保全嗎?348
189.?合同無效但約定了仲裁條款,仲裁委有權(quán)審理嗎?350
190.?仲裁是否公開進(jìn)行?352
191.?當(dāng)事人不服仲裁裁決的,有何救濟(jì)措施?354
192.?什么是仲裁司法審查案件報(bào)核程序?355
租賃房屋經(jīng)中介介紹,能否跳過中介達(dá)成交易以規(guī)避中介費(fèi)?
案例場景
甲公司是一家從事企業(yè)咨詢的公司,打算在核心商務(wù)區(qū)域租賃辦公場地。甲公司聯(lián)系乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)為其提供居間服務(wù)。乙公司在其房源庫中篩選符合甲公司條件的辦公用房,并委派公司職員尋找合適房源,最終找到了多套辦公用房供甲公司選擇。甲公司職員小宋實(shí)地考察了上述備選房屋,最終對其中一套辦公用房十分滿意,并告知乙公司打算租賃,同時(shí)向乙公司出具《看房確認(rèn)書》。
半個(gè)月后,甲公司跳過乙公司直接與出租方簽訂了房屋租賃合同,乙公司知悉后認(rèn)為甲公司的行為構(gòu)成違約,給其造成了重大損失,遂訴至法院要求甲公司支付違約金。
依法分析
甲公司的行為為“跳單”!疤鴨巍笔且粋(gè)行業(yè)術(shù)語,主要存在于房屋交易和房屋租賃領(lǐng)域,是指委托人已經(jīng)與中介簽署了相關(guān)協(xié)議,中介按照協(xié)議約定向委托人提供房源或交易信息,履行促成房屋交易或租賃的義務(wù),委托人為了規(guī)避支付中介費(fèi),繞過中介直接與交易相對人簽訂協(xié)議的行為。
“跳單”行為不僅會(huì)讓中介的勞動(dòng)價(jià)值付諸東流,也會(huì)產(chǎn)生新的交易風(fēng)險(xiǎn),如資金安全、房屋產(chǎn)權(quán)等問題,此外,“跳單”行為明顯違反誠實(shí)信用原則,故《民法典》專門對“跳單”行為予以規(guī)制。
本案中,甲公司應(yīng)當(dāng)按照《看房確認(rèn)書》的有關(guān)約定向乙公司支付違約金。
相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國民法典》
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
專家解析
對于“跳單”行為,法院以往按照《民法總則》《合同法》的有關(guān)原則性規(guī)定進(jìn)行審理!睹穹ǖ洹烦雠_后,首次對“跳單”行為作出具體規(guī)定,不僅保障了廣大中介群體的合法權(quán)益,也對違背誠信及契約精神的行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制。
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