《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》作者對不動產(chǎn)登記實務(wù)中出現(xiàn)頻率較高的160個問題進行了歸集、解答，這些問題涵蓋面廣，涉及的知識多，具有典型性。作者對這些問題的解答中，有法理分析、法條闡釋和實務(wù)處置建議，以期為讀者解決不動產(chǎn)登記實務(wù)問題提供參考、拓寬思路。
《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》的編撰體系繼承了《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》的編撰體系，即按具體的不動產(chǎn)登記類型，將這些問題進行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，通過法理分析、法條闡釋和實務(wù)處理建議對這些問題進行解析。解析中，雖然也引用了法學家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習民法物權(quán)、不動產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動產(chǎn)（房屋）登記實務(wù)的體會、經(jīng)驗以及與朋友們交流探討中學到的新知識、提升的新認識，來說法理、講法條、提建議。
劉守君不動產(chǎn)登記實務(wù)系列叢書自出版以來，得到了廣大一線的不動產(chǎn)登記人員的喜愛，筆者感謝大家的信任與支持。叢書中的《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》實質(zhì)上是不動產(chǎn)登記中的實務(wù)問題的問答匯集，根據(jù)讀者的反饋，這兩本書中匯集的235個典型的不動產(chǎn)登記實務(wù)問題的問答，為讀者解決不動產(chǎn)登記中的一些實務(wù)問題提供了參考或拓展了思路，對此，筆者深感欣慰。
雖然《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》中匯集了235個典型的不動產(chǎn)登記實務(wù)問題問答，但我國處于社會、經(jīng)濟等各方面快速、多元化的發(fā)展時期，新情況、新問題的出現(xiàn)層出不窮，以處理個案為主的不動產(chǎn)登記實務(wù)中新情況、新問題的出現(xiàn)也常態(tài)化。筆者與不動產(chǎn)登記實務(wù)界的朋友們經(jīng)常就這些新情況、新問題進行討論、交流，并將一些典型問題的討論、交流情況和感悟記錄下來，從中選取了160個問答編撰成了您手中的《不動產(chǎn)登記實務(wù)問答》。
本書的編撰體系繼承了《不動產(chǎn)登記典型問題解析》《不動產(chǎn)登記典型案例剖析》的編撰體系，即按具體的不動產(chǎn)登記類型，將這些問題進行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，通過法理分析、法條闡釋和實務(wù)處理建議對這些問題進行解析。解析中，雖然也引用了法學家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習民法物權(quán)、不動產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動產(chǎn)（房屋）登記實務(wù)的體會、經(jīng)驗以及與朋友們交流探討中學到的新知識、提升的新認識，來說法理、講法條、提建議。
筆者期盼本書的出版，能夠為從事不動產(chǎn)登記實務(wù)的朋友們解決工作中的問題提供參考、幫助，但限于筆者的能力和水平，對本書的謬誤之處，敬請讀者和各位仁達賢翁不吝賜教。
本書能夠順利出版，得益于西南交通大學出版社的領(lǐng)導(dǎo)和編輯們的大力支持，在此深表謝忱。在本書編撰過程中，得到了我親愛的妻子范曉容女士的真情陪伴和傾心相助，謹以此書向她致敬。謹以此書與我的四川大學生物治療國家重點實驗室的博士研究生女兒劉默涵同學共勉，祝她快樂、健康、陽光、課題研究順利并學業(yè)有成。
劉守君，男，1969年9月出生，黨校大學文化，高級經(jīng)濟師職稱。樂山市首批學術(shù)和技術(shù)帶頭人。
原全國房屋登記官考試命題專家?guī)斐蓡T，參加2011年全國房屋登記官考試命題，參加2012年、2013年全國房屋登記官考試審題。
1993年9月至2014年5月，在犍為縣房地產(chǎn)管理所從事房屋登記工作，現(xiàn)專職從事不動產(chǎn)登記研究和咨詢。
主要榮譽：四川省優(yōu)秀人民陪審員、樂山市社會科學優(yōu)秀成果三等獎、無錫產(chǎn)監(jiān)杯《物權(quán)法》與房地產(chǎn)權(quán)屬管理知識競賽二等獎、樂山市房地產(chǎn)管理先進個人。
主要研究興趣：民法物權(quán)，不動產(chǎn)登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實務(wù)》《房屋登記收件實務(wù)》。有100余篇有關(guān)不動產(chǎn)（房屋）登記的論文、案例剖析文章發(fā)表在《中國不動產(chǎn)》《中國房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍》《四川房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊上。
部分 首次登記
第1問 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機構(gòu)可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對應(yīng)的，登記機構(gòu)可否為當事人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設(shè)立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗收等材料申請的房屋首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第5問 權(quán)利人取得房屋竣工驗收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機構(gòu)可否為其辦理竣工驗收部分的房屋首次登記
第6問 房地產(chǎn)的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機構(gòu)可否將竣工房屋首次登記給其中的一個合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機構(gòu)可否憑生效的確認權(quán)屬的判決書直接為出資人辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)首次登記
第8問 登記機構(gòu)可否憑確認權(quán)屬的裁定書為申請人辦理房屋首次登記
第9問 權(quán)利人放棄權(quán)利產(chǎn)生的注銷登記辦結(jié)后，收歸國有的房地產(chǎn)該如何申請登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權(quán)利主體是誰
第11問 因水工建筑用地上營造的林木申請的林木所有權(quán)首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請的土地承包經(jīng)營權(quán)及地上林木所有權(quán)首次登記，登記機構(gòu)可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動續(xù)期取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，當事人應(yīng)當申請什么登記
第14問 當事人分割有抵押權(quán)負擔的宗地產(chǎn)生的變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設(shè)定為一個不動產(chǎn)單元申請的變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第16問 權(quán)利人因局部放棄宗地權(quán)利、局部保留宗地權(quán)利申請的國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，登記機構(gòu)可否辦理
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第17問 權(quán)利人因?qū)?0年土地使用權(quán)期限中的前30年轉(zhuǎn)讓給他人申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第18問 對有邊界爭議的土地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否作不予登記處理
第19問 當事公司因分割登記在牽頭公司名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)又被人民法院裁定抵債產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理
第21問 國有土地使用權(quán)證上載明了使用期限的土地使用權(quán)性質(zhì)是否是出讓
第22問 登記機構(gòu)辦理因出讓取得的國有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，是否收取或查驗契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權(quán)登記
第六部分 更正登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目
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