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本書為《民法典判解研究與適用叢書》的物權編分冊，以《民法典》物權編為主線，結合*新民法典物權編司法解釋和擔保制度司法解釋，以司法實踐和現實生活中的87個典型案例為依托，首先總結提煉相關問題，其次圍繞問題進行理論闡述，厘清法律關系、解決疑難問題，后結合各方理論對案例進行評析，為審判實踐和現實生活服務。

《民法典判解研究與適用叢書》以民法典為主線，以總則編、物權編、合同編等單個編章為載體，分為8個分冊。叢書采用判解研究方法，博百家理論之精華，集司法實踐之經驗，以案釋法，全面、系統(tǒng)地闡述了抽象的民法理論。

總　序

首屆全國審判業(yè)務專家、河南省十大中青年法學家、河南南陽高新技術開發(fā)區(qū)人民法院分黨組書記、院長何志同志的力作《民法典判解研究與適用叢書》即將付梓之際，托我為之作序，欣然應允。

走近何志

認識何志同志20余年了。

何志同志業(yè)精于勤。他長期在法院審判一線工作，積累了豐富的審判實踐經驗，并善于從司法實踐中發(fā)現法律問題，提出立法、司法建議，形成司法智慧。在2009年人民法院評選首屆全國審判業(yè)務專家時，他在全國法院系統(tǒng)推舉的160余名候選人中脫穎而出，成功入選45名首屆全國審判業(yè)務專家之一，是難能可貴的，足見其審判理論的深厚，這也是對他的審判業(yè)務能力、理論研究能力的獎賞。

何志同志行成于思。他并非法學科班出身，而是自學成才的土專家。三十年如一日，筆耕不輟，對民法表現出極大的興趣，對民法通則、合同法、物權法、擔保法、侵權責任法、婚姻家庭法等進行了深入研究，并出版了不少專著。其中，《物權法判解研究與適用》（人民法院出版社2004年版）榮獲中國法學會民法學研究會2006年度優(yōu)秀科研成果獎（青年學術成果獎）；《顧此不能失彼：裁判與民意的博弈與衡平》榮獲第二十四屆全國法院系統(tǒng)學術討論會一等獎，他也因此被評為《判解研究》十周年慶典三名杰出作者之一。這些榮譽表明何志同志的理論研究成果得到了學界的肯定和贊譽。

何志同志傳道解惑。他被西南政法大學民商法學院、南陽師范學院法學院等聘為兼職教授，長期在河南法院系統(tǒng)、律師系統(tǒng)、金融系統(tǒng)、部分高校講授民商法理論與實務，聽課人數累計超過30萬人次。他還作為全國雙千計劃首批入選者，掛職于河南科技大學法學院。因而在社會上人們稱之為老師、教授，在法院同事們稱之為學者、專家。

走進叢書

法律是治國之重器，良法是善治之前提。《中華人民共和國民法典》被譽為社會生活的百科全書，以保護民事權利為出發(fā)點和落腳點，切實回應人民的法治需求，更好地滿足人民日益增長的美好生活需要，是新時代切實保障人民合法權益的法典。

《民法典判解研究與適用叢書》以民法典為主線，以單個編章為載體，分為《民法典總則判解研究與適用》《民法典物權判解研究與適用》《民法典合同通則判解研究與適用》《民法典典型合同判解研究與適用》《民法典人格權判解研究與適用》《民法典婚姻家庭判解研究與適用》《民法典繼承判解研究與適用》《民法典侵權責任判解研究與適用》。叢書采用他擅長的判解研究方法（從案例入手提出問題法理闡釋簡要評析），博百家理論之精華，集司法實踐之案例，以案說法，以法釋案，做到了研究實務問題而不乏深入的理論分析，探討理論問題而不脫離具體的司法實踐，從而使民法典判解研究與適用緊密結合。

因此，何志同志的著作，具有很強的理論性、實踐性、指導性和可讀性。相信本叢書的出版，對學術界深入研究民法典具有重要的參考價值；對實務界適用民法典具有重要的借鑒意義；對社會大眾學習民法典具有重要的指導作用。

走向未來

習近平總書記指出，民法典在中國特色社會主義法律體系中具有重要地位，是一部固根本、穩(wěn)預期、利長遠的基礎性法律。民法典的研習，是為了使民法典更好地貫徹實施，但愿何志同志百尺竿頭更進一步，為繁榮我國的民法學研究做出更大的貢獻。

尊其囑，是為序。

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