橘川武郎
生于1951年。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家。國(guó)際大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、東京大學(xué)名譽(yù)教授、一橋大學(xué)名譽(yù)教授。2013年1月至2016年12月?lián)谓?jīng)濟(jì)史學(xué)會(huì)的第十任會(huì)長(zhǎng)。研究領(lǐng)域是日本經(jīng)濟(jì)史、能源產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和體育產(chǎn)業(yè)。著有《電力改革：能源政策的歷史性大轉(zhuǎn)折》《日本的能源問(wèn)題》等著作。
粕谷誠(chéng)
生于1961年。日本經(jīng)濟(jì)史學(xué)者，東京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授。研究領(lǐng)域?yàn)槿毡窘髽I(yè)史。已出版《戰(zhàn)前日本的跨國(guó)銀行：財(cái)閥系銀行和金融市場(chǎng)》《日本制造業(yè)史：從江戶時(shí)代到當(dāng)代》等著作。
楊現(xiàn)領(lǐng)
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，空·白研究院創(chuàng)始人、貝殼研究院名譽(yù)顧問(wèn)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)第四屆理事。參與各項(xiàng)國(guó)家重點(diǎn)課題近10項(xiàng)。
出版《房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型的互聯(lián)網(wǎng) 路徑》《新中介的崛起和房地產(chǎn)價(jià)值鏈的重構(gòu)》等著作獲2015年中國(guó)青年金融學(xué)者獎(jiǎng)。
李敬利
齊齊哈爾大學(xué)日語(yǔ)系教師。哈爾濱理工大學(xué)日語(yǔ)語(yǔ)言文學(xué)專業(yè)碩士畢業(yè)。2017年由外交部選派，赴日本新潟省政府國(guó)際交流處從事翻譯及文化交流工作，任務(wù)完成后由日本外務(wù)省授予中日文化交流使者稱號(hào)。
序章 房地產(chǎn)業(yè)歷史研究…………………………………………………1
1.房地產(chǎn)業(yè)的特性…………………………………………………………2
2.本書的課題………………………………………………………………8
第1章資本主義的形成和房地產(chǎn)業(yè)江戶時(shí)代:18671913…………15
1.江戶時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況…………………………………………16
2.城市的形成和房地產(chǎn)業(yè)以東京和大阪為中心…………………23
3.房地產(chǎn)商業(yè)的形成……………………………………………………34
4.郊外住宅開發(fā)的開始…………………………………………………47
第2章城市化、重工及化學(xué)工業(yè)化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展:19141936……
…………………………………………………………………………65
1.城市化的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)……………………………………………66
2.城市的擴(kuò)大和住宅用地開發(fā)…………………………………………77
3.城市開發(fā)和寫字樓……………………………………………………92
4.京濱工業(yè)帶填海造陸………………………………………………105
5.城鎮(zhèn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)銀行的作用…………………………123
第3章經(jīng)濟(jì)統(tǒng)制及其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響:19371951………………143
1.對(duì)開發(fā)及地價(jià)、土地費(fèi)用的統(tǒng)制……………………………………145
2.城市地區(qū)的動(dòng)向……………………………………………………164
3.農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化的規(guī)章制度和實(shí)際情況……………………………177
4.戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的城鎮(zhèn)金融和房地產(chǎn)銀行……………………………187
第4章經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展:19521973………………203
1.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和土地價(jià)格上漲…………………………………………204
2.土地價(jià)格上漲和農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)化…………………………………216
3.城鎮(zhèn)地區(qū)的動(dòng)向……………………………………………………232
4.大型房地產(chǎn)企業(yè)事業(yè)的發(fā)展…………………………………………240
5.促進(jìn)城市開發(fā)相關(guān)法律制度的完善………………………………247
6.高速增長(zhǎng)期的房地產(chǎn)金融從迂回式的資金供給到直接資金供給
…………………………………………………………………………259
第5章土地神話和房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變:19742004……………………277
1.土地神話的出現(xiàn)和崩潰……………………………………………278
2.商機(jī)的變化和房地產(chǎn)業(yè)……………………………………………283
3.房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)向…………………………………………………298
4.土地泡沫的法律制度基礎(chǔ)………………………………………310
5.進(jìn)一步放寬限制以及實(shí)現(xiàn)高水平、高密度的房地產(chǎn)使用泡沫經(jīng)濟(jì)
崩潰后的法律制度………………………………………………………320
6.泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)金融的正式發(fā)展及特質(zhì)…………………335
終章日本房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌跡和方針………………………………355
1.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和日本經(jīng)濟(jì)………………………………………356
2.資產(chǎn)效應(yīng)經(jīng)營(yíng)的終結(jié)和回歸原本功能……………………………359
參考文獻(xiàn)…………………………………………………………………363
索引……………………………………………………………………390
后記……………………………………………………………………400
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