適用導引1

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

第一章　總　　則

第一條　【立法宗旨】

第二條　【適用范圍】

第三條　【國有土地有償、有限期使用制度】

　1.我國國有土地有償使用制度的形式主要有哪些？

第四條　【國家扶持居民住宅建設】

第五條　【房地產(chǎn)權利人的義務和權益】

　2.什么是房產(chǎn)稅？如何繳納房產(chǎn)稅？

第六條　【房屋征收】

　3.如何理解“公共利益”？

　4.關于征收程序有哪些規(guī)定？

　5.建設單位是否可以參與拆遷活動？

　6.行政機關如果因拆違侵害公民、法人和其他組織

合法權益，人民法院能夠提供哪些司法保護與救

濟？

第七條　【房地產(chǎn)管理機構設置】

第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地

第一節(jié)　土地使用權出讓第八條　【土地使用權出讓的定義】

　7.土地使用權出讓有哪些基本特征？

　8.境外法人受讓國有土地使用權是否違反我國法律

法規(guī)的規(guī)定？

第九條　【集體所有土地征收與出讓】

第十條　【土地使用權出讓宏觀管理】

第十一條　【年度出讓土地使用權總量控制】

　9.土地使用權出讓需符合哪些前提條件？

第十二條　【土地使用權出讓主體】

　10.開發(fā)區(qū)管委會可以出讓土地使用權嗎？

第十三條　【土地使用權出讓方式】

　11.辦理土地使用權出讓的具體程序是什么？

　12.國有土地使用權掛牌出讓中，掛牌出讓公告的性

質(zhì)是要約還是要約邀請？

第十四條　【土地使用權出讓最高年限】

第十五條　【土地使用權出讓合同】

第十六條　【支付出讓金】

　13.土地使用權出讓金的標準是什么？

　14.當事人在取得國有土地使用權證后未全部付清土

地出讓金，是否影響轉(zhuǎn)讓合同的效力？

第十七條　【提供出讓土地】

第十八條　【土地用途的變更】

　15.怎樣進行土地用途的變更？

第十九條　【土地使用權出讓金的管理】

第二十條　【出讓土地使用權的提前收回】

第二十一條　【土地使用權終止】

　16.土地滅失的，土地使用權人是否有權要求返還土

地使用權出讓金？

第二十二條　【土地使用權出讓年限屆滿】

第二節(jié)　土地使用權劃撥

第二十三條　【土地使用權劃撥的定義】

　17.劃撥方式取得土地使用權與出讓方式取得有何不

同？

　18.如果雙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地系劃撥的土地，那么轉(zhuǎn)

讓方與受讓方之間的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

第二十四條　【土地使用權劃撥范圍】

第三章　房地產(chǎn)開發(fā)

第二十五條　【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】

第二十六條　【開發(fā)土地期限】

　19.購買期房時遇到開發(fā)商遲遲不動工，該怎么辦？

　20.在房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，如果爭議的土地是以

出讓方式取得，并且土地使用權取得后滿兩年未

動工，人民法院是否應該通知人民政府將土地無

償收回？

第二十七條　【房地產(chǎn)開發(fā)項目設計、施工和竣工】

21. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收需要遵守哪些規(guī)定？

……

配 套 法 規(guī)

綜合

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　(2019年4月23日)

中華人民共和國民法典(節(jié)錄)

　(2020年5月28日)

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

　(2020年3月27日)

關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見

　(2012年6月25日)

開發(fā)用地

中華人民共和國土地管理法

　(2019年8月26日)

中華人民共和國土地管理法實施條例

　(2014年7月29日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

　(1990年5月19日)

國務院關于授權和委托用地審批權的決定

……

　(2020年3月1日)