1996年3月5日，籌建處向太鵬公司交付了面額為50萬元港幣的本票一張，太鵬公司同日出具的收據(jù)載明：“收到浙江杭州富春江開發(fā)區(qū)春江花園項目籌建處港幣50萬元整，系付購青島四方商貿(mào)大廈應(yīng)付未付逾期利息之一部分，5月30日（1996年）前將其余逾期利息及本金一次付清。”同年5月28日，杭州鴻富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻富公司）以籌建處的名義傳真新萬源公司稱：“關(guān)于買賣青島四方商貿(mào)大廈多功能廳一事，因此項目是買方可在賣方指定銀行按揭50%樓價之基礎(chǔ)上簽訂的，后來貴方一直未落實按揭辦理問題而拖延下來，項目至今未確定交付使用日期，經(jīng)雙方多次交談，由于貴方提供不出確切的交付使用時間及青島銀行貸款保證，我方欲將此項目交還貴方，雙方協(xié)商解決利益問題。我方具體意見如下，貴方退還我方1993年以來所交款項計人民幣8044708元、港幣50萬元；賣方對我方所交款項按時間差給予利息補償和損益賠償；上述兩項款額結(jié)清后解除原合同�！蓖�年8月30日，籌建處和鴻富公司又傳真新萬源公司，要求盡快協(xié)商解決退賠款項事宜，但新萬源公司一直未予答復。同年12月27日，籌建處致函吳寶富先生稱：“今天收到貴公司開出的關(guān)于50萬港幣的收據(jù)，此款是香港兆豐公司代付籌建處與吳寶富先生談其他項目的預付款額，而不是購青島四方商貿(mào)大廈應(yīng)付未付逾期利息，我處也未承諾在五月三十日前付任何款項，要求將所付款額港幣50萬元整及利息立即返還香港兆豐公司�！� 
　　1996年12月27日，籌建處向原審法院提起訴訟，請求判令終止合同，判令新萬源公司和太鵬公司返還人民幣8034708元、港幣50萬元及相應(yīng)利息。 
　　山東省高級人民法院經(jīng)審理認為：籌建處與新萬源公司、太鵬公司之間的訴訟標的為房地產(chǎn)，按照《中華人民共和國民法通則》□□百四十五條第二款之規(guī)定，本案應(yīng)適用中華人民共和國法律。新萬源公司依法辦理了《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》，是商貿(mào)大廈的業(yè)主，也是預售多功能廳合同的民事主體，太鵬公司經(jīng)新萬源公司授權(quán)代理銷售，太鵬公司沒有□□代理權(quán)限，籌建處對此是明知的。