本書作者閻巍同志,結(jié)合自身工作實(shí)際,創(chuàng)造性地將負(fù)擔(dān)行為與處分行為、訴訟利益與訴訟實(shí)施權(quán)、權(quán)利保護(hù)規(guī)范與當(dāng)事人的確定、訴訟時(shí)效與請求權(quán)的制約等理論作為分析工具,對征地批復(fù)作出并公告后,后續(xù)權(quán)證注銷、土地出讓、頒證等行為是否可訴;征收決定實(shí)施后,自然資源主管部門與第三人簽訂的土地使用權(quán)出讓合同是否可訴;在訴安置補(bǔ)償不作為的案件中,起訴期限應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算等近四十個(gè)實(shí)踐中爭議較大、亟待深入研究的問題進(jìn)行了卓有見地的分析。特別值得一提的是,本書還邀請到了常年處于行政復(fù)議審理一線的自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心(法律中心)復(fù)議事務(wù)處的胡卉明同志共同參與撰寫,介紹了行政復(fù)議機(jī)關(guān)對本書涉及的相關(guān)爭議問題的看法和做法經(jīng)驗(yàn)。起草過程中,作者之間對于絕大多數(shù)問題都達(dá)成了一致,對于少數(shù)存在爭議的問題,也做到了求同存異、客觀呈現(xiàn),增加了本書的包容性和客觀性。
本書涵蓋婚姻生活中涉及房產(chǎn)的問題,在紛繁復(fù)雜的法律規(guī)定中獨(dú)*性地提煉出婚房分割的4個(gè)步驟,用時(shí)效性、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)的典型案例講述故事,從專家視角作出深入淺出、細(xì)致入微的法律和學(xué)理分析,選精準(zhǔn)的法條呈供讀者參考,對普通讀者而言,它是保護(hù)婚姻生活中房產(chǎn)的“圣經(jīng)”;對法律專業(yè)人士而言,它是查閱婚姻法律實(shí)務(wù)知識(shí)的便捷工具。
自序
中午,我還在和助理們討論關(guān)于寫作、文字,還有我之前幾本書的事情。
我不是一個(gè)職業(yè)作家,但我確實(shí)是一個(gè)靠筆桿子和磨嘴皮子吃飯的律師。我沒有什么寫作天賦,也沒有華麗的辭藻,遙想當(dāng)年參加上海高考(“3+1”模式),數(shù)學(xué)和物理的分?jǐn)?shù)加起來比語文和英語的分?jǐn)?shù)加起來高了六十幾分,語文更是可憐的不到三位數(shù)。就是這樣的我,2016年律師執(zhí)業(yè)滿13年以后,陸陸續(xù)續(xù)寫了一百萬多字,我都為自己感到不可思議。
由于我在北京盈科律師事務(wù)所上海分所的婚姻家事部任職,會(huì)面對大量的離婚客戶,而目前房產(chǎn)又是家庭資產(chǎn)的“絕對大頭”。面對離婚客戶時(shí),90%以上的概率我會(huì)被問到房產(chǎn)在離婚案件中應(yīng)當(dāng)如何分割。房本上沒有自己的名字,是不是就意味著不可能享受到房屋份額?離婚后才發(fā)現(xiàn)對方有隱瞞的婚房,是否還能分割?父母出資買房算贈(zèng)與還是借款?出軌對婚房分割的份額又有何影響?網(wǎng)上總結(jié)這類問題的文章很多,很多法律人也都在寫,但是能成體系地說清楚婚房如何認(rèn)定到后面一步步該怎樣分割的幾乎沒有。這促使我開始系統(tǒng)地思考和梳理婚房分割這個(gè)問題。
我早年投身房地產(chǎn)法律服務(wù)行業(yè),近十年又轉(zhuǎn)戰(zhàn)婚姻家事領(lǐng)域。第*本書《房屋買賣案件司法觀點(diǎn)集成》2017年年中出版后,我就在思考,用什么樣的方式或者邏輯可以把離婚案件中房產(chǎn)分割這件事情說清楚?如何抓住規(guī)律,從無序中找出有序,進(jìn)而建立一個(gè)邏輯性的處理方法。在無數(shù)次的躺在枕頭上深思熟慮沉沉地睡去之后,突然一個(gè)早上,我眼睛睜開,想明白了這本書的邏輯,然后開始了一年半以上的準(zhǔn)備和寫作。
作為一個(gè)上有老下有小的中年男性,頭發(fā)開始花白,我努力的在兒子、丈夫、爸爸、律師、團(tuán)隊(duì)的管理者、寫作者等多重角色之間尋找平衡。畢竟我是在做一個(gè)自己喜歡并且覺得有意義的事情。努力地讓自己做得更好,努力地達(dá)到自我的極限。寫書既是一件苦差事又是一個(gè)體力活。很多同行在近幾年問我寫書的經(jīng)驗(yàn),其實(shí)有能力寫書的人很多,但是能堅(jiān)持下來的,沒幾個(gè)。我為自己的堅(jiān)持感到慶幸和幸福,慶幸自己沒有因?yàn)閼卸璧娜魏我粋(gè)理由而放棄,在感悟生活、反思工作、磨練自己中體味快樂。
朋友是我*大的財(cái)富,如果沒有他們的支持和鼓勵(lì),我無法完成這本書的寫作。感謝法律出版社的馮雨春老師。感謝我現(xiàn)在和曾經(jīng)的助理們,李麗、王智遠(yuǎn)、陳閃閃、趙燦、劉玉杰。感謝我的太太莊奕,給我?guī)砹丝蓯鄣呐畠汉鸵粋(gè)尚未謀面的小生命,這些年無怨無悔地支持我寫作,讓我可以在家里當(dāng)一個(gè)“甩手掌柜”,完成我的夢想。
謝謝。
趙星海
2020年1月5日凌晨 上海萬體館
趙星海,中國民主促進(jìn)會(huì)會(huì)員,北京盈科(上海)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,北京盈科(上海)律師事務(wù)所婚姻家事部副主任,上海市律師協(xié)會(huì)婚姻家事委員會(huì)委員,上海市律師協(xié)會(huì)實(shí)習(xí)律師面試考核官,東華大學(xué)人文學(xué)院法學(xué)兼職教授,東華大學(xué)人文學(xué)院校友會(huì)會(huì)長、東華大學(xué)法律行業(yè)校友會(huì)副會(huì)長,著有《房屋買賣案件司法觀點(diǎn)集成》《律師來了——物業(yè)服務(wù)糾紛律師答疑》《律師來了——買房、租房糾紛律師答疑》,擅長房產(chǎn)、婚姻類案件。同時(shí)還擔(dān)任騰訊大申網(wǎng)、東方網(wǎng)、《新民晚報(bào)》、《勞動(dòng)報(bào)》、《青年報(bào)》等主流媒體的特邀點(diǎn)評律師。