改革開放近 40年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得了巨大成就，其在國民經(jīng)濟中的基礎性、先導性和支柱性產(chǎn)業(yè)的地位日益顯現(xiàn)出來。但與此同時，房地產(chǎn)業(yè)存在著總量性供求不平衡、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出、房價上漲過高過快、周期性波動比較頻繁等諸多問題。深入研究這些問題，揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的規(guī)律及其表現(xiàn)形式，分析、預測房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和變化趨勢，正是房地產(chǎn)經(jīng)濟學的任務所在。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對于促進我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟保持協(xié)調(diào)關系，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展，更好地滿足人們的生產(chǎn)和生活需求，都將起到積極的作用。 房地產(chǎn)經(jīng)濟學是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學，也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的科學。房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程是工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理等專業(yè)的專業(yè)基礎課程。它對于開拓學生視野，打好專業(yè)理論基礎以及提高分析和解決房地產(chǎn)實際問題的能力都是十分重要的。 本書作者長期從事房地產(chǎn)的理論教學和實際研究工作，本書具備以下特色：在結(jié)構(gòu)安排上，按照導論篇、運行篇、環(huán)境篇布局，篇與篇之間和篇內(nèi)各章節(jié)之間內(nèi)容保持較強的條理性、連續(xù)性；在內(nèi)容取舍上，注意系統(tǒng)性、適中性和非重復性。系統(tǒng)性指理論上的系統(tǒng)性、全面性，使讀者對房地產(chǎn)經(jīng)濟學有全面系統(tǒng)的認識；適中性指內(nèi)容的難度上要適中，以適應應用型本科和高職高專學生的需要；非重復性指某些與后續(xù)專業(yè)課程聯(lián)系密切的內(nèi)容，既要涉及，又注意從房地產(chǎn)行業(yè)角度闡述和分析，避免發(fā)生重復；在語言表達上，盡量通俗易懂、文字簡練。 本教材由河南城建學院張洪力擔任主編，河南城建學院王宏擔任副主編。全書共十三章，其中張洪力編寫第一章、第二章，并負責全書的修改定稿工作；王宏編寫第四章、第八章、第九章；河南城建學院董亞瓊編寫第三章、第十章；河南城建學院劉紹濤編寫第六章、第七章、第十一章；河南財經(jīng)政法大學陳志鋒編寫第五章、第十二章、第十三章。 在本書編寫過程中，湖南城市學院薛姝教授給予了大力支持與熱忱幫助，提出了寶貴的意見和建議，在此深表謝意。 本書可作為工程管理、建筑經(jīng)濟管理類應用型本科專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、物業(yè)管理類高職高專的教材使用，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理與服務等業(yè)務的專業(yè)人員學習參考。 本教材是在 2003版基礎上進行修訂的，在教材修訂過程中，參閱了大量專業(yè)教材、專著和參考文獻，在此謹向有關作者表示衷心的感謝。書中不足之處和錯誤在所難免，懇請讀者和有關專家批評指正。