国产精品天堂性按摩XXXX,人妻无码中文,女生高潮喷水视频

全書邏輯順序：

清算前期工作、清算收入確定、扣除項目確定、清算成果4大環(huán)節(jié)

每個環(huán)節(jié)分為：

清算操作、鑒證政策、清算政策、稅務(wù)審核4個部分

■清算業(yè)務(wù)流程梳理

■清算鑒證規(guī)定歸納

■清算涉稅政策對比

■清算綜合案例剖析

■清算稅務(wù)審核要點

剖析土地增值稅稅收規(guī)則，梳理各地政策差異，明確核心操作要點

土地增值稅的政策及征管與其他稅種不同，特別是其清算業(yè)務(wù)，屬于一種事后對已發(fā)生業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，專業(yè)性強、政策差異大、業(yè)務(wù)繁雜并且時間跨度長。因此，在土地增值稅征管中，大部分地區(qū)清算業(yè)務(wù)是由納稅人委托稅務(wù)師事務(wù)所開展的，企業(yè)負責提供資料，稅務(wù)機關(guān)負責審核。清算是在項目結(jié)束之后反過來對開發(fā)項目進行全方位的清理，而在清算之前，企業(yè)由于不了解清算業(yè)務(wù)，經(jīng)常會造成一些清算資料的缺失和數(shù)據(jù)混亂等問題，影響了清算的準確性。而稅務(wù)機關(guān)在日常檢查中，對沒有結(jié)束的開發(fā)項目，無法進行清算政策執(zhí)行情況的即時檢查，必須等到清算結(jié)束才能對報審的清算資料進行審核。針對這些情況，本書在寫作上，以清算鑒證流程、清算稅收政策以及清算稅務(wù)審核為主線，目的是幫助企業(yè)在項目開發(fā)過程中提前介入土地增值稅清算業(yè)務(wù)；在政策比對上擴展到全國各地政策掌握尺度，為財稅中介機構(gòu)提供一個更廣泛的參考范圍；同時，書中對清算鑒證流程進行了梳理，也方便稅務(wù)機關(guān)了解清算鑒證業(yè)務(wù)，從而更好地開展清算審核（檢查）工作。

一、具體寫作說明

（一）土地增值稅政策及征管特點

土地增值稅不論是政策解釋還是征管方面，都與其他各個稅種不同，具體特點如下：

一是政策解釋呈現(xiàn)明顯的梯級層次。國家稅務(wù)總局的很多政策規(guī)定因各地房地產(chǎn)市場管理不同而無法具體細化，各地在總局政策原則下根據(jù)具體情況出臺詳細規(guī)定，其政策規(guī)定因情況不同又會產(chǎn)生一定的差異。

二是清算業(yè)務(wù)的鑒證。土地增值稅申報量最大的業(yè)務(wù)就是清算業(yè)務(wù)，由于清算業(yè)務(wù)涉及項目開發(fā)全過程，面廣量大涉稅處理復雜，因此一般由專業(yè)的財稅中介機構(gòu)接受納稅人委托進行項目的土地增值稅清算，而稅務(wù)機關(guān)負責項目管理和清算審核。

三是在項目開發(fā)中對政策應(yīng)用進行合理溝通協(xié)商。由于各種新情況層出不窮，無法一一事前明確政策規(guī)定，在土地增值稅的相關(guān)政策（處理）中，有很多規(guī)定就用了其他合理方法的兜底條款，因此對于一些政策無法覆蓋的情況，一般是根據(jù)政策原則溝通協(xié)商確定。

（二）內(nèi)容編寫形式

根據(jù)上述土地增值稅的特點，本書在編寫時，從五個方面進行了考慮：

一是敘述順序。為完整梳理土地增值稅清算的全部業(yè)務(wù)，分別從清算的前期工作（第2章）、清算收入的確定（第3章）、清算扣除項目的確定（第4章）以及清算成果（第5章）四個環(huán)節(jié)進行講解。

二是在每個環(huán)節(jié)中按照清算操作、鑒證政策、清算政策、稅務(wù)審核四個部分敘述。這四個部分的邏輯關(guān)系為：清算操作的政策依據(jù)是國家稅務(wù)總局及各地發(fā)布的清算（審核）政策，在業(yè)務(wù)開展過程中按照鑒證政策的規(guī)范要求進行清算鑒證，稅務(wù)機關(guān)再對清算的成果進行審核。

三是各地政策對比。在土地增值稅的政策執(zhí)行中，各地政策規(guī)定有一定差異，雖然具體情況不同不能照搬，但屬于他山之石，因此在編寫時盡量將不同點歸納出來。各地政策規(guī)定都在不斷發(fā)展，為保持政策的有效性，在選擇時，盡量選擇各地近幾年出臺的尚在使用當中（沒有作廢）的政策規(guī)定。

四是政策規(guī)定與審核政策規(guī)定的混合。土地增值稅的政策規(guī)定嚴格來說應(yīng)該分為政策規(guī)定和審核政策規(guī)定，在國家稅務(wù)總局及各地的政策規(guī)定中，很多政策規(guī)定是通過審核政策體現(xiàn)出來的，因此本書在編寫時以政策規(guī)定為主，稅務(wù)審核時以基本方法為主。

（三）政策引用方式

分析稅收問題，最重要的是政策引用。稅務(wù)人員、企業(yè)會計及稅務(wù)師事務(wù)所人員在日常工作中遇到問題時，最需要的就是快速找到解釋政策的文件內(nèi)容，特別是具體規(guī)定。為便于使用者在使用時對照查找政策，我們在每個涉稅業(yè)務(wù)問題分析中，對涉及的稅收政策，均明確列示到文件的條、項、點和款，同時以實際操作的應(yīng)用為主，不對有爭議的政策進行討論。

特別說明：2018年國稅、地稅機構(gòu)合并，因此，本書中涉及的各地國家稅務(wù)局地方稅務(wù)局均已改名，但政策實質(zhì)不變。《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改部分稅務(wù)部門規(guī)章的決定》（國家稅務(wù)總局令第44號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第31號）等均有詳細規(guī)定，敬請讀者留意。

此外，目前增值稅改革政策頻繁出臺，有關(guān)稅率發(fā)生了較大的變化，但土地增值稅項目清算涉及的主要是以往的政策，一般影響不大。為方便今后的使用參考，我們將新出臺的增值稅政策文件規(guī)定列舉如下：

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）第一條規(guī)定，自2018年5月1日起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10% 。

《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號）第一條規(guī)定，自2019年4月1日起，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

（四）章節(jié)安排

本書的章節(jié)安排，聽取了很多基層稅務(wù)人員、財稅中介機構(gòu)及會計人員的意見，在具體章節(jié)安排上，以清算業(yè)務(wù)為主兼顧其他各項業(yè)務(wù)政策。第1章是基本政策，包括預征、核定征收等內(nèi)容；第2章至第5章是土地增值稅清算業(yè)務(wù)；第6章是舊房、單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等政策內(nèi)容；第7章是從稅務(wù)檢查（或?qū)徍耍┙嵌瘸霭l(fā)，對重要的土地增值稅政策適用情況以及利用清算成果對其他稅種進行的檢查。

二、編寫情況

為使書中的問題解答方便讀者使用，貼近實際操作，在編寫這本書的時候，我們向基層稅務(wù)機關(guān)人員、稅務(wù)師事務(wù)所及房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員征求意見，收到了很多反饋，例如，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局張翔先生，對清算政策的適用解釋提供了很大幫助；國家稅務(wù)總局南京市稽查局李璐女士從稅務(wù)檢查角度提供了很多實際經(jīng)驗；立信稅務(wù)師事務(wù)所江蘇分公司曹豐先生從財稅中介機構(gòu)鑒證角度，對政策適用及清算業(yè)務(wù)提出了很多建議；南京中鴻匯則稅務(wù)師事務(wù)所張駿超先生對鑒證實際操作提供了大量經(jīng)驗，從實操角度提供了很多政策適用解釋；南京鑫磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（當代置業(yè)南京地區(qū)公司）財務(wù)總監(jiān)陸勇先生對書中整體業(yè)務(wù)安排及相關(guān)問題解釋給予了很大幫助；蘇寧置業(yè)集團有限公司財務(wù)部經(jīng)理石偉提出了多個在工作中遇到的問題；南京朗詩地產(chǎn)有限公司稅務(wù)主管徐思婷不僅提出多個在工作中遇到的問題，對文字修改亦有很大貢獻。此外，江蘇金象城國際集團有限公司、江蘇明豪投資控股集團有限公司、南京瑞唐科技發(fā)展有限公司、南京栩?qū)捰邢薰镜仍诒緯鴮懽髌陂g正值有項目開發(fā)（或清算），比對書中內(nèi)容提供了很多實務(wù)素材。還有很多稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)師事務(wù)所以及企業(yè)的朋友在寫作中提供了很多幫助，在此我們向所有對本書有所貢獻的朋友表示衷心的感謝！

近幾年在工作中經(jīng)常閱讀參考財稅界大咖撰寫的業(yè)務(wù)書籍，在實際工作中與編寫問答時不可避免地受到這些書的影響和啟發(fā)，一些問題的處理思路還參考了稅屋網(wǎng)及相關(guān)網(wǎng)站部分專家的意見，在此一并致以衷心的感謝！

本書的出版，更要感謝中國市場出版社副總編胡超平女士和錢偉、張瑤等編輯，她們不僅仔細審閱、精心編輯，還從編寫格式、內(nèi)容編排等方面給予熱心指導，在此致以衷心的感謝！

由于理論水平有限，同時土地增值稅在實際操作中的業(yè)務(wù)無法窮盡，而政策又在不斷變化，因此希望讀者朋友將批評的意見和自己的想法告訴我們，以便今后的版本不斷完善。書中難免有錯漏和不足之處，懇請廣大讀者批評指正。

需要聲明的是，本書對各類問題的解答和政策應(yīng)用屬于個人觀點，正式政策解釋以國家稅務(wù)總局及各地稅務(wù)機關(guān)解釋為準。

董宏

2019年3月

董宏

國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局稽查人員，從事稅務(wù)稽查一線工作二十多年，業(yè)務(wù)上擅長大要案檢查，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查，近10年來完成涉案稅款千萬元以上稽查案件十多起。業(yè)務(wù)理論探討方面，在公開雜志、報紙上發(fā)表文章多篇，具有一定的實戰(zhàn)和理論水平。

成秀美

南京中鴻匯則稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，長期從事一線財稅審計工作，在各類財稅審計及涉稅項目運作方面具有豐富經(jīng)驗與專業(yè)見解。近幾年已經(jīng)完成近百個房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算項目，同時為眾多央企及世界500強企業(yè)提供財稅服務(wù)，在營改增業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換交替過程中，輔導了大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增涉稅業(yè)務(wù)的處理。

施玉明

原國家稅務(wù)總局南京市地方稅務(wù)局稽查局稽查人員，現(xiàn)任金象國際集團副總裁。曾長期從事稅務(wù)稽查一線工作，業(yè)務(wù)上擅長房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查及土地增值稅清算，在稅務(wù)生涯中完成過二十多起涉案稅款在千萬元以上的稽查、土地增值稅清算檢查案件。在企業(yè)任職后，主持集團層面的財稅、投資管理等工作，兼具在稅務(wù)機關(guān)和企業(yè)的工作經(jīng)驗。

王亮

國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局稽查局干部，長期從事稅政解釋、案件審理和具體稅收稽查工作，近10年期間，參與數(shù)十起重大稅務(wù)稽查案件的審理工作，參與多項基層稅務(wù)重大征管工作的推進，在營改增業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換中，參與營改增業(yè)務(wù)的教學輔導，具有非常全面和豐富的稅政解釋經(jīng)驗。

你還可能感興趣

我要評論