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本書著眼于中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢研究背景，系統(tǒng)闡述魯能地產(chǎn)集團(tuán)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，積極踐行綠色發(fā)展、一帶一路、健康中國等國家戰(zhàn)略，堅持向泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，以創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展戰(zhàn)略的形成和嬗變歷程。在這個轉(zhuǎn)變過程當(dāng)中，魯能集團(tuán)創(chuàng)造性地提出了房地產(chǎn)開發(fā)的五大維度，即生態(tài)、健康、運動、娛樂、科技，積極倡導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合，秉承輕開發(fā)、重體驗的開發(fā)理念，以健康驅(qū)動房地產(chǎn)復(fù)合開發(fā)模式，探索體育與商業(yè)、旅游、住宅相結(jié)合的模式，打造獨具特色的娛樂度假功能，全面引入科技理念，堅持產(chǎn)業(yè)鏈集成，多業(yè)態(tài)融合，系統(tǒng)提出商業(yè)、文旅、健康、體育、科技、民生、和美麗鄉(xiāng)村七大產(chǎn)品線發(fā)展思路。本書則分別從每個產(chǎn)品線的行業(yè)發(fā)展背景、相關(guān)市場的發(fā)育情況、市場需求和消費理念變化、未來發(fā)展趨勢、產(chǎn)品品牌、功能模塊、選址與案例等方面對魯能的七大產(chǎn)品線系統(tǒng)的理論闡述，體現(xiàn)魯能地產(chǎn)在泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線方面已經(jīng)取得的成就和未來的發(fā)展前景。本書為中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與魯能綠色發(fā)展研究院合作出版的研究成果。

序

（一）

這是一個新時代。

黨的十九大報告指出，中國特色社會主義進(jìn)入新時代。在這個新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

什么是日益增長的美好生活需要？我們知道，人最基礎(chǔ)的生活需要就是衣食住行學(xué)醫(yī)養(yǎng)。按照習(xí)近平總書記的說法，就是幼有所育，勞有所得，老有所養(yǎng)，弱有所扶，學(xué)有所教，病有所醫(yī)，住有所居，這是美好生活的基礎(chǔ)。

十九大報告提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的的定位，意味著房地產(chǎn)的功能屬性將發(fā)生轉(zhuǎn)變，由其過度衍生的投資投機(jī)屬性回歸到基本的居住屬性，更多地發(fā)揮社會保障功能，確保廣大居民能夠安居樂業(yè)，實現(xiàn)住有所居的發(fā)展目標(biāo)，不斷滿足人民日益增長的對美好生活的需要。

因此，面對住房領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問題，必須轉(zhuǎn)變過去粗放的住房發(fā)展理念，真正形成以人為本的住房發(fā)展理念，在發(fā)展中保障和改善民生，補(bǔ)齊民生短板、全面改善居住條件。

在新的住房發(fā)展階段，我們亟須改變過度強(qiáng)調(diào)住房經(jīng)濟(jì)屬性的傾向，更加準(zhǔn)確地界定住房的本質(zhì)屬性，讓住房回歸居住本質(zhì)屬性，要針對不同收入、不同區(qū)域的差異性，根據(jù)分層、分城施策原則，精準(zhǔn)界定不同類型住房產(chǎn)品的屬性。

十九大報告進(jìn)一步提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，系統(tǒng)闡述了未來一個階段我國住房政策的價值取向、制度框架和發(fā)展目標(biāo)，為解決新時代住房領(lǐng)域的不平衡不充分問題提供了一個清晰的路線圖和解決方案。

十九大之后，房地產(chǎn)進(jìn)入了新時代。

（二）

這也是一個改革創(chuàng)新的時代。

中國四十年改革開放的一條最重要的經(jīng)驗就是摸著石頭過河。但是，現(xiàn)在水深了，摸不到石頭了，怎么辦？

十九大勝利召開，中國特色社會主義進(jìn)入新時代，將改革進(jìn)行到底體現(xiàn)了推進(jìn)改革開放事業(yè)的堅定信念。站在歷史變革的橋頭，房地產(chǎn)也以房住不炒的全新定位迸發(fā)新的活力。

十九大報告指......

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