《房地產經紀及實務/房地產經營與管理叢書》是培養(yǎng)房地產專業(yè)學生的房地產經紀、房地產估價、房地產開發(fā)與報建、房地產投資分析、房地產營銷與策劃等幾大核心能力之一的“房地產經紀”能力的專用教材。《房地產經紀及實務/房地產經營與管理叢書》緊扣相關工作崗位對經紀人員的新要求，全面貫徹理論與實踐緊密融合的原則。
全書包括房地產經紀概述、房地產經紀業(yè)務開展前的準備工作、存量房租賃居間業(yè)務、存量房買賣居間業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務、個人住房貸款代辦業(yè)務、不動產登記代辦業(yè)務、房地產經紀業(yè)務風險防范等幾大板塊。教材的內容幾乎覆蓋了到目前為止房地產經紀行業(yè)所有的業(yè)務環(huán)節(jié)，適合房地產經營與管理、房地產開發(fā)與管理、房地產營銷與策劃、市場營銷、物業(yè)管理等普通高等院校專業(yè)的學生使用。同時，也可以作為房地產經紀從業(yè)人員考取全國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書的重要參考資料。
第一章 房地產經紀概述
第一節(jié) 經紀活動
一、經紀的內涵和特點
二、經紀的作用
三、經紀收入
第二節(jié) 房地產經紀
一、房地產經紀的概念和分類
二、房地產經紀的特性
三、房地產經紀的必要性和作用
第三節(jié) 房地產經紀人員
一、房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度概述
二、房地產經紀專業(yè)人員考試和登記
三、房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育
四、房地產經紀人員的權利與義務
五、房地產經紀人員的職業(yè)要求
第四節(jié) 房地產經紀機構
一、房地產經紀機構的設立和備案
二、房地產經紀機構的變更與注銷
三、房地產經紀機構的分類
第五節(jié) 房地產經紀行業(yè)及行業(yè)管理
一、房地產經紀行業(yè)發(fā)展歷程
二、房地產經紀行業(yè)的地位
三、房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢和前景
四、房地產經紀行業(yè)管理
第二章 房地產經紀業(yè)務開展前的準備工作
第一節(jié) 房地產和建筑基本知識
一、房地產基礎知識
二、房屋建筑基礎知識
三、房地產識圖
四、房地產面積
第二節(jié) 房地產交易信息搜集與運用
一、房源信息的搜集與運用
二、客源信息的搜集與運用
三、房地產價格信息的搜集與運用
第三節(jié) 房屋實地查看要領
一、房屋實地查看前的準備工作
二、房屋實地查看的操作要點
三、編制房屋狀況說明書
第四節(jié) 房地產經紀服務合同
一、房地產經紀服務合同的含義和作用
二、房地產經紀服務合同的主要類型
三、房地產經紀服務合同的主要內容
四、簽訂房地產經紀服務合同的注意事項
第三章 存量房租賃居間業(yè)務
第一節(jié) 房屋租賃市場概述
一、房屋租賃市場的類型
二、房屋租賃市場的特點
三、房屋租賃經紀業(yè)務
第二節(jié) 房屋租賃管理規(guī)定
一、房屋出租條件
二、房屋轉租條件
三、房屋租賃合同備案
四、房屋租賃的禁止行為
五、處理房屋租賃糾紛的規(guī)定
第三節(jié) 存量房租賃居間業(yè)務流程
一、委托階段
二、帶看階段
三、洽談階段
四、簽約階段
五、交割階段
第四節(jié) 房屋租賃合同
一、合同簽訂前的準備
二、房屋租賃合同擬定
三、房屋租賃合同風險防范
四、合同的核對與保管
五、房屋租賃合同登記備案
第五節(jié) 房屋租賃稅費計算
一、房屋租賃稅收
二、房屋租賃費用
第四章 存量房買賣居間業(yè)務
第一節(jié) 房屋買賣市場概述
一、房屋買賣市場的類型
二、房屋買賣市場的參與者
三、房屋買賣市場的特點
第二節(jié) 房屋買賣管理規(guī)定
一、房屋買賣的條件
二、房屋買賣主體資格
三、房屋買賣流程
四、房屋買賣審查
第三節(jié) 存量房買賣居間業(yè)務流程
一、委托階段
二、帶看階段
三、洽談階段
四、簽約階段
五、交割階段
第四節(jié) 存量房買賣合同
一、簽約材料準備
二、合同簽訂前的準備
三、存量房買賣合同的擬定
四、存量房買賣合同風險防范
五、合同的核對與保管
第五節(jié) 房屋買賣環(huán)節(jié)稅費
一、存量房買賣稅收
二、存量房買賣環(huán)節(jié)費用
第六節(jié) 房地產交易資金結算
一、房地產交易資金支付方式
二、房地產交易資金交割方式
三、買賣雙方自行交割房地產交易資金的流程
四、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金的一般流程
第五章 新建商品房經紀業(yè)務
第一節(jié) 新建商品房銷售代理業(yè)務流程
一、委托階段
二、銷售籌備階段
三、銷售階段
四、簽約階段
五、房屋交驗階段
六、結算階段
第二節(jié) 新建商品房買賣合同
一、合同簽訂前的準備
二、簽訂新建商品房買賣合同
三、新建商品房買賣合同風險防范
四、新建商品房買賣合同登記備案
第三節(jié) 新建商品房買賣的稅收
一、新建商品房買賣稅收
二、新建商品房買賣環(huán)節(jié)費用
第四節(jié) 新建商品房查驗與交接
一、前期準備
二、檢查資料
三、實地查驗
四、辦理交接手續(xù)
五、注意事項
第六章 個人住房貸款代辦業(yè)務
第一節(jié) 個人住房貸款概述
一、個人住房貸款的概念和種類
二、個人住房貸款特點
三、個人住房貸款的分類
第二節(jié) 個人住房貸款產品要素及流程
一、商業(yè)性個人住房貸款
二、住房公積金貸款
三、組合貸款
第三節(jié) 個人住房貸款代辦業(yè)務服務
一、個人住房貸款代辦服務程序
二、個人住房貸款代辦服務內容
三、個人住房貸款代辦服務中業(yè)務文書的使用
第七章 不動產登記代辦業(yè)務
第一節(jié) 不動產登記制度概述
一、不動產范圍和物權種類
二、不動產登記的概念和范圍
三、不動產登記的目的
四、不動產登記機構
五、不動產物權生效時間
第二節(jié) 不動產登記種類和程序
一、不動產登記的類型
二、不動產登記程序
第三節(jié) 不動產登記業(yè)務代辦服務
一、不動產登記業(yè)務代辦服務需求
二、不動產登記業(yè)務代辦服務前期核驗
三、不動產登記業(yè)務代辦服務流程和收費
第八章 房地產經紀業(yè)務風險防范
第一節(jié) 房地產經紀業(yè)務中的主要風險
一、行政處罰風險
二、民事賠償風險
第二節(jié) 房地產經紀業(yè)務的風險防范
一、主動進行風險識別
二、正確對待風險
三、風險的防范措施
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