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　　南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院周京奎教授牽頭的房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究小組，于2017年6～8月間展開了第三次全國性的住房消費調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)撰寫了《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告（2017）》。
　　《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告（2017）》共10章，包括第1章調(diào)查設(shè)計、第2章家庭成員基本信息、第3章工作特征及收入情況、第4章住房及基本消費支出、第5章住房消費偏好與交易信息、第6章住房區(qū)位特征、第7章住房搜尋行為、第8章未來家庭住房消費選擇、第9章住房調(diào)控政策影響、第10章住房消費景氣調(diào)查。

　　隨著中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展和中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，住房問題作為重要的民生問題將長期受到各級政府、企業(yè)、居民關(guān)注，但關(guān)注點已不是市場供給問題，而是供給如何適應(yīng)需求問題，也就是說了解住房消費現(xiàn)狀及趨勢，是政府制定決策、企業(yè)制定發(fā)展決策及居民做出理性消費決策的關(guān)鍵，也是規(guī)避市場風(fēng)險的關(guān)鍵。從這一層面來看，住房消費問題是事關(guān)我國社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重大經(jīng)濟問題，而掌握家庭住房消費基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是解決住房消費問題的關(guān)鍵。為此，南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院周京奎教授牽頭的房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究小組，于2015年6~8月、2016年6~8月、2017年6~8月展開了三次全國性的住房消費調(diào)查，并基于2017年調(diào)查數(shù)據(jù)撰寫了《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告（2017）》。
　　周京奎教授牽頭的2017年度中國城市家庭住房消費調(diào)查，經(jīng)歷了啟動前期研究隊伍組建階段、問卷調(diào)查前期籌劃階段、問卷調(diào)查啟動階段、問卷調(diào)查實施階段、問卷調(diào)查數(shù)據(jù)處理階段和調(diào)查報告撰寫階段。
　　在啟動前期的研究隊伍組建階段，成立了以周京奎教授為主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員的緊密型研究隊伍。同時，邀請包括南開大學(xué)、天津農(nóng)學(xué)院、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、北京工商大學(xué)、山東大學(xué)威海分校、山東財經(jīng)大學(xué)、湘潭大學(xué)、長沙理工大學(xué)、江蘇師范大學(xué)、太原師范學(xué)院、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院、江西財經(jīng)大學(xué)、深圳大學(xué)、華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、遼寧大學(xué)、西北政法大學(xué)、南京審計大學(xué)、電子科技大學(xué)等高校的教師參與組織數(shù)據(jù)收集工作，構(gòu)建了集學(xué)術(shù)研究、調(diào)查研究于一體的綜合性研究隊伍。
　　在問卷調(diào)查前期籌劃階段，向經(jīng)濟學(xué)院遞交了有關(guān)住房消費調(diào)查研究的資金支持申請，得到了中國社會主義經(jīng)濟建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心主任逄錦聚教授、中國社會主義經(jīng)濟建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心副主任景維民教授、南開大學(xué)社科處處長梁琪教授、南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長周云波教授等領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。
　　在問卷調(diào)查啟動階段，研究小組開展了四項工作。一是，開發(fā)制作了手一機APP電子問卷軟件。為提高問卷調(diào)查的便捷性和數(shù)據(jù)搜集的準確性，我們委托崔彥哲博士組織軟件開發(fā)專業(yè)人員，開發(fā)制作了手機Android系統(tǒng)版本的電子問卷軟件。該軟件系統(tǒng)的應(yīng)用，使我們能夠?qū)崟r獲得調(diào)查數(shù)據(jù)，大幅提高了調(diào)查效率。二是，重新修訂了調(diào)查問卷結(jié)構(gòu)。為了提升受訪者答題體驗，我們優(yōu)化了問卷的作答流程，完善問卷的內(nèi)在邏輯框架，將調(diào)查問卷劃分為四個模塊，具體包括：模塊一（家庭成員基本信息、家庭成員的工作及收入信息）；模塊二（住房及消費基本信息）；模塊三（房產(chǎn)信息）；模塊四（租房房產(chǎn)信息、住房搜尋行為指標、未來家庭住房消費選擇、住房調(diào)控政策影響調(diào)查、住房消費景氣調(diào)查）。三是，進一步優(yōu)化了調(diào)查問卷中的問題。認真總結(jié)2016年城市家庭住房消費調(diào)查存在的不足，同時也使調(diào)查問題更易于應(yīng)用手機APP軟件，在保持調(diào)查問卷總體不變的情況下，對一些問題做了標準化處理，使問卷所需要調(diào)查的問題更加易于回答和錄入。四是，對學(xué)生調(diào)查員進行了全方位培訓(xùn)。在2017年問卷調(diào)查啟動前，研究小組對參加本年度住房消費調(diào)查的學(xué)生調(diào)查員進行了有針對性的培訓(xùn)，如問卷調(diào)查步驟、問卷調(diào)查內(nèi)容變動情況、問卷調(diào)查問題追問方法等。
　　在問卷調(diào)查實施階段，研究小組為每位調(diào)查員發(fā)放了調(diào)研員證書，并為每個城市調(diào)查小組建立了微信群，研究小組成員通過微信群與調(diào)查小組成員保持實時聯(lián)系。各城市調(diào)研員通過人戶調(diào)查的方式，獲得了真實詳盡的家庭住房消費信息。

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