本書共10 章,主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評估理論知識和評估實務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評估基本理論知識部分,根據(jù)“必需”和“夠用”的教學(xué)原則,從資產(chǎn)與資產(chǎn)評估的概念、功能、原則入手,介紹資產(chǎn)評估的基本方法和資產(chǎn)評估程序。第四章至第十章為資產(chǎn)評估實務(wù)部分,內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)種類和資產(chǎn)的流動性,突出實務(wù)教學(xué),重點闡述機器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內(nèi)容。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估基本理論知識,能夠結(jié)合各類評估業(yè)務(wù)的特點和評估方法的適應(yīng)條件,選擇合適的評估方法,對被評估對象進行價值分析,并能夠按照規(guī)范格式編寫或評閱資產(chǎn)評估報告。
第一章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的
第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則
第四節(jié) 資產(chǎn)評估程序
思考與練習(xí)
第二章 資產(chǎn)評估基本方法
第一節(jié) 市場法
第二節(jié) 收益法
第三節(jié) 成本法
第四節(jié) 評估方法的選擇
思考與練習(xí)
第三章 機器設(shè)備評估
第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述
第二節(jié) 成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用
思考與練習(xí)
第四章 房地產(chǎn)評估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第四節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的其他方法
第六節(jié) 在建工程評估
思考與練習(xí)
第五章 無形資產(chǎn)評估
第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估方法
第三節(jié) 專利權(quán)評估
第四節(jié) 商譽評估
第五節(jié) 其他無形資產(chǎn)評估
思考與練習(xí)
第六章 流動資產(chǎn)評估
第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 存貨評估
第三節(jié) 貨幣資金、應(yīng)收款項及預(yù)付款項的評估
思考與練習(xí)
第七章 金融資產(chǎn)評估
第一節(jié) 金融資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 債券的評估
第三節(jié) 股票的評估
第四節(jié) 股權(quán)投資評估
思考與練習(xí)
第八章 企業(yè)價值評估
第一節(jié) 企業(yè)價值評估概述
第二節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用
第三節(jié) 市場法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用
思考與練習(xí)
第九章 資產(chǎn)評估報告
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告概述
第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容
第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用
思考與練習(xí)
附錄Ⅰ 一元終值系數(shù)表
附錄Ⅱ 一元現(xiàn)值系數(shù)表
附錄Ⅲ 一元普通年金終值系數(shù)表
附錄Ⅳ 一元普通年金現(xiàn)值系數(shù)表
參考文獻
作者簡介
《資產(chǎn)評估(第2版)》:
四、資產(chǎn)評估的功能和作用
。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估的功能
資產(chǎn)評估的基本功能是評價和評值。
資產(chǎn)評估源于人們對資產(chǎn)價值判斷的需求,評價和評值是其基本功能。隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展和人們對資產(chǎn)價值的特殊需要的增加,資產(chǎn)評估的評價和評值功能得到不斷完善,并衍生出其他輔助功能,如資產(chǎn)管理功能等。
(二)資產(chǎn)評估的作用
在我國,資產(chǎn)評估的作用主要體現(xiàn)在三個方面,即咨詢作用、管理作用和鑒證作用。
1.咨詢作用
資產(chǎn)評估的咨詢作用是指資產(chǎn)評估的意見或結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人提供專業(yè)化估價意見。該意見是一種專業(yè)判斷或?qū)<乙庖,但并無強制執(zhí)行效力,也不應(yīng)取代當事人的決策。
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了資產(chǎn)評估業(yè)走向?qū)I(yè)化和市場化,使資產(chǎn)評估的咨詢作用得以發(fā)揮,并成為資產(chǎn)評估的主要作用。
2.管理作用
在我國,國有資產(chǎn)管理部門作為國家行政管理機關(guān),接受國有資產(chǎn)所有者代表——國家的委托,負責(zé)管理國有資產(chǎn),確保國有資產(chǎn)的保值和增值。資產(chǎn)評估在國有企業(yè)的改制、重組、并購,以及國有資產(chǎn)的清查、處置和管理等方面發(fā)揮著重要作用。
3.鑒證作用
鑒證包括鑒別和舉證兩個部分。
資產(chǎn)評估首先是對資產(chǎn)的價值進行鑒別,并通過舉證來證明其鑒別結(jié)果的科學(xué)性和合理性。資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展狀況和水平在很大程度上受到資產(chǎn)評估專業(yè)人員的資產(chǎn)價值鑒證能力的制約。但需要強調(diào)的是,資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證,而不是權(quán)屬鑒證。
第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的
一、資產(chǎn)評估的價值類型
資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征;不同價值類型的資產(chǎn)所代表的評估價值不僅在性質(zhì)上不同,在數(shù)量上往往也存在著較大的差異。
資產(chǎn)評估的價值類型受資產(chǎn)評估的目的、被評估資產(chǎn)的功能和狀態(tài)、市場條件等多種因素的影響。根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和條件,合理選擇和確定資產(chǎn)評估的價值類型是資產(chǎn)評估的重要工作。
由于所處的角度不同,以及理解方面的差異,人們對資產(chǎn)評估的價值類型分類方式有很多。比較有代表性的分類是根據(jù)資產(chǎn)評估時的市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài),將資產(chǎn)評估的價值類型劃分為市場價值和市場價值以外的價值兩種。
。ㄒ唬┦袌鰞r值
市場價值是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。市場價值形成的條件是:交易是公平的、自愿的,市場信息是公開的,市場價值與交易價格相符。
市場價值性質(zhì)的資產(chǎn)評估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù),資產(chǎn)的市場價值對買賣雙方來說都是相對公平合理的(即整體市場認同)。
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