很多人以為房地產(chǎn)投資只是有錢(qián)人的游戲!這是一個(gè)巨大的錯(cuò)誤。即使只有一套房子,你也應(yīng)該學(xué)會(huì)利用它來(lái)理財(cái)!因?yàn)槟悴荒芾速M(fèi)你的一筆資產(chǎn),如果你不能善加利用,它很可能會(huì)變成你的一筆負(fù)債。但是理財(cái)需要真正的專(zhuān)家來(lái)指導(dǎo)。這就是羅伯特 清崎創(chuàng)作本書(shū)的目的。
富爸爸迷們都知道清崎是靠聰明的房地產(chǎn)投資賺到人生*桶金的,直到現(xiàn)在,他的房地產(chǎn)王國(guó)還在24小時(shí)不停地為他工作。但是他是如何做到這一點(diǎn)的呢?進(jìn)行房地產(chǎn)投資需要什么條件?又應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢?答案就在本書(shū)里。本書(shū)是清崎為讀者獻(xiàn)上的一份厚禮,是他及其團(tuán)隊(duì)多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié),是真正的專(zhuān)家講述的真實(shí)的案例,一定會(huì)讓您受益匪淺!
★富爸爸房地產(chǎn)投資秘訣首次大公開(kāi), 房地產(chǎn)投資寶典!
★由真正的房地產(chǎn)投資專(zhuān)家羅伯特清崎,攜20位房地產(chǎn)合伙人,根據(jù)真實(shí)的投資案例撰寫(xiě)!。
"我之所以選擇在此時(shí)寫(xiě)一本關(guān)于房地產(chǎn)投資的書(shū),主要出于以下四個(gè)方面的考慮:
首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)存在。在一個(gè)文明社會(huì)中,能?風(fēng)避雨的房子對(duì)人們來(lái)說(shuō)是一樣必需品,它跟食物、衣服、能源和水一樣與我們的生活息息相關(guān)。而在那些房地產(chǎn)市場(chǎng)被政府嚴(yán)格控制的地方,人們的生活困苦,房地產(chǎn)市場(chǎng)也深陷泥沼。
其次,我們可以通過(guò)多種方式參與到房地產(chǎn)投資中去,并使之繁榮。對(duì)大多數(shù)人來(lái)講,房地產(chǎn)投資指的就是他們正在居住的那一套房子。當(dāng)然,這也是他們?nèi)松畲蟮囊还P投資了。在2000年至2007年間的房地產(chǎn)繁榮期,也有很多人參與到了炒房的活動(dòng)中,希望通過(guò)低買(mǎi)高賣(mài)獲得收益。不用說(shuō)了,后來(lái)的事實(shí)證明,許多投機(jī)者都栽了跟頭,輸?shù)囊粺o(wú)所有。
在一個(gè)真正?投資者眼中,投機(jī)意味著短期內(nèi)通過(guò)價(jià)差取得收益的行為,這也被一些人稱(chēng)為賭博。但是,投機(jī)只是多種多樣投資方式中的一種。在這本書(shū)里,你能看到更多、更復(fù)雜卻低風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資方式。這本書(shū)里飽含著眾多成功房地產(chǎn)投資專(zhuān)家的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),他們將告訴你,除了投機(jī)之外,房地產(chǎn)投資仍大有文章可做。
再次,只要你們掌握了足夠多的技巧,房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)可控的投資方式。在2009年的金融危機(jī)中,數(shù)百萬(wàn)的人們失去了上萬(wàn)億美元的財(cái)產(chǎn),這一切全都源于他們將自己的資產(chǎn)控制權(quán)送到了他人的手上。就連素以?xún)r(jià)值投資著稱(chēng)的沃倫?巴菲特的伯克夏?哈撒韋基金也在這次危機(jī)中損失了將近40%的基金凈值。數(shù)百萬(wàn)的人丟掉了工作,同樣意味著他們對(duì)自己的工作也沒(méi)有控制權(quán)。
在本書(shū)中,真正的房地產(chǎn)投資專(zhuān)家們都對(duì)自己的生意和投資擁有絕對(duì)的控制權(quán)。他們會(huì)分享自己的成與敗、笑與淚。他們會(huì)教給你在取得投資和財(cái)務(wù)的控制權(quán)的過(guò)程中親身經(jīng)歷過(guò)的一切和學(xué)到的所有。而且,在教你的同時(shí),他們?nèi)栽趯W(xué)習(xí)并吸取著新的知識(shí),以便進(jìn)一步完善自己。
最后一方面,也是我寫(xiě)這本書(shū)的真正原因。我厭倦了聽(tīng)那些所謂的專(zhuān)家在媒體上給出各式各樣的房地產(chǎn)投資建議,尤其是聽(tīng)那些自己都沒(méi)有過(guò)實(shí)際投資經(jīng)驗(yàn)的人瞎扯。還記得我的《富爸爸窮爸爸》一書(shū)出版之后,我與一位常在電視上露臉的財(cái)經(jīng)作家共同參與了一檔電視節(jié)目。當(dāng)時(shí)是1999年,證券市場(chǎng)因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)概念而顯得異常紅火。這位曾經(jīng)做過(guò)證券經(jīng)紀(jì)人和理財(cái)師的財(cái)經(jīng)專(zhuān)家在節(jié)目中為證券和共同基金大唱高調(diào)。在互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂的2001年,他卻搖身一變自立為房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家,并迅速出版了一本關(guān)于房地產(chǎn)投資的新書(shū)。他的房地產(chǎn)投資建議已經(jīng)不能用糟糕二字形容了,那簡(jiǎn)直是危險(xiǎn)至極。
之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)也崩盤(pán)了,這位專(zhuān)家又不見(jiàn)了蹤影。我最近一次看見(jiàn)他的時(shí)候,他正在寫(xiě)一本投資于太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)的書(shū),并自稱(chēng)是綠色企業(yè)家?扇绻嬉獙(xiě)一本書(shū),談?wù)勛约赫嬲穆殬I(yè),書(shū)的內(nèi)容應(yīng)該是如何養(yǎng)牛及如何吹牛皮!
另外,還有許多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一無(wú)所知的專(zhuān)家不停地貶低房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值,一味強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。我想說(shuō),之所以他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)高,完全是因?yàn)樗麄兏静欢萌绾稳ミM(jìn)行投資。而他們所聲稱(chēng)的最穩(wěn)妥的投資方式銀行存款 共同基金,在我看來(lái)才是當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)最大的投資方式。為什么他們會(huì)推薦人們存款和投資于共同基金呢?答案明擺著:一大批所謂的專(zhuān)家都是由銀行、基金公?和媒體捧出來(lái)的。幫助自己的幕后推手推銷(xiāo)產(chǎn)品也是情理之中的呀!
我希望通過(guò)這本書(shū),通過(guò)那些經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏仍堅(jiān)持下來(lái)的人們的真實(shí)故事,告訴大家如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資。這些經(jīng)歷過(guò)風(fēng)雨仍然忠于所言的人才稱(chēng)得上是真正的專(zhuān)家。他們即將登臺(tái),透過(guò)媒體的迷霧和那些偽專(zhuān)家的空談妄論,為你講述什么是真正的房地產(chǎn)投資。準(zhǔn)備好了嗎?房地產(chǎn)投資指南,即將為你呈現(xiàn)。
羅伯特 清崎是世界第一暢銷(xiāo)理財(cái)書(shū)《富爸爸窮爸爸》的作者,被譽(yù)為百萬(wàn)富翁的教父、金錢(qián)教練。
羅伯特 清崎出生在夏威夷一個(gè)教師家庭,大學(xué)畢業(yè)后加入美國(guó)海軍陸戰(zhàn)隊(duì),作為軍官和艦載武裝直升機(jī)飛行員,被派往越南戰(zhàn)場(chǎng)。
1977年,羅伯特 清崎創(chuàng)建了一家生產(chǎn)尼龍錢(qián)包的公司,開(kāi)始自己的商業(yè)生涯,并大獲成功。后來(lái),他經(jīng)歷了三次商海沉浮。1985年,第三次成為百萬(wàn)富翁后,他離開(kāi)商界,與人共同創(chuàng)建了一家商業(yè)教育公司,向全球?qū)W員教授商業(yè)和投資課程。他長(zhǎng)年主持理財(cái)和投資教育的課程,并通過(guò)有線廣播電視網(wǎng)在全美播放。他還發(fā)現(xiàn)了一種教育玩具現(xiàn)金流游戲,幫助人們學(xué)會(huì)原本只有富人才懂的金錢(qián)游戲。
序言房地產(chǎn)投資指南創(chuàng)作動(dòng)因
第一部分 你的房地產(chǎn)項(xiàng)目
1 整買(mǎi)散賣(mài),地盡其用
2 一切為了增值
3 房地產(chǎn)分析
4 房地產(chǎn)盡職調(diào)查
5 由內(nèi)向外地創(chuàng)造價(jià)值
6 為房地產(chǎn)投資者融資
7 房產(chǎn)出租
8 管理疏忽,危機(jī)驟生
第二部分 房地產(chǎn)的生財(cái)妙招
9 無(wú)需首付款
10 營(yíng)銷(xiāo):尋找被沒(méi)收的房產(chǎn)并從中獲利
11 規(guī)劃許可
12 馬匹交易
13 怎樣實(shí)現(xiàn)零售的奇跡:兩家購(gòu)物中心的故事
第三部分 房地產(chǎn)生意
14 房地產(chǎn)生意
15 聽(tīng)房地產(chǎn)律師講如何組建并管理團(tuán)隊(duì)
16 如何取得外來(lái)的財(cái)富
17 盈利,從無(wú)到有
18 掌控自己的生意:熟悉地形
19 保證房地產(chǎn)資產(chǎn)安全的10條準(zhǔn)則
20 玻璃彈珠和資本
21 如何避免及解決地產(chǎn)糾紛
第四部分 經(jīng)驗(yàn)之談
22 房地產(chǎn)是一個(gè)好老師
23 從頭開(kāi)始
24 在從父輩那里學(xué)到的房地產(chǎn)知識(shí)中,最重要的是什么?
25 克服對(duì)失敗的恐懼