《資產(chǎn)評估》是在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合作者多年的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)評估實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)編寫而成的!顿Y產(chǎn)評估》既介紹了資產(chǎn)評估的基本理論和方法,又吸收了國內(nèi)外資產(chǎn)評估研究的最新成果;既依據(jù)最新頒布實(shí)施的有關(guān)資產(chǎn)評估的法律規(guī)范,又吸納了評估實(shí)務(wù)中實(shí)用有效的操作方法,增加了案例分析,突出了行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài),使《資產(chǎn)評估》能將理論與實(shí)務(wù)有機(jī)結(jié)合,更好地服務(wù)于高校財(cái)經(jīng)專業(yè)本科生、研究生的教學(xué),以及資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)人員的閱讀研究之需。
第一章 導(dǎo)論
第一節(jié) 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的概念及其特點(diǎn)
第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的依據(jù)和原則
第五節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)
第二章 資產(chǎn)評估程序
第一節(jié) 資產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)受理
第二節(jié) 資產(chǎn)評估委托方的準(zhǔn)備工作
第三節(jié) 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備工作
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的實(shí)施
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的核準(zhǔn)備案
第六節(jié) 資產(chǎn)評估的整理歸檔
第三章 資產(chǎn)評估方法
第一節(jié) 成本法
第二節(jié) 收益法
第三節(jié) 市場法
第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
第四章 機(jī)器設(shè)備評估
第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述
第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法
第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法
第五章 房地產(chǎn)評估
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)評估的成本法
第三節(jié) 房地產(chǎn)評估的收益法
第四節(jié) 房地產(chǎn)評估的市場法
第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的假設(shè)開發(fā)法和殘余法
第六節(jié) 房地產(chǎn)評估的路線價(jià)法
第七節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的在建工程評估
第六章 無形資產(chǎn)評估
第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 無形資產(chǎn)的評估方法
第三節(jié) 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估
第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估
第五節(jié) 其他無形資產(chǎn)的評估
第七章 金融資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)評估
第一節(jié) 金融資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 債券的評估
第三節(jié) 股票的評估
第四節(jié) 遞延資產(chǎn)的評估
第八章 流動(dòng)資產(chǎn)評估
第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評估概述
第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估
第三節(jié) 債權(quán)及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)的評估
第九章 資源性資產(chǎn)評估
第一節(jié) 資源性資產(chǎn)概述
第二節(jié) 資源性資產(chǎn)價(jià)格
第三節(jié) 資源性資產(chǎn)評估概述
第四節(jié) 再生資源性資產(chǎn)評估
第五節(jié) 不可再生資源性資產(chǎn)的評估
第十章 整體企業(yè)價(jià)值評估
第一節(jié) 整體企業(yè)價(jià)值評估概述
第二節(jié) 整體企業(yè)價(jià)值評估的加和法
……
第十一章 資產(chǎn)評估報(bào)告
第十二章 資產(chǎn)評估管理
3.市場法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系,而成本法中的某些計(jì)算,則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。
4.成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗(或貶值)后確定評估價(jià)值;市場法則是按參照物價(jià)格,并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素進(jìn)行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序,資料的獲取和指標(biāo)確定也有不同的思路。
二、資產(chǎn)評估方法的選擇
資產(chǎn)評估方法的多樣性,為評估人員提供了適當(dāng)選擇評估途徑、有效完成評估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。選擇合適的資產(chǎn)評估方法有利于簡捷、合理地確定資產(chǎn)評估價(jià)值。
在各種資產(chǎn)評估方法間進(jìn)行選擇時(shí),主要應(yīng)考慮以下因素:
。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估價(jià)值類型相適應(yīng)
資產(chǎn)評估價(jià)值類型決定了應(yīng)評估的價(jià)格類型,資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評估價(jià)值類型相適應(yīng)。
資產(chǎn)評估價(jià)值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評估價(jià)值類型說明“評什么”,是資產(chǎn)評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,具有排他性,對評估方法具有約束性;資產(chǎn)評估方法說明“如何評”,是資產(chǎn)評估價(jià)值的量的確定,具有多樣性和替代性,并服務(wù)于評估價(jià)值類型。資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)性相匹配的資產(chǎn)評估方法,是資產(chǎn)評估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。
評估方法的選擇要與評估目的、評估時(shí)的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。根據(jù)上述條件,當(dāng)資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為資產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí),可考慮按市場法、收益法和成本法的順序選擇評估方法。
。ǘ┵Y產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估對象相適應(yīng)
評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時(shí),評估對象的理化狀態(tài)不同,所要求的評估方法也往往不同。例如,一臺市場交易很活躍的舊機(jī)器設(shè)備的評估可以采取市場類比法;舊的專用設(shè)備的評估通常只能采用成本法;對于既無市場參照物又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本方法;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè),可以優(yōu)先考慮選擇收益法。
(三)資產(chǎn)評估方法的選擇還要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約
各種資產(chǎn)評估方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換,沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料,方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實(shí)際上也就是搜集資料的過程。比如在資產(chǎn)評估方法運(yùn)用過程中,西方評估機(jī)構(gòu)更多采用的是市場法,但在我國,由于受市場發(fā)育不完全的限制,市場法的應(yīng)用無論從廣度還是使用效率方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場發(fā)育完全的國家的水平。因此,評估者應(yīng)根據(jù)可獲得的資料,以及經(jīng)努力能收集到的資料滿足程度來選擇適當(dāng)?shù)姆椒。就資產(chǎn)評估來說,方法的科學(xué)性最終依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。
。ㄋ模┻x擇資產(chǎn)評估方法還要考慮不同的評估途徑
在同一評估價(jià)值類型約束下,由于方法的替代性,可能會有幾種方法都可以使用。在選擇方法時(shí),一方面要充分考慮評估工作的效率,選擇簡便易行的方法;另一方面要根據(jù)評估人員的特長進(jìn)行選擇。
通常評估方法的選擇應(yīng)在評估開始之前予以確定。當(dāng)然,也可以分別采取幾種方法進(jìn)行評估,再分析比較結(jié)果的科學(xué)性。由于評估工作基本目標(biāo)的一致性,在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法,如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備,且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力,多種方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。
如果采用多種方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異,可能是因?yàn)槟撤N方法的應(yīng)用前提不具備、分析過程有缺陷、某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)失真或是評估師的職業(yè)判斷有誤。這時(shí),我們一般不能將各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均或加權(quán)平均,而應(yīng)該根據(jù)評估價(jià)值類型以及不同評估結(jié)果對市場的適用性,判斷選擇一種評估結(jié)果作為評估結(jié)論。評估師可為不同評估方法建立邏輯分析框圖,通過對比分析,在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上,除了對評估方法作出取舍外,還要分析問題產(chǎn)生的原因,并據(jù)此研究解決問題的對策,以最后確定評估價(jià)值。
總之,在評估方法的選擇過程中,應(yīng)注意因地制宜和因事制宜。
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